Пік ярославський 38 корпус блок 2. ЖК "Ярославський" (Митищі, ПІК): термін здачі, опис та відгуки. Машиномісця: підземний та наземний паркінг, гостьові автостоянки

Ярославль знаходиться на відстані 265 кілометрів від Москви, а ось житловий комплекс "Ярославський" від групи компаній "ПІК" до столиці набагато ближче - він розташувався в підмосковних Митищах. Розповідаємо про те, як найбільший девелопер країни зводить свій черговий амбітний проект, і розуміємо, до чого він все-таки ближчий за духом – до Москви чи Ярославля.

Погане те підмосковне місто, яке не хоче стати Москвою! Митищам у виконанні цього бажання допомагає група компаній "ПІК" - вона будує на території цього міста ЖК стандарт-класу під назвою "Ярославський". Об'єкт меншою мірою схожий на Ярославль, більшою – на типовий мікрорайон “ПІКу”, різнобарвний та зручний (принаймні теоретично). Чи доведе "ПІК-Стандарт" провінцію до столиці?

"Ярославські" панельки

"Ярославський" - це масштабний житловий комплекс стандарт-класу, який група компаній "ПІК" зводить зовсім не в Ярославському районі Москви, як можна було б припустити, а в підмосковних Митищах. Провінційним розташуванням і вражаючим об'ємом, ймовірно, і пояснюється заявлений клас об'єкта, тому що коли дивишся на нього збоку, він є цілком «комфортом», не нижче.

Втім, ЖК "Ярославський" такий великий (чи жарт – 114 гектар!), Що в ньому могли б без проблем ужитися відразу два об'єкти - один старший і простіше, другий новіший і цікавіше. Своєрідний вододіл перетинає територію комплексу по діагоналі - з одного боку виявляються вже давно здані монолітні корпуси, а з іншого близькі до здавання улюблені "ПІКом" панельки. Цікаво, що раніше панельні будівлі вважалися нудними і, загалом, поганими - і поступалися конкурентам за всіма характеристиками, крім вартості та швидкості зведення. Проте ДК “ПІК” стала однією з перших, хто змінив думку громадськості про подібне житло. Вона показала, що навіть типовим панелькам (у “Ярославському”, наприклад, представлені серії П-3М та КОПЕ-М-Парус)ніщо не заважає бути симпатичними, привабливими, яскравими. У результаті щонайменше зовні нові корпуси ЖК “Ярославський” легко обігрують старі. Новобудови, що володіють прямими фасадами і чіткими геометричними лініями, утворюють акуратні квартали і заманюють яскравими фасадами жовтого, блакитного, рожевого кольорів.

Не можна забувати і про деталі, якими "ПІК" оснащує всі свої нові житлові комплекси відповідно до "ПІК-Стандарту". Це зведення правил, який девелопер розробив сам для себе, щоб не тільки перевершувати конкурентів, а й щоб у всіх своїх об'єктах витримувати приблизно один рівень якості. Бачите безбар'єрні під'їзди, кошики для спліт-систем на яскравих фасадах, збільшені вікна – не вагайтеся, це “ПІК”. У розпізнаванні об'єктів забудовника також допоможуть поділ великої території на квартали, зелені та впорядковані двори-парки та майже завжди однакова квартирографія. До речі, про неї.

“ПІК” та секрети його квартирографії

Здається, колись давно “ПІК” дізнався, як робити квартири в панельних будинках різноманітними і такими, щоб вони всім подобалися. І тому в кожному новому об'єкті він діє за старою схемою – пропонує завжди однаковий, нехай і великий, набір квартир. Житло в “Ярославському” представлено студіями, а також одно-, дво-, три- та чотирикімнатними варіантами. Площі починаються з 19,9 і сягають 108,4 квадратних метрів.

Планування, знову ж таки, напрочуд різноманітні для будинків, побудованих за панельною технологією. Невелика варіативність є навіть у студіях, ну а серед трьох- і чотирикімнатних квартир ви точно знайдете ту, що підійде саме вам. Великі кухні, суміщені санвузли, маленькі вітальні - це все типові характеристики квартир "ПІКу", які реалізовані і в "Ярославському". А одна з головних, якщо не головна його фішка – функціональність планувань, що означає, що забудовник збирає квартири таким чином, щоб у них було зручно жити. Жодного зайвого квадратного метра, все чітко продумано та реалізовано найкращим чином. Так, адже “ПІК” ще й здає свої квартири у готовому вигляді – з міжкімнатними дверима та всією необхідною сантехнікою, з плінтусами та карнизами, хіба що без меблів. Оздоблення, як і планування, не відрізняється унікальністю, але за це її люблять. Нейтральні кольори не дратують, що добре, а якщо щось раптом не сподобається, це можна буде легко переробити самостійно.

Зараз вартість одного квадратного метра в "Ярославському" становить від 88,3 до 128,2 тисячі рублів. Щоб придбати тут квартиру, вам доведеться витратити від 2,5 до 10,1 мільйона. Більшість корпусів вже здана і заселена, здача останніх запланована на четвертий квартал 2020-го року. У тому, що “ПІК” впорається з поставленим собі завданням і добудує “Ярославський”, хоч би яким великим він був, сумнівів немає ніяких. По-перше, “ПІКу” не вперше зводити мікрорайон, за розмірами, який можна порівняти з невеликим наслінним пунктом – можна сказати, що саме на таких об'єктах він і спеціалізується. По-друге, "ПІК" є не тільки дуже досвідченим забудовником (25 років на ринку, десятки готових ЖК за плечима), Але і найбільшим забудовником країни. Коли вже на нього не можна покластися, то на кого тоді взагалі можна?

