Собственник квартиры и "прописанные" лица. Многоквартирный дом: что кому принадлежит Собственником жилья не может быть

Которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса . В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

СПРАВКА : В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.

Как понять, кто владелец?

Кто является собственником приватизированного жилья?
Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя. Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ , то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.

Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.

Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в .

Нюансы для двух хозяев

Если квартира приватизирована на двоих, то она может быть оформлена в совместную собственность без выдела долей. Априори такое оформление подразумевает половину домовладения.

Такие совладельцы могут пользоваться имуществом совместно, не ограничивая себя условностями, а следуя установленному порядку пользования помещением. При выделе долей в последующем, оформляются по ½ долевой собственности, или в таких пропорциях, которые будут установлены соглашением сособственников.

Для супругов выдел долей не является обязательным условием , исходя из норм статьи 35 СК РФ. Такая квартира может продаваться целиком или переходить по наследству и участвовать в иных имущественных операциях. Однако при отчуждении имущества, принадлежащего одному лицу, потребуется официальное оформление долевой собственности.

ВАЖНО : Лица, не зарегистрировавшие свои отношения официально, не могут считаться супругами и претендовать на участие в приватизации.

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен.
То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности. Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.

То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.

Если дело касается муниципальной недвижимости

Такие квартиры находятся в собственности муниципального образования и передаются гражданам по договору социального найма. Указанное в договоре лицо, заключившее соглашение о социальном найме с местной администрацией, получает титул правообладателя, но не собственника. На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности.

Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам , но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё

Нужно ли приватизировать?

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок.

Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру.

Как зарегистрировать?

Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Право собственности возникает после того как участники процедуры получают на руки, оформленный администрацией договор о передаче имущества в собственность.

С чего начать?

Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Каждому участнику процедуры выдаётся по два экземпляра документа, куда внесены его персональные данные. Согласно нормам статьи 163 ГК РФ , договор может быть нотариально удостоверен.

Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ .

ВАЖНО : За несовершеннолетних членов семьи в приватизации участвуют их родители (усыновители), оформляя на детей их доли в праве.

Если вы хотите приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то все подробности об этом и многом другом вы узнаете в .

Где оформляют?

Оформление приватизации происходит в отделении Росреестра по месту расположения квартиры. Так же можно передать документацию через многофункциональный центр (МФЦ).

Оформить передачу документации можно как при личном посещении МФЦ, так и пересылкой пакета по почте заказным письмом:

с уведомлением о получении;
с описью вложения.

При пересылке вложенные копии документов должны удостоверяться нотариусом.

Какие документы необходимы?

Для оформления регистрации приватизированной квартиры требуется иметь на руках пакет документации, состоящий из нижеследующего:

Договор о передаче имущества, в который включены все участники процедуры по их числу и дополнительный экземпляр – для Росреестра.
Гражданские паспорта всех членов семьи, достигших 14 лет, принимающих участие в процедуре переоформления прав. Их свидетельства о рождении, для подтверждения родства с родителями, выступающими законными представителями.
Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
Свидетельство о заключении брака между супругами.
Для родителей взрослых членов семьи так же требуется подтверждение родства свидетельствами о рождении и заключении брака. Если они утеряны, следует получить соответствующую справку из органов ЗАГС.

Если в интересах семьи действует представитель, он обязан иметь нотариально удостоверенные доверенности от всех совершеннолетних членов семьи.

Куда подавать бумаги?

С пакетом документации граждане подходят в отделение Росреестра , записавшись предварительно через сайт Госуслуг , или получив талон в терминале. При обращении в МФЦ предварительная запись является добровольной и целесообразна, если в населённом пункте собираются большие очереди, или – при строгой регламентации времени посетителя. Обычно здесь бывает достаточно номера электронной очереди.

С талоном и пакетом документации посетители подходят к окну, на котором загорелся номер их очереди. Иногда служба одного окна принимает по живой очереди. Подойдя к регистратору, ему передаются документы для регистрации. После их проверки, регистратор выдаёт бланки для заполнения заявлений на регистрацию.

Сроки

Сроки регистрации составляют не более 10 дней. Документы принимаются под расписку, в которой указан срок повторного визита.

Госпошлина

Регистрационные услуги облагаются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей за каждый экземпляр договора.

Она уплачивается до подачи документов на регистрацию. Оплата обязательна, но квитанцию можно не прилагать, так как сведения поступают регистратору автоматически. Какие документы выдаются после оформления. На повторном приёме выдают договора о передаче квартиры, с пометкой о регистрации и выписки из ЕГРН на каждого участника процедуры.

СПРАВКА : Переданные для регистрации паспорта и свидетельства выдаются в тот же день после внесения сведений на первичном приёме, копии документов остаются у регистратора.

Случаи отказа

Во время проверки пакета представленной документации регистратор принимает решение о приёме документов или отказе от продолжения документации.

Отказ может основываться на нижеследующем:

не уплачена госпошлина;
документация подаётся лицом, не имеющим таких полномочий;
один (несколько) документов имеют неправоспособный вид;
в договоре допущена техническая ошибка;
процедура приватизации проведена с нарушениями.

В случае отказа потребуется устранить указанные недочёты и возобновить оформление. Определённые ситуации можно решить только через обращение в суд с .