Чим хороше життя в Митищах (тим, що Москва поряд)

Нехай ЖК "Ярославський" і не можна порівняти за розмірами зі справжнім Ярославлем, це все-таки дуже великий об'єкт, якому явно не вистачатиме інфраструктури Митищ для повноцінної життєдіяльності. Тож інфраструктура у нього буде своя. І йдеться не лише про елементи благоустрою на кшталт “дворів-парків” та обов'язкових для будь-якого сучасного ЖК спортивних майданчиків, дитячих ігрових зон та паркінгів. Хоча, скажімо, тих же машиномісць на території “Ярославського” заплановано кілька тисяч – ну хіба за такого масштабу їх назвеш просто необхідною формальністю? Ні, це цілком собі окремий інфраструктурний об'єкт!

І таких об'єктів у “Ярославському” буде ще багато. На перших поверхах житлових корпусів вже працюють різноманітні комерційні приміщення – салони краси та продуктові магазини, аптеки та оптики, піцерії та кав'ярні. З соціальних об'єктів, як уже побудованих, так і принаймні обіцяних, назвемо дитячі садки та школи, поліклініку та фізкультурно-оздоровчий комплекс із басейном.

При цьому важливо відзначити, що "Ярославський" хоч і знаходиться в Підмосков'ї, але зовсім не віддалений від цивілізації. Митищі – місто з населенням понад 200 тисяч осіб, у ньому вистачає супермаркетів, освітніх та медичних закладів. Та й до Москви не так вже й далеко – Волковським шосе до МКАД всього 6 кілометрів. Любителі громадського транспорту можуть скористатися електричкою та за півгодини доїхати до Ярославського вокзалу або сісти на автобус та хвилин за 20 дістатися станції метро “Медведкове”. Через таку близькість ЖК до мегаполісу про чудову заміську екологію мови бути не може, але свої зелені зони тут є – наприклад, Митищинський парк та набережна річки Яузи.

Наша думка

Ймовірно, у виставі корінних жителів столиці саме так і виглядає розвинена провінція: ЖК “Ярославський” – симпатичний та забезпечений усім необхідним об'єкт, нехай і позбавлений якихось унікальних рис. Але перед справжнім Ярославлем він має щонайменше одну вагому перевагу – до Москви від нього вийде дістатися набагато швидше.

Плюси

Симпатичні фасади;
Деталі "ПІК-Стандарт";
Багата власна інфраструктура;
Гарна транспортна доступність;
Близькість до Москви;
Досвідчений та надійний забудовник.

Мінуси

Старі корпуси виглядають гірше за нові;
Розташування за МКАД не гарантує гарної екології.

Дата поновлення 10 червня 2016

Стандартний проект економ-класу, яких в активі ДК «ПІК»вистачає. Чимало будинків у мікрорайоні вже здані, ще більше доведеться збудувати. Сумнівів у тому, що проект буде реалізовано, ні, реноме забудовника дозволяє говорити про це безперечно. «ПІК»- один з найбільших гравців ринку та ошукані пайовики – це не по його частині. Навіть можливе перенесення термінів здачі окремих корпусів. «Ярославського»загальної картини не псує.

Благоустрій території поряд із вже збудованими будинками виконано цілком якісно. Єдине, на що одразу звертаєш увагу: всі двори забиті машинами. І це вже зараз ще до того, як заселилися всі новосели. На перспективу проблема буде серйозною, навіть з огляду на наявність паркінгів.

Щодо соціальної інфраструктури, то вона поступово розвивається. За минулий рік кількість дитячих садків, збудованих у «Ярославському», досягло шести. Останній на сьогодні відкрився у грудні 2015-го. Станом на травень 2016-го вже майже добудовано школу, яка зможе прийняти 1050 учнів. Введення в дію намічено на цей рік. Крім того, у листопаді 2015-го відкрилася нова школа у сусідньому – сьомому мікрорайоні Митищ. Але, звичайно, головні надії новоселів все-таки пов'язані зі швидким розвитком власної інфраструктури. Нагадаємо, що в комплексі буде кілька дитячих садків та шкіл, спортшкола та дві поліклініки.

Позитивних зрушень щодо транспортної доступності за минулий рік не відзначено. Як і раніше до Москви можна дістатися або перевантажених електричках, або автотранспортом (відстань невелика, але доводиться враховувати пробки). У той же час невтішні новини про перспективи метро в Митищах, як сніг на голову обрушився на мешканців «Ярославського»наприкінці квітня 2016 року. Московська влада відмовилася від будівництва станції (раніше планувалося, що вона стане продовженням Калузько-Ризької гілки метро). Не один рік митищенці сподівалися на відкриття цієї станції, але тепер воно визнане недоцільним. За розрахунками спеціалістів відкриття станції «Челобітьєво» перевантажило б цю гілку метро надміру та практично паралізувало б рух нею. Тепер до питання будівництва метро в Митищах московська влада обіцяє повернутися роки через чотири. На перспективу вирішено, що гілка прийде сюди від Третього контуру пересадки (другого кільця) підземки.

Квартири в «Ярославському»повною мірою відповідають економ-класу. Великі кухні-їдальні та габаритні кімнати рідкість. Здебільшого все середньої площі. Але загалом, враховуючи, що будинків багато і вибір досить широкий, то залежно від кількості членів сім'ї квартиру тут підібрати можна. Щоправда, великих квартир у мікрорайоні не надто багато, основний наголос все ж таки зроблений на найходовіші компактні та середні за площею варіанти.

Вибір серед новобудов у Митищах на даний час досить широкий. Тут можна знайти варіанти і дешевше, і дорожче, ніж у «Ярославський». Серед комплексів, де йдуть продажі, назвемо «Губернатор», «Різдвяний», . У стадії проекту у мікрорайоні №31. Як свідчить рейтинг новобудов Митищеня, складений за оцінками експертів, на сьогодні «Ярославський»входить до десятки найкращих у Митищах.

Дата поновлення 20 квітня 2015

Масштабний квартал забудови на території мікрорайону в Митищах реалізує компанія ПІК - один із флагманів будівельної галузі Москви та Підмосков'я. Квартири в цих будинках, за мірками Митищ, не з дешевих, проте варто згадати, що зовсім поряд від будівництва планується відкрити станцію метро, причому вже в 2015 році.

Квартали будуть упорядковані за сучасними стандартами, екологія в мікрорайонах – дуже непогана – поряд немає ні жвавих трас, ні промислових підприємств.

Мінуси типові для всіх масштабних проектів КОТ - соціальна інфраструктура та благоустрій території зазвичай з'являються ближче до кінця будівництва, а людям, які заселилися в перші черги проекту, доводиться жити серед будівельних огорож і задовольнятися існуючими соціальними об'єктами в інших мікрорайонах.

У квартирографії переважають однокімнатні квартири, очевидно, що значна їхня частка буде купуватися як інвестиція - варіанти поряд з метро, безумовно, добре здаватимуться.

В цілому, мікрорайони справляють дуже непогане враження, проте в будовах з пізнішим терміном здачі квадратний метр помітно дешевше. Але чекати квартиру доведеться на рік довше, ніж у проекті ПІКу, а в «Губернатор» задер за термінами здачі вже зараз становить більше 2 років.

У безпосередній близькості від МКАД зводиться кілька десятків комфортабельних сучасних житлових корпусів, кожен із яких має свої особливості. На даний момент одна з найбільших новобудов - ЖК «Ярославський» (Митищі). ПІК – забудовник, який реалізує цей масштабний проект. Головною особливістю комплексу можна назвати його концепцію «місто в місті», що означає будівництво великої кількості житлових будівель та всіх, необхідних для зручності та комфорту. Група компаній ПІК будує швидко та надійно. Вже здано в експлуатацію 19 корпусів ЖК «Ярославський», завершено першу частину проекту мікрорайон № 15. У сусідньому мікрорайоні, № 16 також є корпуси, готові до здачі. Інші знаходяться на різних етапах будівництва. У цій статті надається докладна інформація про всі переваги та недоліки цього комплексу.

Місце розташування

На західній околиці міста, неподалік від Волківського шосе, зводиться ЖК «Ярославський» (Митищі). ПІК під забудову двох мікрорайонів здобула у власність 114 гектарів земель. Мікрорайон №15 зведено на площі між вулицями Сукромка, Ювілейна, Борисівка та бульваром Распоповою. Мікрорайону № 16, що будується зараз, виділено ділянку між бульваром Распоповою та вулицями Миру, Ювілейної та Борисівка. Зі східної та північної сторін комплекс межує з мікрорайонами № 8, 9 та 17, а також ЖК «Декарт». Із західного боку є 650 метрів зони відчуження, за якою розташовується ТЕЦ-27. Приблизно за 2 км від комплексу знаходиться село Челобітьєво, а за 5 км - МКАД у точці її перетину з Осташківським шосе.

Транспортна доступність

По відношенню до транспортних розв'язок, що існують на даний момент, досить зручно розташований житловий комплекс «Ярославський». Митищі - місто, що має у своїй інфраструктурі однойменну ж.д. станцію, близько десяти маршрутів автобусів та приблизно стільки ж маршрутних таксі. На вулицях Ювілейної, Миру та Борисівки, всього за сотню метрів від корпусів ЖК «Ярославського», є зупинки близько 10 маршрутів громадського транспорту. Автобусами та маршрутками мешканці комплексу можуть доїхати не лише до станції Митіщі, на що йде не більше 7 хвилин, але й до зупинки метрополітену «Медведкове» (дорога займає до 20 хвилин), а також інших об'єктів міста. Іноді в години пік виникають проблеми з транспортом у зв'язку з великою кількістю пасажирів та пробками, тому час доїзду до метро та ін. станції може збільшуватись. Деякі мешканці «Ярославського», які вже заселилися у здані будинки, ходять пішки на станцію Тайнінська, до якої від комплексу близько 2500 метрів. З Тайнінської, як і зі станції Митищі, електрички йдуть на Ярославський вокзал. У перспективі можливе будівництво станції метро «Чолобитна», що значно покращить транспортну доступність «Ярославського».

Автолюбителям зручно розташування комплексу, так як по вулиці Миру, що проходить поряд з ним, можна швидко доїхати до Волківського шосе або до МКАД.

Екологія

З погляду екологічної чистоти, досить вдало розташований ЖК «Ярославський» (Митищі). ПІК, вибираючи місце під забудову комплексу, наголошувала на віддаленості від промислових об'єктів. Щоправда, всього за 700 метрів від ЖК знаходиться ТЕЦ, але вона оснащена передовим обладнанням і з екологічної безпеки лідирує серед подібних підприємств Росії. Набагато більше шкоди завдають вихлопних газів автомобілів, але «Ярославський» зводиться на достатній відстані від великих транспортних артерій. Великим плюсом комплексу можна назвати Пирогівський лісопарк, до якого від корпусів 24 і 28 менше 200 метрів, а від решти трохи далі. Ще одним природним об'єктом, що знаходиться біля комплексу, є річка Сукромка із створеними на ній рукотворними гачками.