Теперь вам известно всё о регистрации приватизации квартиры.

Подводные камни

Права на квартиру, приватизированную до 31.01.98 года действительны без дополнительной регистрации на основании норм закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г ., где в статье 69 указано добровольное участие в регистрации. Супруг, проживающий в квартире на момент приватизации, обязан в ней участвовать или передать официальный отказ, даже если он вселился в квартиру после оформления договора социального найма (как оформить ?).

Все члены семьи имеют право на получение своей доли , даже если в момент приватизации они проживали в другом жилом помещении. В том числе – бывшие супруги, выселившиеся с малолетними детьми после развода.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ : Любое нарушение имущественных прав третьих лиц, допущенное при приватизации, может повлечь её оспоримость и недействительность.

Все спорные вопросы решаются подачей гражданского иска в районный суд по месту расположения квартиры.

Заключение

В статье мы максимально постарались разобрать вопросы о приватизации жилья. В приватизации участвуют все члены семьи лица, заключившего договор о социальном найме жилья с муниципалитетом. Администрация передаёт квартиру в собственность договором, который требуется зарегистрировать. Собственность оформляется в долях на каждого участника в приватизированной квартире, это обязательно условие. Нарушение прав членов семьи влечёт признание процедуры недействительной. Теперь вы знаете всё, в том числе, как зарегистрировать приватизированную квартиру.