Інфраструктура

У перспективі буде створено всі необхідні соціальні об'єкти в ЖК «Ярославський» (Митищі). ПІК – забудовник, який комфортному життю своїх клієнтів приділяє велику увагу. Комплекс тільки будується, але на його території вже зведено два дитсадки – «Каруселька» та «Оленька квіточка» – і школа.

На перших поверхах корпусів заплановано відкриття магазинів, поліклінік, служб побуту, спортивних клубів. У корпусі № 16а вже працюють приватний дитячий садок, салон краси, стоматологічна клініка, у корпусі 16 відкрили перукарню, ветклініку, гастроном та магазин пива, а в корпусі 12а дитячий клуб, суші-бар, продуктовий магазин. На території ЖК є басейн. У тих корпусах, які готові до здачі в експлуатацію перші поверхи також нежитлові. Тут будуть розміщені магазини, офіси банків та інші організації. Загалом у комплексі збудують 4 поліклініки, 4 загальноосвітні школи, 1 спортивну, 8 дитсадків.

На прибудинковій території корпусів забудовник обладнає зони відпочинку, будує дитячі та спортивні майданчики, проводить озеленення.

Паркінг у ЖК «Ярославський» (Митищі) планується зробити наземним. У майбутньому тут буде збудовано гаражний комплекс на 6 тисяч автомобілів.

Дизайн

Відразу за кількома типами проектів будує ПІК ЖК «Ярославський» (Митищі). Корпус 30 і корпус 27 зведені за індивідуальним проектом, корпуси 42, 39 і 38 будуються за типовим.

Загалом у комплексі буде 30 багатосекційних будинків заввишки від 12 до 25 поверхів. Будівництво ведеться з використанням двох технологій - панельної та монолітно-каркасної. У багатьох корпусах квартири запроектовані з напівкруглими еркерами, що надає будинкам ефектного вигляду. Вхідні зони обладнуються швидкісними ліфтами, візками, просторими холами, приміщенням для консьєржа. На нежитлових поверхах виділено місце для комор, де мешканці зможуть розміщувати свої речі.

Планування квартир

Група компаній ПІК у ЖК «Ярославський» будує квартири різних типів, щоб задовольнити потреби та уподобання широкої аудиторії покупців. Тут можна придбати:

Студію площею від 23 м2 до 34 м2;

Однокімнатну - від 22 м2 до 51 м2;

Двокімнатну - від 46 м2 до 102 м2;

Трикімнатну - від 75 м2 до 120 м2;

Чотирикімнатну – від 101 м 2 до 120 м 2 .

Планування квартир зручні, кухні дуже просторі, площею від 10 м кв. У квартирах, де кількість кімнат 2 та більше передбачені гостьові туалети.

Придбати нерухомість у ЖК «Ярославський» можна без обробки або «під ключ».

У першому варіанті будівельники заливають підлогу, встановлюють склопакети, склять балкон або лоджію, штукатурять стелі та стіни, встановлюють розетки, освітлювальні прилади, радіатори та лічильники на воду/світло.

Мешканці, які купують квартиру під ключ, можуть вибрати собі варіант обробки. ПІК пропонує «Гілку сакури», «Вишневий сад» та «Оптіма».

У кожному з цих варіантів стіни обклеюються флізеліновими шпалерами, стелі покриваються білою водоемульсійною фарбою, на кухні та у ванній укладається кахельна плитка, встановлюються міжкімнатні двері, на підлозі лежить ламінат.

Ціни та способи купівлі

У ЖК «Ярославський» ціна 1 м 2 становить від 70 000 до 122 000 рублів.

Ціна залежить від поверху, на якому розташована квартира, від того, на який бік світла виходять вікна та інших показників, що враховуються при розрахунках співробітниками ПІК. На даний момент ще є квартири будь-якого типу від забудовника в ЖК «Ярославський» (Митищі). Адреса, за якою розташовується офіс продажів, такою: місто Митіщі, корпус на перехресті вулиць Борисівка та Миру. Менеджери працюють до 9-ї вечора.

З групою компаній ПІК за цим проектом співпрацюють:

Ощадбанк.
"Відкриття".
"Газпромбанк".
«АІЖК».
"РайффайзенБанк".
"ВТБ 24".
"Зв'язокБанк".

У банках «Відкриття», «Газпромбанк» та «Связьбанк» можна оформити військову іпотеку.

ЖК «Ярославський» (Митищі), термін здачі

Має гарну репутацію, бо будує швидко та якісно. Розглянутий комплекс, зважаючи на його масштабність, зводиться до шести черг. Перші дві здані у 2013 році точно вчасно. Четверта черга здана у 2015 році навіть трохи раніше за термін. Якість робіт при цьому була відмінна. Термін здачі третьої черги забудовник переніс на кінець 2017 року, п'ята черга також перенесена з 2016 на 2017 рік, шоста здаватиметься у 2018 році. Наразі в «Ярославському» здані корпуси 13, 14, 21, 24, 28, 29, 22, 23, 25, 26 та 32.

У корпусах 27, 30, 31 та 38 (блок 1) будівельники закінчують виконувати внутрішні роботи. Термін здачі цих будинків у першому півріччі цього року.

38 (блок 2) зводиться техповерх.
39-й (блок 1) закінчується зведення 7 поверху.
39-й (блок 2) розпочато зведення 1 поверху. Термін здачі цих корпусів – у II кварталі 2018 року.
42-й (блоки 1 і 2) закінчуються роботи з котловану. Термін здачі будинку – у IV кварталі 2018 року.

Очевидно, ПІК укладеться вчасно.

Квартири можна придбати в корпусах 24, 27, 30, 38, 39, 42. В решті все вже продано.