КТО ТАКОЙ СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ? Собственником жилого (нежилого) помещения является физическое либо юридическое лицо, обладающее правом собственности на основании закона либо договора (приватизации, купли-продажи, мены и др.). ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? Товарищество собственников жилья является объединение собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества , обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме . Как показывает практика, гораздо выгоднее зачастую создавать , куда входят несколько , объединенных одним двором или кварталом. Во-первых, их жители будут гораздо меньше платить за содержание управленческого аппарата товарищества: затраты на это неизбежны. Во-вторых, такое ТСЖ сэкономит немало средств на оплате тех жилищно-коммунальных услуг, что оказываются не отдельному дому, а всему жилому массиву: вывоз мусора, благоустройство детской или спортивной площадок, обрезка деревьев и кустарников, асфальтирование и т.д. В-третьих, гораздо проще в нескольких домах, нежели в одном, найти инициативного и грамотного председателя ТСЖ. Два и более ТСЖ могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Собственник помещения в многоквартирном доме владеет и пользуется не только своей квартирой (офисом, магазином), но имеет право на свою долю в составе общего имущества. Состав общего имущества закреплен в Жилищном кодексе РФ (ст. 36), а также Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и приведен в рис. 1. Крыши Технические этажи, чердаки с инженерными коммуникациям Лифты, лифтовые и иные шахты коридоры Ограждающие несущие и Лестничные ненесущие площадки и лестницы конструкции Механическое, электрическое, санитарно - техническое иное оборудование находящееся в данном доме за пределами Подвалы или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения И иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки). Объекты недвижимости, которые могут находиться в управлении ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ) ЦЕЛЯМИ СОЗДАНИЯ ТСЖ ЯВЛЯЮТСЯ: - эффективное совместное использование общего имущества; - поддержание требуемого технического и санитарного состояния здания; - предоставление домовладельцам условий для безопасного и удобного проживания; -минимизация затрат на обслуживание и коммунальные услуги ; -получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности; -оказание жителям дополнительных услуг; - представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами; - совместный контроль за соблюдением правил проживания. Создание товарищества собственников жилья позволит: - более точно определить законные права жильцов и обеспечить их юридическую защиту; - создать работоспособный механизм принятия решений, связанных с ремонтом и эксплуатацией дома и отдельных квартир; - повысить качество обслуживания дома, что, в свою очередь, повысит первоначальную стоимость квартир; - принять участие в целевой программе по проведению капитального ремонта ; - дать каждому жильцу возможность участвовать в принятии решений по управлению жильем. При этом не следует забывать, что создание товарищества - это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания и психологии жителей, их отношения к собственности. Для обеспечения создания и деятельности ТСЖ требуется подготовка определенного комплекта документов, разработка и оформление которых регламентируется законодательством Российской Федерации . Права товарищества собственников жилья Права товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 137 ЖК РФ) КАК СОЗДАТЬ ТСЖ? Решение о создании ТСЖ может быть принято только собственниками помещений многоквартирного дома и только на общем собрании. Для проведения общего собрания необходимо уведомить всех собственников путем размещения объявлений на подъездах, стендах и других специальных местах. Объявление должно включать в себя дату, время и место проведения собрания, вопросы повестки дня и сведения (Ф.И.О., адрес, контактный телефон) о лице, которое является инициатором собрания. Если в доме есть неприватизированные квартиры и нежилые помещения, то на собрание нужно пригласить представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Копейска. Правда, скорее всего, он не придет и тогда кому-нибудь из инициативной группы необходимо будет получить доверенность представлять этот орган на собрании. Собрание признается легитимным, если свое участие в нем подтвердили не менее пятидесяти процентов плюс один голос собственников. Регистрацию жителей дома на общем организационном собрании проводят члены инициативной группы. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины собственников жилых и нежилых помещений . Председателем первого организационного собрания согласно закону является инициатор собрания, на которого и ложится основная нагрузка. На собрании нужно рассказать жителям дома о том, что такое ТСЖ, каковы цели его создания, преимущества членов ТСЖ, с какими проблемами они, возможно, столкнутся, какую поддержку могут получить от местных органов власти. Общее собрание избирает правление ТСЖ, которое будет вести текущую работу по управлению домом. Собрание определяет, каким образом избирается председатель правления ТСЖ . Если голосованием на общем собрании, то тут же выбирается и председатель. Далее всю работу по регистрации и управлению домом берут на себя правление и председатель ТСЖ. Данные о проведении собрания заносятся в протокол № 1 общего собрания. В выписке из протокола № 1 должны быть отражены следующие разделы: Слушали. Решили. Голосовали. В разделе "голосовали" необходимо указать количество "за", "против", "воздержалось" в процентном содержании голосов (долей участия). Каждый собственник обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным доле его квартиры в общей площади квартир в доме. Выписку из протокола № 1 подписывают председатель и секретарь собрания. ДЛЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ НЕОБХОДИМО: - Создать инициативную группу; - Заручиться предварительным согласием на создание ТСЖ большинства жителей дома и договориться с ними об участии в собрании; - Получить от каждого жителя дома подтверждение права собственности на недвижимость (приложение № 1); - Подготовить проекта Устава; - Ознакомить жильцов с проектом Устава; - Сообщить жильцам о проведении общего собрания; - Организовать и провести общее собрание; - Избрать правление ТСЖ и председателя правления, если так установлено в Уставе; - Подготовить комплект документов для создания и регистрации ТСЖ. ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ ТСЖ Создание инициативной группы Подтверждение домовладельцем своего права собственности на недвижимостьПодтверждение участия домовладельца в общем собрании своей подписьюПодготовка проекта Устава инициативной группойОзнакомление жильцов с проектом УставаУведомление жильцов о проведении общего собранияОрганизация и проведение общего собранияИзбрание правления ТСЖИзбрание председателя правленияРазработка комплекта документов для создания ТСЖ Компетенция общего собрания собственников жилья (ст. 145 ЖК РФ) Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (решения, по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей) Внесение изменений в устав товариществаОбразование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда на восстановление и ремонт общего имущества Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товариществаУтверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана Установление размера обязательных платежей и взносов членов товариществаРассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда Определение размера вознаграждения членов правления товарищества Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (решения, по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества) Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖОпределение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитовПринятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ТСЖ? Для того, чтобы созданное вами товарищество собственников жилья получило право на все необходимые действия по распоряжению и управлению домом, нужно пройти процедуру регистрации. В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом , следовательно, подлежит государственной регистрации . Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Федеральным законом о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей . На основании указанного Закона регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган Федеральной налоговой службой по месту нахождения ТСЖ в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов . Согласно ст. 12 ФЗ о регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме 11001. В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ: - название; - адрес (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе); - виды экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ; - информация о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель), и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления; - также в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя в нотариальном порядке; б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания; в) учредительные документы (для ТСЖ это устав); д) документ об уплате государственной пошлины (2000 руб.). Следует отметить, что регистрирующий орган не вправе требовать представления других документов, кроме установленных Законом о регистрации. ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ едином государственной реестре юридических лиц). В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации самостоятельно передает сведения о создании ТСЖ в государственные внебюджетные фонды. В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о регистрации отказ в регистрации ТСЖ возможен только при наличии двух обстоятельств: - непредставление необходимых для государственной регистрации документов; - представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Срок для принятия решения об отказе равен сроку государственной регистрации, а значит, составляет пять дней. Порядок регистрации ТСЖ Подготовка комплекта документов для регистрации Оплата госпошлины Подача заявления с подготовленного пакета документов в территориальный орган Федеральной налоговой службы Регистрация ТСЖ Отказ от регистрации Выдача свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ Коррекция пакета документов КТО БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ ТСЖ? Жизнеобеспечение многоэтажного дома - сложное и многогранное дело. В него входят содержание, ремонт и обслуживание различных систем, сетей, организация вывоза мусора и уборки подъездов, расчет тарифов на тепло и договоры с его поставщиками... Все это - сфера приложения сил, опыта, знаний и энтузиазма членов правления ТСЖ и, прежде всего, его председателя. Четко разработанного положения о том, каковы права и обязанности председателя и правления ТСЖ нет. Обычно само определяет их круг. Необходимо четко определить, за что отвечает выбранный и какую ответственность несет избираемый собранием председатель. Это позволит объективно оценить деятельность председателя и одновременно защитить его от неправомерных, излишних требований со стороны членов ТСЖ. Полномочия правления определены законодательными актами и непосредственно указаны в Уставе товарищества. Положение о работе председателя должно быть утверждено на общем собрании членов ТСЖ в виде должностной инструкции председателя товарищества. И каким оно будет, зависит от самих жильцов дома. Предлагаемое нами в приложении № 5 Положение основано на имеющемся опыте уже действующих ТСЖ. Обязанности товарищества собственников жилья (ст. 138 ЖК РФ) ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ И ОТСТРАНЕНИЕ ЕГО ОТ ДОЛЖНОСТИ Как мы уже говорили, председатель правления - выборное лицо. Уставом товарищества определяется порядок его избрания. Он может избираться непосредственно на общем собрании членов товарищества или из состава правления. В первом случае председатель считается выбранным, если за него проголосовало большинство присутствующих на общем собрании, где был соблюден кворум (более половины членов ТСЖ). Во втором случае - если за него проголосовало большинство членов правления. Председатель, выбранный общим собранием, может быть отстранен от руководства только решением общего собрания опять же при наличии кворума. Организовывать собрание необходимо и в случае, если председатель по своей инициативе решил отказаться от должности, своего рода подать в отставку. Реальность такова, что обеспечить кворум на общем собрании членов ТСЖ - дело проблематичное. Поэтому практика показывает, что проще и эффективнее закрепить в Уставе порядок избрания председателя из состава правления: тогда оно вправе его переизбрать, а необходимость организовывать для этого общее собрание отпадает. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ И ЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ Члены правления ТСЖ, председатель правления, управляющая организация или управляющее лицо - все они несут ответственность перед ТСЖ за убытки, причиненные их виновными действиями (бездействием). Ответственность нескольких лиц является, солидарной. Члены правления, голосовавшие против таких решений или не голосовавшие вовсе, ответственности не несут. В суд с иском к лицам, входящим в органы управления ТСЖ , может обратиться любой собственник или группа собственников, являющийся членом ТСЖ. Обязанности правления товарищества собственников жилья (ст. 148 ЖК РФ) УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ТСЖ дома (или группы домов) может создать собственное домоуправление. Оно будет называться собственной службой ТСЖ по эксплуатации дома (или группы домов), эта служба сама будет подбирать наиболее выгодных подрядчиков на ремонт и обслуживание жилфонда, заключать договоры на поставку тепла, вывоз мусора и т.п. В этом случае ТСЖ на основании договора, заключенного с собственной эксплуатационной службой, сможет полностью контролировать и направлять ее работу. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ НОВИЧКУ ТСЖ? Вы приобрели в собственность квартиру в доме, которым управляет ТСЖ? Поздравляем! Но в этом случае имейте в виду, что вы автоматически принимаете все правила игры и заранее согласны с решением большинства новых соседей о форме и порядке управления домом. Ваше согласие должно быть осознанным. Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего теперешнего проживания. А еще лучше, если вы смогли это сделать до приобретения жилья: в таком случае вы не скажете себе, что купили кота в мешке. К кому идти за информацией? Конечно же, к председателю ТСЖ. Он обязан предоставить вам следующие документы: - заявление о вступлении в члены ТСЖ (см. приложение № 2); - памятку приобретшему квартиру в доме ТСЖ (см. приложение № 3); - устав товарищества; - смету расходов ТСЖ; - расчеты затрат по предоставляемым услугам или нормативные документы, на основании которых установлены ставки и тарифы; - обязательство по платежам (см. приложение № 4). При покупке квартиры в доме, управляемом ТСЖ, председатель для вас - просто незаменимый человек. У него вы сможете получить и другие необходимые вам документы для совершения сделки: - данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества; - сведения о страховании общего имущества (если они имеются); - финансовый отчет ТСЖ за прошедший квартал (год); - сведения о предстоящих капитальных затратах, сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами. СМОЖЕТ ЛИ ТСЖ ОБУЗДАТЬ РОСТ ТАРИФОВ? Структура платы за жилое помещение включает в себя: Плату за пользование жилым помещением. Жильцы неприватизированных квартир платят за наем, а собственники жилья - налог на собственность. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая может включать в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (рис.2). Тут все платят одинаково, т.