Оцінка за 20 відгуками

05.12.2017 12:22

Коментар:

Переваги:

Двір без машин. Близьке розташування величезного торгового центру. Наявність в безпосередній близькості лісосмуги.Близько знаходяться водосховище і яхт-клуб.В квартирах великі зручні кухні (господині оцінять).

Недоліки:

Затримка введення в експлуатацію станції метро "Челобітьєвська" ,Але це не залежить від забудовника ... Нескінченні пробки,ТЕЦ знову ж таки (покажіть де настільки близьке Підмосков'я зовсім без вади?))) Для мене особисто відсутність лоджії або балкона..обтяжуюча обставина.

18.12.2017 03:38

Коментар:

Найбільше мені подобається, що в надійності забудовника ПІК не доводиться сумніватися, тому що їм успішно побудовано не один проект і без жодних затримок. Щодо інфраструктури: облагороджені парки знаходяться на деякому віддаленні, а ліс – зовсім близько. Якщо забудовник втілить усі плани у життя, приємним бонусом для мешканців стане ще одна зона відпочинку. Магазинів тут дуже багато і ціни, кажуть, нижчі, ніж у Москві. Продукти можна купити в ТЦ «Червень», магазин Окей, ще в кожному будинку є магазинчики 24 години, аптеки теж майже в кожному будинку. Поруч будується ТЦ 4Daily. Фітнес-у кроковій доступності. Якщо треба до Москви – до Медведкового автобусом 15 хвилин, з пробками побільше, транспорт ходить часто. Дивився ЖК «Нове Медведкове», там за вартістю теж саме, але транспорту до метро ходить набагато менше і зупинки від ЖК розташований не близько, тому немає. У плані у природи тут теж все прийнятно: гуляти з дітьми вихідні – до парку «Медведкове», влітку – до Пирогівського водосховища. Через дорогу від РК ліс, куди місцеві ходять кататися на лижах. Сподіваюся, і ми одного разу підемо)

24.05.2018 14:59

Коментар:

У шоу-румі дуже сподобалася трішка, стиль звичайно був не зовсім на мій смак але дуже сподобалося розмаїття простору і планування. Кухня окремо, кімнати окремо та 2 санвузли, у великій родині вранці дуже полегшує життя. Забронював у 39 корпусі, від дороги далеко і закритий двір (безпечно для дітей). Думаю над покупкою машиномісця, дорого як би, але шукати у дворах місце після 6 взагалі нереально, мб до нового року дочекаюсь акції і куплю по знижці.

29.06.2018 12:11

Коментар:

Вже був на огляді квартири, що стосується оздоблення, то вона ідентична тій, що я бачив у шоу – румі за стилістикою. Світлі тони, візуально збільшений простір, все досить лаконічно. Я інших варіантів, окрім готового будинку з оздобленням і не розглядав, тому дуже підтискають терміни і абсолютно немає часу на пошук бригади і ремонт. Вагомих недоліків не помітив, було кілька дрібниць, за словами сторони, що приймає, усунуть за тиждень, в іншому все на хорошому рівні

26.07.2018 12:27

Коментар:

На початку ми довго шукали квартиру. Дивилися варіанти вторинного житла, які будуються вдома переважно в області. Але зрештою, зваживши всі ЗА і ПРОТИ, і порадившись з людьми, хто стикався і з тим і з тим, зрозуміли, що безпечніше взяти новобудову, щоб не після кого не жити. Митищі вибрали тому що не хочеться в загазованій Москві жити+діти, та й лісовий масив поруч. Просто жити у бетонних коробках уже сил немає. За ціною добре потрапили, а за електронний підпис нам ще 2% скинули, бо ми брали іпотеку)

30.09.2018 22:43

Коментар:

Думаю, що тут годно. Вартість для Митищ адекватна, не завищена. Решта все одно кожному своє. Але тут хоч на вулиці не залишишся через пару років будівництва)

Переваги:

жк розташований у розвиненому районі. У Митищах цілком сформовано власний пристрій, є великі торгові, один з них прямий навпроти мікрорайону, що будується. Якщо дивитися не упереджено, то у ПІК репутація більш позитивна. До того ж прямий у цьому проекті є вже корпуси, де вже люди заселилися. Екологія у цій частині підмосков'я нормальна.

Недоліки:

Їздив на огляд та були невеликі дефекти в облицювання. Але за словами самих мешканців, забудовник їх усуває

від 2 млн руб.
Медведкове

Двохрівневі квартири від ГК «Гранель». Проект економ-класу у м. Митіщі, що включає 19 будинків, загальною площею 512 000 м ². Площа житлових приміщень варіюється від 23 до 85 м ². В окремих корпусах передбачено дворівневі квартири з виходом на терасу.

Загальна інформація про комплекс та забудовника

Житловий район «Ярославський» будується у міському окрузі Митіщі Московської області. У проект входять 30 панельних будинків, паркінг та ряд об'єктів інфраструктури: 3 школи, дитячий садок, 2 поліклініки. Будівництво займається група компаній «ПІК» – один з найбільш надійних девелоперів на столичному ринку нерухомості.

Особливості ЖК «Ярославський»:

метро «Челобітьєво» за 1 км (2020 р.);
панельна новобудова;
власна дитяча та доросла поліклініки.

На тлі інших житлових комплексів «Ярославський» виділяється масштабами – під забудову виділено цілих два мікрорайони. Акуратні квартали з висоток і веж вигадливого забарвлення виглядають не як нудна рядова панелька, а сучасно. Розташування новобудови цілком вдале – поряд виїзд на федеральну трасу та кілька залізничних станцій, у найближчій перспективі з'явиться метро у кроковій доступності. У рамках проекту створюються комфортні умови для проживання виховання дітей – упорядковуються двори, відкриваються освітні та медичні заклади.