к. услуги по управлению жилым домом , содержанию и текущему ремонту общего имущества едины для обеих форм собственности: частной и муниципальной. Важно помнить, что капитальный ремонт общего имущества производится за счет собственника помещения и не входит в данный платеж. Плата за коммунальные услуги. Различные организации поставляют в наш дом тепло, воду и электроэнергию. Такие услуги, естественно, должны быть нами оплачены. Сколько же нужно платить? По первой и третьей статьям размеры платежей зависят от нормативов, установленных органами государственной власти и местного самоуправления . Что касается второй статьи, то тут мы сможем ощутимо сэкономить. Как? Сегодня у нас есть возможность точно определять по каждому дому - сколько денег собирать по этой статье и как ими распорядиться для того, чтобы истрачены они были по-хозяйски. Инструмент для этого есть - ТСЖ. Но тут возникает вопрос: а стоит ли экономия по второй статье хлопот, связанных с организацией и работой ТСЖ? Наше качество жизни целиком и полностью зависит от того, кто стоит у руля - от председателя. Разница в оплате за одинаковые квартиры в рядом стоящих домах может быть в разы! Хороший председатель - разумная квартплата, чистые подъезды, бесперебойное тепло и водоснабжение. Плохой - обратная картина. Чем грамотнее, энергичнее, дотошнее будет руководитель ТСЖ, тем большую экономию мы станем получать по второй статье. Это не удивительно, ведь своим добром мы (через человека, которому доверяем и который достоин нашего доверия) управляем гораздо бережливее. рис. 2 Плата за содержание и ремонт жилого помещения Устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК (ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного годаРазмер платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домомРазмер платы для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько гражданРазмер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ либо ЖСК (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.Органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской ФедерацииУстанавливается собственниками указанных жилых помещенийОпределяется органами управления ТСЖ, ЖСК (ЖК) или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (СПК) в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом ЖСК (ЖК) или уставом иного СПК Приложение №1 Правоустанавливающие документы на квартиру Они подтверждают право собственности или иное вещное право на жилье. Эти документы должны находиться непосредственно у собственника жилья. В случае их утраты необходимо немедленно сообщить об этом в регистрационную палату и получить дубликаты. К правоустанавливающим документам относятся: 1. Свидетельство о праве собственности на жилье. 2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию. 3. Свидетельство о праве на наследство по закону. 4. Договор купли - продажи. 5. Договор дарения. 6. Договор мены. 7.Договор ренты. 8. Копия вступившего в законную силу решения суда. Приложение № 2 Общему собранию членов ТСЖ "_____________________________________" (наименование) от_________________________ (ф.и.о. заявителя) проживающего по адресу: ___________________ Заявление о вступлении в ТСЖ Прошу принять меня в члены ТСЖ "________________". С Уставом и правилами ознакомлен (а) и обязуюсь их выполнять. " "____________________ 200 г. подпись_____________________ Приложение № 3 ПАМЯТКА приобретшему квартиру в доме ТСЖ Приобретя квартиру в доме по адресу:_________, Вы обязаны: Предоставить в правление товарищества оригинал и копию правоустанавливающих документов на жилое (нежилое) помещение. Копия представленного документа остается в бухгалтерии правления. 2. Заключить договор либо соглашение с товариществом о содержании и ремонте общего имущества дома. Принимать участие в расходах и осуществлять обязательные платежи, необходимые для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома, пропорционально размеру занимаемой площади или долей участия. При обнаружении серьезных неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению. Сообщить о неисправности диспетчеру ОДС (объединенная диспетчерская служба), если с нею заключен договор, или управляющему домом. Соблюдать порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования . Соблюдать правила пожарной безопасности (загромождение коридоров, проходов, запасных выходов и т.п. - запрещено). При несоблюдении правил пожарной безопасности к виновным применяются административные санкции. Не производить переоборудование, перепланировку жилых, подсобных помещений, а также помещений общего пользования без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. При несоблюдении данных правил к виновным применяются административные санкции. 8. Производить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами и решениями общего собрания ТСЖ. 9.Допускать в занимаемое жилое помещение работников эксплуатационных организаций и членов правления. 10.При распоряжении жилым помещением уведомлять другую сторону (покупателя, арендатора и т.п.) о наличии договорных обязательств и задолженностей по ним. При возникновении протечек на сантехническом оборудовании немедленно сообщать в диспетчерскую службу (при наличии договорных отношений) для устранения аварии или управляющему домом для составления акта, подтверждающего факт залива. 12.Сообщать в бухгалтерию товарищества сведения об изменении количества проживающих в квартире. Представить в бухгалтерию товарищества документы, подтверждающие право на льготы: удостоверение или справки. Их необходимо переоформлять ежегодно, если иное не оговорено действующим законодательством. Заявки по обслуживанию Вашей квартиры Вы должны подавать в диспетчерскую службу или управляющему домом. При невыполнении Вашей заявки проверьте по журналу регистрации, отмечена она там или нет. Если заявка не зарегистрирована, потребуйте сделать это и сообщите о случившемся в правление. Если заявка зарегистрирована, но не выполнена, обратитесь с заявлением в правление. При Вашем длительном отсутствии просьба сообщить в правление номер телефона Ваших близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в Вашей квартире. Телефон правления: Телефон ОДС: Телефон участкового инспектора Телефон государственной Копейской области Правление С памяткой ознакомлен. Обязуюсь выполнять требования, изложенные в памятке. Жилец квартиры № (подпись) (Ф.И.О. полностью) Приложение № 4 Обязательство по платежам г. Копейск ""200г. Я,____________________________________, проживающий по адресу:__ (фамилия, имя, отчество -полностью)________________________________ __Обязуюсь: 1.Использовать приобретенное жилое (нежилое) помещение в доме ТСЖ "____" под жилые (нежилые) цели (ненужное зачеркнуть). За счет собственных средств оплачивать расходы по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории , а также коммунальные (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов , обслуживание лифтового хозяйства и др.) и прочие услуги в порядке, установленном законодательством. За счет собственных средств оплачивать расходы, предусмотренные сметой ТСЖ, а также договором (соглашением) о содержании и ремонте общего имущества. Оплату расходов по капитальному ремонту, за содержание и текущий ремонт дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также коммунальные (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) и прочие услуги производить не позднее 10 числа текущего месяца за прошедший месяц. При несоблюдении сроков выполнения данных обязательств обязуюсь оплатить пени в размере, равном ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Я извещен, что в случае невыполнения указанных в соглашении обязательств буду нести ответственность, предусмотренную данным соглашением и действующим законодательством Российской Федерации. Подпись владельца (собственника) Приложение № 5 Должностная инструкция председателя правления ТСЖ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями. Председатель ТСЖ: - может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года; - руководит деятельностью правления, в связи с чем имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны; - обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления; действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению правлением или общим собранием; - разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка работы правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда; - руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящим положением, решениями общего собрания, правления и другими документами; - является представителем товарищества без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти. 