Оцінка: 7/10, цей житловий район – яскравий приклад масової забудови, розрахованої на бюджетного покупця; очевидними перевагами є близькість до Москви і перспектива відкриття метро, але панельні будинки поступаються за характеристиками моноліту.

Розташування: 5 км від МКАД, кілька федеральних трас, з/д станції

Митищі, де розташований ЖК «Ярославський», є одним з найвідоміших і густонаселених міст-супутників Москви – там проживає понад 211 тис. осіб. Це індустріальний центр із розвиненою промисловістю та транспортною мережею. З північно-західного та південно-східного боку його оточують великі лісопарки, а до столиці ведуть Волківське та Ярославське шосе.

Житловий комплекс «Ярославський» будується на місці колишніх сільськогосподарських полів та займає територію 15 та 16 мікрорайонів. Він розташований біля західного кордону міста, його оточують новобудови та поля. До МКАД їхати близько 10 хв. по Волківському шосе.

Офіс продажів на будівельному майданчику

Окрема будівля офісу продажів ЖК «Ярославський» розташована на перетині вулиць Борисова та Миру. У центрі працює шоу-рум, де представлені варіанти планувань та оздоблення квартир з повним меблюванням – можна на власні очі побачити, як виглядатиме житло після в'їзду. Також менеджери готові провести екскурсію об'єктом. Офіс працює щодня з 09:00 до 21:00. Перед візитом краще записатись на прийом, зателефонувавши з офіційного сайту ЖК «Ярославський». Забудовник надає безкоштовне таксі до об'єкту.

Як доїхати на машині та громадському транспорті

Оптимальний маршрут до МКАД від новобудови проходить через Волківське шосе. З'їзд на нього розташований менш ніж за кілометр від 16 мікрорайону. Вільною дорогою їхати належить близько 10 хв., але вранці та вечорами приблизно втричі довше через пробки. Ще до кільцевої можна доїхати через Ярославське шосе за 6 км, але тоді доведеться їздити по всьому місту – та й дорожня ситуація в години пік там не краща.

У 2020 р. має завершитися будівництво метро «Челобітьєво» Калузько-Ризької лінії. Вестибюль розташований за 1 км від новобудови – до нього зможуть дійти пішки мешканці обох мікрорайонів. Однак, відкриття станції вже переносилося на 2 роки, і невідомо, наскільки затягнеться процес у майбутньому. Поки що до найближчого метро «Медведкове» можна дістатися лише маршруткою №197. Час у дорозі становитиме 30-40 хв.

Щоб не стояти в пробках на МКАД, багато хто залишає машини на стоянці і вирушає на залізничну платформу Митищі Ярославського напрямку. До неї 3,2 км, а тому краще сісти на автобус №11 та проїхати 9 зупинок до самої станції. Звідти до Москви їхати 30 хв.

Оцінка: 9/10, з відкриттям метро в пішій доступності не тільки з'явиться можливість швидко добиратися до столиці через підземку, а й розвантажаться місцеві траси.

Хід будівництва: черги та терміни здачі корпусів

Хоча у проектній декларації зазначено ТОВ «Заміська садиба», забудовником житлового району «Ярославський» виступає відомий російський девелопер. Це великий холдинг із високим ступенем довіри, який працює з 1994 р. В даний час забудовником зведено понад 2 млн кв. м житлової нерухомості у Москві, області та інших регіонах країни. До найперспективніших проектів можна віднести у Котельниках, у Південному Бутово та біля Рублевського шосе.

На ділянці площею 59945 кв. м за участю генпідрядника ТОВ «Боез Констракшн» має з'явитися 30 панельних корпусів змінної висотності (12-25 поверхів). Зведення комплексу «Ярославський» ведеться з 2013 р., і основну частину будинків уже заселено. Загалом заплановано 11 черг, 6 з яких уже завершено. У рамках останніх етапів будівництва у 16 мікрорайоні буде здано ще 11 корпусів. Роботи закінчаться лише 2020 р.

Машиномісця: підземний та наземний паркінг, гостьові автостоянки

План розвитку інфраструктури передбачає будівництво трьох наземних та ряду підземних стоянок загальною місткістю 6000 машиномісць. З огляду на масштаби проекту цієї кількості явно недостатньо – гаражних боксів вистачить лише для 25-30% мешканців. Для машин також організовані паркувальні кишені поряд із житловими будинками, але кардинально цей факт ситуації не змінює. Тим не менш, об'єкти вже введені в експлуатацію, і там можна купити машиномісце. Приміщення для зберігання автомобілів опалюються, обладнані системами відеоспостереження та пожежної безпеки.

Оцінка: 7/10, будівництво на об'єкті триває вже 5 років і триватиме до 2020 р., і весь цей час мешканці, що заселилися, будуть змушені терпіти шум і пил; намічається проблема з паркуванням у комплексі – їх у 3-4 рази менше, ніж необхідно.

Технологія будівництва. Архітектура

У ЖК «Ярославський» будуються панельні будинки кількох серій: П3М, П3М-6, КОПЕ-М-ПАРУС та нова лінійка ПІК. Тришарова структура зовнішніх перекриттів забезпечує оптимальний клімат для мешканців у зимовий період – у квартирах буде тепло. Облицювання корпусів виконане з керамічної плитки. Конфігурація вікон залежить від конкретного будинку, але вони двокамерні, з ПВХ профілем. Балкони та лоджії засклюють. Для монтажу зовнішніх блоків кондиціонерів передбачені ніші та металеві кошики.

Вхідні групи та холи

Розташування вхідних груп на рівні землі робить непотрібними сходи та пандуси. Двері в тамбури та вестибюлі мають вітражне скління, щоб у суспільні простори попадало багато природного світла.

Внутрішнє оздоблення вестибюля виконано у стилі мінімалізм. Стіни оштукатурені та пофарбовані в монохромний біло-рожевий колір, частково облицьовані плиткою. Контрастна темна підлога викладена кахлем. У підвісні стелі змонтовано вбудоване освітлення. В цілому, обробка хоч і типова, але виглядає стильно. Забудовник вирішив відмовитись від консьєржів на користь систем відеоспостереження.

Залежно від серії будинку в секції встановлюють по 2-3 вантажні та вантажопасажирські ліфти вітчизняного виробництва. Шахти ведуть не лише на житлові поверхи, а й у підземні паркінги та рівні з коморами.

Архітектурна концепція

Кожні два корпуси житлового комплексу утворюють квартал із відокремленим двором. Такий принцип забудови перекочував із Європи і повсюдно застосовується у Москві області. Корпуси побудовані за типовими проектами, але кожен із них пофарбований в індивідуальні кольори – це урізноманітнить архітектуру. Змінна поверховість візуально розширює простір та забезпечує гарну інсоляцію дворів.

У мікрорайоні 16 зводять сучасніші, візуально привабливі корпуси, ніж у сусідньому п'ятнадцятому, де всі будинки вже здані. Для облицювання фасадів використана кольорова керамічна плитка. Це довговічний матеріал, який не тьмяніє з часом і розширює можливості візуального оформлення будинків.

Мешканці кожного будинку-кварталу отримують особистий упорядкований простір. У дворах є паркові зони з газоном, деревами, клумбами та квітниками, лавками для відпочинку. Дитячі майданчики розташовані таким чином, щоб добре переглядалися з вікна будинку. Для тих, хто веде активний спосіб життя, обладнані спортивні зони з полями для гри у футбол та баскетбол, столами для пінг-понгу та тренажерами.

Оцінка: 7/10, забудовник усвідомлював, що будує панельні типові будинки, і постарався надати кожному кварталу індивідуального вигляду за рахунок кольорового облицювання, щоб вони не виглядали однаково.

Вибір квартир: до 4 кімнат, євроформат, з оздобленням та без

У комплексі "Ярославський" можна підібрати житло площею від 20 до 118 кв. м. Бюджетний клас новобудови диктує свої правила, а тому у продажу представлено більше студій та однокімнат, ніж сімейних квартир.

Квартири в ЖК «Ярославський»:

студії;
1-кімнатні;
2-кімнатні;
3-кімнатні;
4-кімнатні.

Ціна квадратного метра в новобудові цілком демократична - від 77 до 147 тис. руб. Студенти можуть придбати компактну студію площею 20 кв. м всього за 2,2 млн руб., а для сімей з дітьми підійдуть дво-, три-і навіть чотирикімнатні квартири за ціною 4,3-11,5 млн руб.

Варіанти оздоблення

У ЖК «Ярославський» продаються квартири з обробкою та стандартні «бетонні коробки» без чорнових робіт. Якщо купувати житло з ремонтом, то доведеться вибирати з готових варіантів – замовити опцію не вийде.

Тип обробки можна порівняти з white box – у житлі повністю завершені чернові та чистові роботи, проведено електрику та комунікації, вирівняно стіни та підлогу. Чистовий етап включає укладання ламінату, обклеювання шпалер під фарбування, монтаж натяжних стель. Нейтральна кольорова гама дозволяє самим вирішувати, як завершити ремонт у квартирі.

У всіх квартирах незалежно від наявності обробки встановлені пластикові вікна та вхідні двері, проведено опалення. Але якщо в «бетонній коробці» доведеться займатися електропроводкою та іншими комунікаціями, то формат «під ключ» передбачає повний монтаж з установкою розеток і вимикачів, освітлення, водопроводу і каналізації.

На кухні та в санвузлах «чистових» квартир викладається керамічна плитка, встановлюється сучасна сантехніка.

Планування квартир

В цілому по житловому комплексу представлений широкий асортимент планувань, але в межах будинку вибір все ж таки обмежений - це головна біда панельних новобудов. Геометрія квартир класична, приміщення мають вигляд прямокутників із співвідношенням сторін 1:2. Вільне планування відсутнє – встановлено міжкімнатні перегородки із залізобетонних панелей відповідно до схем БТІ.

Студії та однокімнатні квартири прагнуть формою до квадрата, багатокімнатні квартири можуть бути лінійними або розстібними з двостороннім оглядом. Є просторе житло євроформату із поєднаною кухнею та вітальнею. Якщо столова зона розташована окремо, її площа варіюється від 10 до 20 кв. м. У всіх будинках 16 мікрорайону відсутні балкони та лоджії – це суттєвий «мінус», оскільки комор теж не передбачено.

Оцінка: 6/10, у панельних будинках обмежений вибір планувань, у квартирах без оздоблення вже зведено перекриття, відсутні лоджії та балкони; ці недоліки частково компенсує доступна ціна нерухомості та наявність обробки.

Нежитловий фонд: машиномісця, комори, комерційні приміщення

В індивідуальних підземних паркінгах та одній із трьох наземних автостоянок можна придбати машиномісце. Вартість стандартного гаражного боксу для легкового автомобіля – від 300 до 600 тис. руб.

На підземних рівнях корпусів передбачено місце для комор приміщень малої, середньої та великої площі. Ціни - від 150 до 400 тис. руб. Залежно від габаритів. Одна така комора припадає на 3 квартири – таке співвідношення можна вважати нормальним, оскільки далеко не всім мешканцям потрібна така нерухомість.