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ Председатель правления обязан: 1. Изучить и знать: законодательные акты Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, Устав ТСЖ, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ТСЖ. 2.Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ТСЖ и решениями общего собрания и правления. 3.Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта дома, а также предоставления коммунальных и прочих услуг членам ТСЖ. 4.Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества. 5.Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их не предоставления. 6.Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживание оборудования помещений дома. 7.Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности членов ТСЖ на жилые и нежилые помещения. 8.Обеспечить учет и хранение хозяйственных и иных договоров, связанных с деятельностью ТСЖ. 9.Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы. 10.Представлять интересы ТСЖ в государственных, муниципальных и других учреждениях, связанные с управлением и эксплуатацией дома. 12.Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции. 13.Осуществлять руководство и контроль деятельностью бухгалтерии. 14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам. 15.Своевременно информировать надзорные органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений. 16.Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства дома. Ежемесячно: лично контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования; совместно с управляющим (управляющей компанией : далее- управляющий) или членом правления проверять состояние кровли дома, технические этажи и системы водостоков; совместно с управляющим или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления сообщает в обслуживающую организацию и требует их устранения. 17.Подготавливать и обобщать предложения по содержанию и сохранению дома. 18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления домом, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их лично и принимать решения. 19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания. При необходимости привлекать специалистов сторонних организаций. 20.Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания дома. 21.Контролировать ведение журнала учета и движения материальных средств , принадлежащих ТСЖ. 22.Организовывать обучение персонала. 23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях, предусмотренных техникой безопасности при выполнении сложных работ. 24.Подготавливать акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению. 25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий. 26. Составлять квартальный план работ с обязательной отчетностью о его выполнении перед правлением в конце квартала. 27. Согласовывать в установленном порядке документы для получения членами ТСЖ разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений и их переоборудование (установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети , дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств). 28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг. 29.Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах ТСЖ, не ущемляя при этом прав жителей дома. 30.По требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность товарищества. 31.Проводить заседания правления. 32.При принятии общим собранием или правлением решений, противоречащих действующему законодательству, требовать отмены данных решений. 33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения в обслуживающую организацию при обнаружении ими неисправностей внутриквартирного оборудования (свищи, ржавчина, протечки и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.). Права председателя Председатель правления имеет право: 1. Заключать от имени товарищества и с разрешения правления: хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги; соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья. 2. Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению. 3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев дома, имеет право проникновения в помещение с согласия собственника. 4. В установленном законом порядке возмещать ТСЖ убытки, понесенные в результате нарушения собственником жилья уставных обязательств или обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жилья ТСЖ. 5. Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления. 6. Руководить деятельностью персонала. 7. Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения. 8. Обладать решающим голосом при голосовании на заседании правления при равенстве голосов. 9.Досрочно освободить занимаемую должность. Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права: - самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств , установленных решением общего собрания товарищества для оплаты канцелярских принадлежностей , регистрационных сборов и т.п.; - представлять лично интересы товарищества во всех судебных, государственных, общественных и других организациях; - предъявлять иски в суд в случае невыполнения членами товарищества своих обязательств или нарушения ими законодательства; - оформлять и выдавать жильцам дома документы установленных образцов; - осуществлять подбор персонала; - единолично руководить деятельностью персонала; - подбирать подрядные организации. Председатель правления не имеет права: - Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой. - Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления. - Увольнять работников без решения правления. - Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству. - Заключать договоры без решения правления, если иное не предусмотрено Уставом или должностной инструкцией . Ответственность председателя правления. Председатель правления несет персональную ответственность за: - организацию делопроизводства в правлении; - организацию учета и хранения документации; - правильность заключения договоров; - непринятие решений по содержанию и эксплуатации ремонту дома; - своевременность и полноту оплаты налогов и других обязательных платежей. Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных данной должностной инструкцией, а также по основаниям, изложенным в Трудовом кодексе РФ. От председателя правления в очень большой степени зависит то, насколько уютно и спокойно каждому из нас будет жить в нашем общем доме . Поэтому председателем не может быть случайный человек. Избираемый на эту должность должен обладать определенными качествами и знаниями. Желательно, чтобы он имел: - высшее (как минимум - среднее) образование, - опыт работы в аналогичной должности не менее одного года, - прошел обучение на курсах по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту жилых домов. Права граждан на получение субсидии Члены ТСЖ, как и все другие граждане, имею право на пользование субсидией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На основании Жилищного кодекса РФ правом на субсидии обладают: 1. пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, 2. наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, 3. члены жилищных кооперативов, 4. собственники жилых помещений. К основным условиям получения субсидии относятся: 1. в случае, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю расходов граждан на их оплату, в зависимости от совокупного дохода семьи, 2. в случае отсутствия у граждан задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, 3. при наличии заключенного и выполняемого гражданами соглашения по погашению задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидии предоставляются органами социальной защиты по месту жительства граждан.

19 мая 2009 года, Софья Калмыкова: Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник - это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников квартир

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.

Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.

Кто является членом семьи собственника?

Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

Если вы стали бывшим членом семьи…

Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой - это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг - собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?

Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.

Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.

А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?

К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали - признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».

В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.

Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так:

«Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Приватизация и бывшие члены семьи

При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими.

Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением.

Фото: фотобанк "Лори"

В Москве и в других городах России - это довольно простая процедура. Но при этом собственников такого жилья зачастую может быть несколько. И тогда возникает вопрос о разделе совместно приватизированного имущества.

Кто является собственником приватизированной квартиры?

Собственник подобного жилья - это человек, который проживал на данной площади согласно договору социального найма. При этом учитывается только постоянное проживание . Также, собственником приватизированной квартиры является тот, кто участвовал в процессе перехода недвижимости из городского фонда в личное пользование.

Если на постоянной основе в квартире (до момента приватизации) проживала семья из нескольких человек, то они все могут стать ее собственниками. А в том случае, когда недвижимость была приватизирована в процессе брака, муж и жена имеют на нее абсолютно равные права.

Как делится приватизированная квартира между собственниками?

В этом можно выделить два варианта развития событий: раздел имущества через суд и раздел при помощи специального договора. Причем, второй вариант возможен только тогда, когда собственники не имеют никаких претензий друг к другу.

В случае раздела с помощью суда, все владельцы жилья получают по одной комнате в квартире. При этом местами для общего пользования являются:

Ванная комната

Коридор (прихожая)

Если же владельцев квартиры больше чем жилых комнат или же речь идет об однокомнатном жилье, то здесь недвижимость делится поровну. Но при этом не идет речи о разграничении комнат. То есть все собственники имеют равные права на все жилье. , а вырученные деньги делятся поровну.

Что касается урегулирования отношений с помощью договора, то здесь необходимо оформить соглашение при помощи нотариуса. А затем, зарегистрировать это соглашение в органах юстиции. В необходимо просто прописать, что полагается каждой из сторон. Заключить такую «мировую» могут абсолютно любые собственники жилья, которым исполнилось 18 лет.

Стоит отметить, что если у одного из собственников есть несовершеннолетние дети, то без суда в данном вопросе обойтись не удастся.

Супруги и раздел квартиры

Если при приватизации оба супруга жили в квартире на постоянной основе, то при разводе она делится на две равные части. А вот если недвижимость перешла в личную собственность супруга (супруги) до брака, то второй член семьи не имеет на нее прав.

Также, если приватизация оформлена на одного супруга, то второй также не может рассчитывать на свою долю в квартире.

Но нельзя забывать и о детях. Ведь даже если квартира полностью принадлежит одной стороне, то совместные дети супругов также имеют право на данную недвижимость. И если тот член семьи, с которым остались дети, лишен таковых прав, то он получает их за счет своих подопечных.

Как и любое совместно приобретенное имущество, приватизированное жилье делится между всеми его собственниками в равных частях. Здесь все абсолютно равны. Поэтому не стоит бояться, что вашу честно нажитую квартиру когда-нибудь отсудит ваш совладелец.

Самое популярное

1. Кто является собственником этой земли государство или местная администрация.

1.1. Собственниками земель как правило являются муниципальные образования.

2. Кто является собственником жилья после смерти хозяина, в течении полугода?

2.1. Наследственное имущество принадлежит наследникам с момента смерти наследодателя. Именно с момента смерти наследодателя у наследников возникает обязанность по содержанию наследственного имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате долгов наследодателя, оплате налогов и т.п.

3. Кто имеет право постоянного проживания в квартире не являясь её собственником?

3.1. Доброго вам дня. Постоянно проживать в квартире, имеет право тот кто зарегистрирован в ней, даже если это не является собственником. При этом он должен оплачивать коммунальные услуги.

3.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно тот, кто отказался от приватизации - его даже выписать нельзя
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

3.3. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Члены семьи собственника

Спасибо за обращение на сайт.

3.4. Добрый день, уважаемый посетитель!
Отказавшееся от участия в приватизации лицо. Также любой зарегистрированный, но зарегистрированного можно лишить этого права
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

3.5. Здравствуйте! Право пользования квартирой имеют помимо собственника вселенные им члены семьи (зарегистрированные постоянно), или вселенные другие лица, а также лица, отказавшиеся от приватизации в этом жилом помещении.

3.6. Доброго вам времени суток. Постоянно проживать и пользоваться квартирой может тот, кто зарегистрирован. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

3.7. Здравствуйте, Елена! Лица, зарегистрированные в квартире и не являющиеся ее собственниками, имеют право проживания в данной квартире без права собственности на нее.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

4. Кто является собственником газовых плит в общежитии?

4.1. Добрый вечер Елена, собственником газовых плит в общежитии является собственник общежития. У заведующего общежития должна быть полная опись имущества общежития: кровати, столы, стулья, плиты и т.п.

5. Как и где можно узнать кто является собственником гаража в гаражном кооперативе?

5.1. Здравствуйте! Для того, чтобы узнать о правообладателе (зарегистрированных правах), необходимо обратиться в РОсреестр за выпиской.

5.2. Закажите выписку из ЕГРП через МФЦ, в Росреестре. Выписка будет изготовлена в течение примерно двух недель и будет содержать краткие сведения о собственнике и его правах.