За ціною від 60 тис. руб. за квадратний метр на перших поверхах Корпусів 10, 23 та 28 продаються приміщення під бізнес. Вони передбачено вільне планування, є окремий вхід із боку вулиці, вікна-вітрини. У травні 2018 р. у продажу залишилися 3 лоти площею 105, 163 та 378 кв. м.

Оцінка: 8/10 за широкий асортимент нежитлової нерухомості для мешканців та підприємців за доступними цінами.

Інфраструктура та екологія: житловий район, поряд 2 лісопарки та ТЕЦ

Соціальна інфраструктура добре розвинена – район забезпечений практично всіма необхідними об'єктами. Працюють кілька приватних та муніципальних медичних закладів, у кроковій доступності є десятки дитячих садків та як мінімум 4 загальноосвітні школи. У Митищах є МФЦ, пенсійний фонд, банківські та поштові відділення. У рамках проекту девелопер зводить і свої соціальні. об'єкти.

Внутрішня інфраструктура ЖК «Ярославський»:

дитячий садок;
2 школи;
дитяча та доросла поліклініки.

За 600 м від новобудови працює ТРЦ «Червень». На трьох наземних та одному підземному поверхах комплексу працюють магазини продуктів, одягу та взуття, товарів для дому, електроніки та техніки. Надають послуги салони краси, у ресторанах та кафе можна смачно поїсти, а у кінотеатрі Mori Cinema ознайомитись із новинками кінопрокату. Якщо пройтися 5-7 хв. до вулиці Миру, у торговому центрі 4DAILY з гіпермаркетом «Міраторг» теж є гарний майданчик для шопінгу.

Також розвинена спортивна інфраструктура. У кроковій доступності від новобудови розташований фітнес-клуб OHANA Fitness – якраз навпроти ТЦ 4DAILY. На вулиці Матросова за 1 км знаходиться льодовий палац «Арена Митищі» місткістю до 9 000 осіб, де регулярно проводяться хокейні матчі та різноманітні концерти. У ФОК «Олімп» можна віддати свою дитину до секції з баскетболу.

Однією із головних рекреаційних зон міста є Митищинський лісопарк. За останні кілька років влада провела його масштабну реконструкцію. Тепер там є упорядкована набережна з видом на Яузу, а також комплекс атракціонів, де можна весело провести час з дітьми.

Екологічна обстановка

У місті розвинена промисловість, найбільш «брудними» підприємствами є ВАТ «Метровагонмаш» та ЗАТ «Митищинський електротехнічний завод». Але обидва знаходяться на відносно безпечній відстані від новобудови 1,5 та 2,4 км. Набагато ближче, менш ніж за 1 км, розташоване Особливе конструкторське бюро кабельної промисловості. Його продукція поставляється на підприємства ракетно-космічної, авіаційної та інших галузей.

Також за 1,5 км від Ж «Ярославський» знаходиться діюча ТЕЦ-27 «Північна» від ПАТ «Мосенерго». Прямої шкоди довкіллю вона не завдає, але продукти згоряння газового палива, що потрапляють в атмосферу, погіршують якість повітря в районі. Однак не все так погано – прямо за тепловою станцією розташований кордон Пирогівського лісопарку загальною площею 1809 га. А якщо зважити на те, що на південному заході є ще й Митищинський лісопарк, в окрузі цілком достатньо «зелених» зон, щоб не турбуватися про екологію.

Оцінка: 7/10, сусідство з великою ТЕЦ неприємне, але не критично, натомість у розпорядженні мешканців новобудови багата внутрішня та районна інфраструктура.

Умови придбання квартир: договір купівлі-продажу, ДДУ

Реалізацією нерухомості у ЖК «Ярославський» займається ГК ПІК. У ряді готових корпусів квартири продаються із укладанням договору купівлі-продажу. Для інших будинків, будівництво яких ведеться, діють стандартні умови ДДУ (214-ФЗ). Забудовник пропонує послуги іпотеки. ДК ПІК співпрацює з найбільшими російськими банками. З їх повним списком та умовами надання кредитів можна ознайомитись нижче.

Поточні акції

2% знижка при електронній реєстрації в проектах Групи ПІК

Оцінка: 8/10, в новобудові йдуть прямі продажі квартир від девелопера в готовому житлі, що будується, укладається договір купівлі-продажу і ДДУ, надається іпотека.

Резюме: плюси та мінуси новобудови

У результаті, переваги ЖК «Ярославський» все ж таки беруть гору над недоліками. Масштаби житлового району виправдовують застосування панельної технології будівництва: монолітні будинки довелося б зводити у 1,5-2 рази довше. А якщо відкинути забобони і розібратися в питанні, то з'ясується, що сучасні панельки мало чим поступаються блочному житлу - хіба відсутністю вільного планування. Тим часом, забудовник пропонує доступні квартири в розвиненому місті-супутнику Москви з доступом до МКАД в 5 км і метро до 2020 р. - цілком вигідна угода.

Плюси:

Метро «Челобітьєво» у 2020 р.;
- Доступні ціни на житло;
- 2 лісопарки поруч із ЖК.

Мінуси:

ТЕЦ-27 за 1,5 км від новобудови;
- морально застарілі панельні будинки;
- Нестача паркувальних місць.

Житло в новобудові розраховане на молодь та одинаків – на це вказує велика кількість студій та одинаків. Але й для сімей створено всі умови: організовано дитячі майданчики, відкрито школи та дитсадки. Квартира в ЖК може стати вигідною інвестицією, адже після відкриття метро місцева нерухомість суттєво підросте у ціні. Підприємці, які купили комерційні площі, можуть розраховувати на високу прохідність.

Загальна оцінка по ЖК: 7/10