5.3. Здравствуйте, Владимир. Об этом можно узнать в Росреестре, они выдают такие сведения. Либо получить сведения из реестра через МФЦ.
Удачи Вам.

5.4. Доброго времени суток. Можете обратиться к председателю кооператива, или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, на конкретные объекты.

Сорвало первый кран от стояка на полотенцесушитель, он просто сгнил. Кран ставил застройщик и мы его не меняли. Подтопило немного соседей. Кто несёт ответственность за происшедшее. Управляющая компания или собственник квартиры? Собственник квартиры номинальный и квартира моя и я в ней проживаю и сорвало при мне кран. На кого будут подавать в суд на меня или на собственника? На собственника только оформлена ипотека, хозяином квартиры являюсь я, не по документам. Читать ответы (2)

6. Кто должен менять стояк в квартире если я не являюсь собственником.

6.1. Управляющая компания должна менять. За счет средств собственников, направленных на содержание и ремонт. Удачи Вам и всего хорошего.

6.2. --- Здравствуйте, если он общедомовой, то УК и обязана его менять и за собственный счёт. :sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего.

6.3. Мария, стояк относится к общедомовым коммуникациями и является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Текущий ремонт (прочистку) системы водоотведения должна осуществлять Управляющая компания. Вопрос о капитальном ремонте (замене) системы водоотведения решается на общем собрании собственников МКД.

6.4. Доброго времени суток. Меняется стояк входит в обязанности управляющей компании, обслуживающие дом. Расходы по смене стык должен нести собственнику.

7. 3 дравствуйте. Где узнать кто является собственником квартиры.

7.1. Здравствуйте! Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можете заказать в Управлении Росреестра.

7.2. Можно обратиться в рос реестр с заявлением о предоставлении выписки по данному объекту недвижимости. Будет видно, кто является собственником квартиры

7.3. Вы можете обратиться в МФЦ и получить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная пошлина составит 200 руб.

8. Муниципальное учреждение имеет на балансе автомобиль, приобретали автомобиль самостоятельно, по ПТС являются собственником авто. Встал вопрос о необходимости продажи этого автомобиля. Вопрос кто должен продать этот автомобиль-бюджетное учреждение или учредитель.

8.1. Здравствуйте - бюджетное учреждение.

8.2. Елена, у кого на балансе находится авто, тот и должен продавать.

8.3. Собственник-ст 209 ГК РФ то есть учреждение!

9. Квартира приватизирована на 3 х человек, один из них продает другому свою долю, получается, что один владеет 1/3 жилья второй 2/3,кто является собственником этого жилья? Изначально жилье принадлежало тому кто продал свою долю.

9.1. Данная квартира не может иметь одного владельца. Собственниками считаются все у кого есть доля, но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей.

10. Член СНТ, который не поставил свой участок на государственный кадастровый учёт, является ли он собственником? И кто является собственником согласно закона?

10.1. Уважаемая Инна! Собственник администрация.

11. Продал машину по договору купли продажи.
1. Является ли свидетельство основанием для управления тс? Данные не изменены.
2. ОСАГО нет. Следовательно собственник и водитель в осаго не в писан.
Кто будет отвечать при ДТП собственник или водитель? Вред здоровью нет.

11.1. Уважаемый Сергей! Это проблемы покупателя.

11.2. 1.Основанием для управления автомобилем является договор купли-продажи между вами, т.к. право собственности на авто у покупателя возникает с момента заключения указанного договора и передачи имущества покупателю (обычно, одномоментно). Если момент заключения договора и передачи имущества не совпадает, то
в соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2.Собственником является покупатель, следовательно, он и несет ответственность при возникновении ДТП. На основании абз.2 ч.1 ст.1079 ГК РФ Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
Для того, чтобы обезопасить себя от штрафов ГИБДД (где отсутствует информация о смене собственника авто) через 10 дней после продажи авто вы можете обратиться в ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации авто в связи с продажей, приложив договор купли-продажи.

11.3. 1. Является.
2. Водитель.

12. Моя мать и моя дочь удочеренная моей матерью являлись собственниками квартиры в Москве но в настоящее время они в Москве не проживают а живут в США с ними я не общаюсь. Могу ли я сейчас получить справку в Росреестре или ДГИ о том кто конкретно является собственником квартиры мать или моя дочь (18 лет). И имею ли право на наследование завещание по закону этой квартиры если собственником является дочь и могу ли я получать сведения об этой квартире без доверенности от собственника?

12.1. Нет не можете без доверенности получит вы сведения.

12.2. Сведения о собственнике квартиры являются открытой информацией, данные может получить любой по заявлению в МФЦ или в эл. виде через сайт Росреестра, заплатив госпошлину. Доверенность от собственника не нужна.

13. Являюсь сиротой, квартиру дали, по ранее вышедшим законопроектам в право собственности вступают по истечению 5 лет. В квартире проникли трубы достаточно сильно. Собственником я не являюсь еще. Кто должен осуществить ремонт Я или администрация города? Если администрация, то как нормативно это сделать так как 5 лет истекает скидки месяц, администрация тянет время? Спасибо.

13.1. Ирина, ремонт должен осуществлять собственник помещения. Сейчас это Администрация.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет