Власник квартири та "прописані" особи. Багатоквартирний будинок: що кому належить Власником житла не може бути

Які констатують припинення володіння приватизованим об'єктом із боку муніципалітету чи держави, у результаті право власності породжується в особи чи групи осіб, які приватизували житло.

Стаття 217 ЦК України. Приватизація державного та муніципального майна

Майно, що перебуває у державній або муніципальній власності, може бути передано його власником у власність громадян та юридичних осіб у порядку, передбаченому законами про приватизацію державного та муніципального майна.

При приватизації державного та муніципального майна передбачені цим Кодексом положення, що регулюють порядок набуття та припинення права власності, застосовуються, якщо законами про приватизацію не передбачено інше.

Подальші підстави власності закріплюються статтею 35 Конституції РФ та главою 17 Цивільного кодексу. У результаті приватизації, якщо в ній беруть участь усі правоздатні члени сім'ї, правовласник, який отримав муніципальну квартиру, втрачає свої юридичні позиції і більше не є власником. Квартира переходить до всіх осіб, які беруть участь у приватизації, та оформляється у спільну пайову власність.

ДОВІДКА: У приватизації повинні брати участь також неповнолітні члени сім'ї, яким виділяється пропорційна частка

Як зрозуміти хто власник?

Хто є власником приватизованого житла?
Якщо у квартирі людина, на яку було оформлено договір найму соціального, проживав один, він має право переоформити житло тільки на себе.Відповідно після приватизації він стане одноосібним власником. Люди, які проживають і прописані в квартири, не є родичами, не мають права на отримання частки в приватизованій квартирі.

Якщо ж у результаті домовленості між подружжям, житлове приміщення оформлене однієї з них, другий має солідарне право власності на приватизоване житло, встановлене статтею 35 СК РФ , тобто власність вважатиметься спільно нажитої. Якщо громадянин оформив приватизацію він у межах, встановлених законодавством, наступне одруження стане прецедентом визначення квартири спільно нажитим майном.

Якщо ж у результаті приватизації порушилися права третіх осіб, то вони мають право оскаржити процедуру переоформлення квартири, визнавши її недійсною.

Тепер ви знаєте, як визначити, кому належить приватизована квартира. Якщо квартира у власності мешканця, то це означає, що її приватизовано.Про те, які права та обов'язки власника приватизованого житла та прописаних чи проживаючих там осіб, ви дізнаєтесь у .

Нюанси для двох господарів

Якщо квартира приватизована на двох, то вона може бути оформлена у спільну власність без виділу часток. Апріорі таке оформлення має на увазі половину домоволодіння.

Такі співвласники можуть користуватися майном спільно, не обмежуючи себе умовностями, а дотримуючись встановленого порядку користування приміщенням. При виділенні часток у подальшому, оформляються за ½ часткової власності, або в таких пропорціях, які будуть встановлені угодою співвласників.

Для подружжя виділ часток не є обов'язковою умовою, З норм статті 35 СК РФ. Така квартира може продаватися цілком або переходити у спадок та брати участь в інших майнових операціях. Однак при відчуженні майна, що належить одній особі, буде потрібне офіційне оформлення часткової власності.

ВАЖЛИВО: Особи, які не зареєстрували свої відносини офіційно, не можуть вважатися подружжям і претендувати на участь у приватизації

Для трьох

Якщо квартира приватизується на трьох, процедура проходить аналогічно. Однак виділ часток тут обов'язковий.
Тобто кожному учаснику дістається 1/3 частину загальної частки у праві. При цьому потрібен умовний поділ норм користування житловим приміщенням без офіційного виділення частини території приміщення.

У наступному, під час проведення майнових операцій виділені частки можуть брати участь у угодах окремо.Головною особливістю є те, що при продажу двох часток одному покупцю, той отримує не 1/7 частку в праві, по відношенню до третього співвласника, а 2/3, що важливо розуміти при вступі у відносини спільної власності в даному випадку.

Те саме стосується особи, яка отримує частку в праві замість члена сім'ї, яка відмовилася від приватизації на його користь. У цьому випадку адресно передана частка не ділиться між обома учасниками, що залишилися. Одному з них передаються дві третини, а другому - третя, що належить за законом.

Якщо справа стосується муніципальної нерухомості

Такі квартири перебувають у власності муніципальної освіти та передаються громадянам за договором найму соціального. Вказана в договорі особа, яка уклала угоду про соціальний найм із місцевою адміністрацією, отримує титул правовласника, але не власника. На мові юридичної термінології він називається відповідальним наймачем, з повноваженнями, що випливають, які не ідентичні праву власності.

Відповідальний наймач має право делегувати відповідальне управління за утримання квартири всім мешканцям, але не має пріоритету перед членами своєї сім'ї, які вселилися в квартиру разом з ним або народилися після укладення договору. Тому процедурою приватизації керує муніципалітет, а не особа, на яку оформлено договір. Як бачимо, людина, яка проживає у квартирі, яка не приватизована, дуже обділена правами на неї

Чи потрібно приватизувати?

Чи потрібно приватизувати квартиру, якщо вона у власності? Якщо отримано житло в новобудові за договором пайової участі (ДДУ), воно передбачає свідомо обумовлене право власності пайовика на квартиру. Після реєстрації такого права в Росреєстрі, приміщення переходить у повну власність. Те саме стосується успадкування майна та отримання нерухомості внаслідок майнових угод.

Такі види передачі прав передбачають забезпечення права власності на об'єкти, що переходять. Майно, що вже перебуває у власності приватизації, не підлягає, оскільки єдиною метою приватизації є оформлення права власності на квартиру.

Як зареєструвати?

Розкажемо, як оформити приватизовану квартиру у власність.

Право власності виникає після того, як учасники процедури отримують на руки, оформлений адміністрацією договір про передачу майна у власність.

З чого почати?

Тепер детальніше про реєстрацію приватизованої квартири. Процедура переоформлення починається із укладання договору.Договір передачі укладається згідно з нормами статті 161 ЦК України, форма якого є типовою для кожного органу виконавчої влади.

Стаття 161 ЦК України. Угоди, що здійснюються у простій письмовій формі

Повинні відбуватися у простій письмовій формі, за винятком правочинів, що вимагають нотаріального посвідчення:
угоди юридичних між собою і з громадянами;
угоди громадян між собою у сумі, що перевищує десять тисяч рублів, а випадках, передбачених законом, — незалежно від суми угоди.
Дотримання простої письмової форми не потрібне для угод, які відповідно до статті 159 цього Кодексу можуть бути укладені усно.

Кожному учаснику процедури видається по два екземпляри документа, куди внесено його персональні дані. Відповідно до норм статті 163 ГК РФ, договір може бути нотаріально посвідчений.

Проте відомості про проведену процедуру та отриманий договір обов'язково потрібно внести до кадастрових записів, щоб у Єдиному реєстрі правовласників нерухомості фігурував законний власник квартири. Без реєстрації договір не набуде чинності, про що свідчить положення статті 131 ЦК України.

ВАЖЛИВО: За неповнолітніх членів сім'ї у приватизації беруть участь їхні батьки (усиновлювачі), оформляючи на дітей їхні частки у праві

Якщо ви хочете приватизувати квартиру на неповнолітню дитину, то всі подробиці про це та багато іншого ви дізнаєтесь у .

Де оформлюють?

Оформлення приватизації відбувається у відділенні Росреєстру за місцем розташування квартири. Також можна передати документацію через багатофункціональний центр (МФЦ).

Оформити передачу документації можна як при особистому відвідуванні МФЦ, так і пересиланням пакета поштою рекомендованим листом:

із повідомленням про отримання;
з описом вкладення.

При надсиланні вкладені копії документів повинні засвідчуватися нотаріусом.

Які документи потрібні?

Для оформлення реєстрації приватизованої квартири потрібно мати на руках пакет документації, що складається з наступного:

Договір про передачу майна, до якого включені всі учасники процедури за їх числом та додатковий екземпляр – для Росреєстру.
Цивільні паспорти всіх членів сім'ї, які досягли 14 років, які беруть участь у процедурі переоформлення прав. Їхні свідоцтва про народження, для підтвердження спорідненості з батьками, які виступають законними представниками.
Свідоцтва про народження дітей віком до 14 років.
Свідоцтво про шлюб між подружжям.
Для батьків дорослих членів сім'ї також потрібно підтвердження спорідненості свідоцтвами про народження та укладення шлюбу. Якщо їх втрачено, слід отримати відповідну довідку з органів РАГС.

Якщо на користь сім'ї діє представник, він повинен мати нотаріально засвідчені доручення від усіх повнолітніх членів сім'ї.

Куди подавати папери?

З пакетом документації громадяни підходять до відділення Росреєстру, записавшись попередньо через сайт Держпослуг, або отримавши талон у терміналі. При зверненні до МФЦ попередній запис є добровільним та доцільним, якщо в населеному пункті збираються великі черги, або – за суворої регламентації часу відвідувача. Зазвичай тут буває достатньо номерів електронної черги.

З талоном та пакетом документації відвідувачі підходять до вікна, на якому спалахнув номер їхньої черги. Іноді служба одного вікна приймає по черзі. Підійшовши до реєстратора йому передаються документи для реєстрації. Після їх перевірки реєстратор видає бланки для заповнення заяв на реєстрацію.

Терміни

Терміни реєстрації становлять трохи більше 10 днів.Документи приймаються під розписку, де зазначено термін повторного візиту.

Держмито

Реєстраційні послуги оподатковуються державним митом у розмірі двох тисяч рублів за кожний екземпляр договору.

Вона сплачується до подання документів на реєстрацію. Оплата є обов'язковою, але квитанцію можна не додавати, оскільки дані надходять реєстратору автоматично. Які документи видаються після оформлення. На повторному прийомі видають договори про передачу квартири з позначкою про реєстрацію та виписки з ЄДРН на кожного учасника процедури.

ДОВІДКА: Надіслані для реєстрації паспорти та свідоцтва видаються того ж дня після внесення відомостей на первинному прийомі, копії документів залишаються у реєстратора.

Випадки відмови

Під час перевірки пакета поданої документації реєстратор приймає рішення про прийом документів або відмову від продовження документації.

Відмова може ґрунтуватися на наступному:

не сплачено держмито;
документація подається особою, яка не має таких повноважень;
один (кілька) документів мають неправоздатний вигляд;
у договорі допущено технічну помилку;
Процедура приватизації проведена з порушеннями.

У разі відмови потрібно усунути зазначені недоліки та відновити оформлення.Певні ситуації можна вирішити лише через звернення до суду.

Тепер вам відомо все про реєстрацію приватизації квартири.

Підводні камені

Права на квартиру, приватизовану до 31.01.98 року, дійсні без додаткової реєстрації на підставі норм закону № 218-ФЗ від 13.07.15 р., де у статті 69 зазначено добровільну участь у реєстрації. Чоловік, який проживає у квартирі на момент приватизації, зобов'язаний у ній брати участь або передати офіційну відмову, навіть якщо вона вселилася у квартиру після оформлення договору найму (як оформити ?).

Усі члени сім'ї мають право на отримання своєї часткинавіть якщо в момент приватизації вони проживали в іншому житловому приміщенні. У тому числі – колишнє подружжя, яке виселилося з малолітніми дітьми після розлучення.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: Будь-яке порушення майнових прав третіх осіб, допущене при приватизації, може спричинити її оскарність та недійсність

Усі спірні питання вирішуються поданням цивільного позову до районного суду за місцем розташування квартири.

Висновок

У статті ми максимально постаралися розібрати питання приватизації житла. У приватизації беруть участь усі члени сім'ї особи, яка уклала договір про соціальний найм житла з муніципалітетом. Адміністрація передає квартиру у власність договором, який потрібно зареєструвати. Власність оформляється у частках на кожного учасника у приватизованій квартирі, це обов'язкова умова. Порушення прав членів сім'ї тягне за собою визнання процедури недійсною. Тепер ви знаєте все, зокрема, як зареєструвати приватизовану квартиру.

ХТО ТАКИЙ ВЛАСНИК ЖИТЛА? Власником житлового (нежитлового) приміщення є фізична чи юридична особа, що має право власності виходячи з закону чи договору (приватизації, купівлі-продажу, міни та інших.). ЩО ТАКЕ ТСЖ? Товариство власників житла є об'єднання власників приміщень багатоквартирного будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування та розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку. Як показує практика, набагато вигідніше часто створювати, куди входять кілька об'єднаних одним двором або кварталом. По-перше, їхні мешканці набагато менше платитимуть за утримання управлінського апарату товариства: витрати на це неминучі. По-друге, таке ТСЖ заощадить чимало коштів на оплаті тих житлово-комунальних послуг, що надаються не окремому будинку, а всьому житловому масиву: вивіз сміття, благоустрій дитячого чи спортивного майданчиків, обрізання дерев та чагарників, асфальтування тощо. По-третє, набагато простіше в кількох будинках, ніж в одному, знайти ініціативного та грамотного голову ТСЖ. Два та більше ТСЖ можуть створити об'єднання товариств власників житла для спільного управління спільним майном у багатоквартирних будинках. Власник приміщення у багатоквартирному будинку володіє та користується не лише своєю квартирою (офісом, магазином), але має право на свою частку у складі спільного майна. Склад загального майна закріплений у Житловому кодексі РФ (ст. 36), а також Постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 р. N 491 "Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та Правил зміни розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість" та наведено в рис. 1. Дахи Технічні поверхи, горища з інженерними комунікаціями Ліфти, ліфтові та інші шахти коридори Огороджувальні несучі та Сходові конструкції та сходи конструкції Механічне, електричне, санітарно - технічне інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами Інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку (трансформаторні підстанції, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики). Об'єкти нерухомості, які можуть перебувати в управлінні ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ) МЕТАМИ СТВОРЕННЯ ТСЖ Є: - ефективне спільне використання спільного майна; - Підтримка необхідного технічного та санітарного стану будівлі; - надання домовласникам умов для безпечного та зручного проживання; -мінімізація витрат на обслуговування та комунальні послуги; -Отримання додаткового фінансування за рахунок господарської діяльності; -надання мешканцям додаткових послуг; - Подання інтересів власників у взаєминах з третіми особами; - Спільний контроль за дотриманням правил проживання. Створення товариства власників житла дозволить: - точніше визначити законні права мешканців та забезпечити їх юридичний захист; - створити працездатний механізм прийняття рішень, пов'язаних з ремонтом та експлуатацією будинку та окремих квартир; - підвищити якість обслуговування будинку, що, своєю чергою, підвищить первісну вартість квартир; - взяти участь у цільовій програмі з проведення капітального ремонту; - дати кожному мешканцю можливість брати участь у прийнятті рішень щодо управління житлом. При цьому не слід забувати, що створення товариства – це не просто технічна операція з оформлення документів, а крок до зміни свідомості та психології мешканців, їхнього ставлення до власності. Для забезпечення створення та діяльності ТСЖ потрібна підготовка певного комплекту документів, розробка та оформлення яких регламентується законодавством Російської Федерації. Права товариства власників житла Права товариства власників житла (ч. 2 ст. 137 ЖК РФ) Як створити ТСЖ? Рішення про створення ТСЖ може бути прийняте лише власниками приміщень багатоквартирного будинку та лише на загальних зборах. Для проведення загальних зборів необхідно повідомити всіх власників шляхом розміщення оголошень на під'їздах, стендах та інших спеціальних місцях. Оголошення має включати дату, час і місце проведення зборів, питання порядку денного та відомості (П.І.Б., адреса, контактний телефон) про особу, яка є ініціатором зборів. Якщо у будинку є неприватизовані квартири та нежитлові приміщення, то на збори потрібно запросити представника Комітету з управління майном та земельних відносин міста Копейська. Щоправда, швидше за все, він не прийде і тоді комусь із ініціативної групи необхідно буде отримати доручення представляти цей орган на зборах. Збори визнаються легітимними, якщо свою участь у ньому підтвердили не менше ніж п'ятдесят відсотків плюс один голос власників. Реєстрацію мешканців будинку на загальних організаційних зборах проводять члени ініціативної групи. Збори вважаються правомочними, якщо на ньому присутні більше половини власників житлових та нежитлових приміщень. Головою перших організаційних зборів згідно із законом є ініціатор зборів, на які лягає основне навантаження. На зборах потрібно розповісти мешканцям будинку про те, що таке ТСЖ, які цілі його створення, переваги членів ТСЖ, з якими проблемами вони, можливо, зіткнуться, яку підтримку можуть отримати від місцевих органів влади. Загальні збори обирають правління ТСЖ, яке вестиме поточну роботу з управління будинком. Збори визначає, як обирається голова правління ТСЖ . Якщо голосуванням на загальних зборах, то відразу обирається і голова. Далі всю роботу з реєстрації та управління будинком беруть він правління і голова ТСЖ. Дані про проведення зборів заносяться до протоколу № 1 загальних зборів. У виписці з протоколу № 1 мають бути відображені такі розділи: Слухали. Вирішили. Голосували. У розділі "голосували" необхідно вказати кількість "за", "проти", "утрималося" у процентному змісті голосів (часткою участі). Кожен власник має на загальних зборах кількість голосів, пропорційну частці його квартири в загальній площі квартир у будинку. Витяг із протоколу № 1 підписують голова та секретар зборів. ДЛЯ СТВОРЕННЯ ТСЖ НЕОБХІДНО: - створити ініціативну групу; - заручитися попередньою згодою на створення ТСЖ більшості мешканців будинку та домовитися з ними про участь у зборах; - отримати від кожного мешканця будинку підтвердження права власності на нерухомість (додаток №1); - підготувати проект Статуту; - ознайомити мешканців із проектом Статуту; - повідомити мешканців про проведення загальних зборів; - Організувати та провести загальні збори; - обрати правління ТСЖ та голови правління, якщо так встановлено у Статуті; - Підготувати комплект документів для створення та реєстрації ТСЖ. ЕТАПИ СТВОРЕННЯ ТСЖ Створення ініціативної групи Підтвердження домовласником свого права власності на нерухомість Підтвердження участі домовласника в загальних зборах своїм підписомПідготовка проекту Статуту ініціативною групою комплекту документів для створення ТВЖ Компетенція загальних зборів власників житла (ст. 145 ЖК РФ) Питання, що належать до компетенції загальних зборів членів ТСЖ (рішення, за якими приймаються більшістю голосів від загальної кількості голосів присутніх на загальних зборах членів товариства або їх представників) Внесення змін до статуту товариства Освіта спеціальних фондів ТСЖ, у тому числі резервного фонду на відновлення та ремонт спільного майна Обрання правління та ревізійної комісії (ревізора) товаристваТвердження річного плану про фінансову діяльність товариства та звіту про виконання такого плану Встановлення розміру обов'язкових платежів та внесків членів товаристваРозгляд скарг на дії правління ТСЖ, голови правління ТСЖ та ревізійної комісії ( Ухвалення та зміна за поданням голови правління ТСЖ правил внутрішнього розпорядку ТСЖ щодо працівників, в обов'язки яких входить обслуговування багатоквартирного будинку, положення про оплату їх праці Визначення розміру винагороди членів правління товариства Питання, що належать до компетенції загальних зборів членів ТСЖ (рішення, за якими приймаються не менше ніж двома третинами голосів від загальної кількості голосів членів товариства) Прийняття рішень про реорганізацію та ліквідацію ТСЖВизначення напрямків використання доходу від господарської діяльності ТСЖ Прийняття рішення про отримання позикових коштів, у тому числі банківських кредитівПрийняття рішень про здачу в оренду або передачу інших прав на загальне майно ЯК ЗАРЕЄСТРУВАТИ ТСЖ? Для того щоб створене вами товариство власників житла отримало право на всі необхідні дії з розпорядження та управління будинком, потрібно пройти процедуру реєстрації. Відповідно до Цивільного (ст. 51) та Житлового (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ є юридичною особою, отже, підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація ТСЖ здійснюється тепер лише відповідно до Федерального закону про реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців. На підставі зазначеного Закону реєстрацію ТСЖ здійснює територіальний орган Федеральною податковою службою за місцезнаходженням ТСЖ у п'ятиденний термін з моменту надання всіх необхідних документів. Відповідно до ст. 12 ФЗ про реєстрацію до реєструючого органу мають бути подані такі документи: а) підписана заявником заява про державну реєстрацію за формою 11001. У цій заяві повинні бути відображені відомості про новостворений ТСЖ: - назву; - адреса (їм є адреса голови правління ТСЖ, що також має бути відображено у статуті); - види економічної діяльності відповідно до статуту ТСЖ; - інформація про особу, яка має право діяти від імені ТСЖ без довіреності (їм є голова), та про засновників, якими з метою створення ТСЖ є обрані члени правління; - також у заяві необхідно засвідчити підпис заявника у нотаріальному порядку; б) рішення про створення юридичної особи у вигляді протоколу загальних зборів; в) установчі документи (для ТСЖ це статут); д) документ про сплату державного мита (2000 руб. ). Слід зазначити, що реєструючий орган немає права вимагати подання інших документів, крім встановлених Законом про реєстрацію. ТСЖ вважається створеним з моменту внесення запису про створення ЄДРЮЛ єдиному державному реєстрі юридичних осіб). Протягом одного робочого дня з моменту внесення запису про створення ТСЖ до державного реєстру реєструючий орган надсилає (видає) заявнику документ, що підтверджує факт внесення такого запису, а у строк не більше ніж п'ять робочих днів з моменту державної реєстрації самостійно передає відомості про створення ТСЖ у державні позабюджетні фонди Відповідно до п. 1 ст. 23 Закону про реєстрацію відмова у реєстрації ТСЖ можлива лише за наявності двох обставин: - неподання необхідних для державної реєстрації документів; - подання документів до неналежного реєструючого органу. Термін прийняття рішення про відмову дорівнює терміну державної реєстрації, отже, становить п'ять днів. Порядок реєстрації ТСЖ Підготовка комплекту документів для реєстрації Оплата державного мита Подання заяви з підготовленого пакету документів до територіального органу Федеральної податкової служби Реєстрація ТСЖ Відмова від реєстрації Видача свідоцтва про внесення до ЄДРЮЛ Корекція пакета документів ХТО БУДЕ КЕРУВАТИ ТСЖ? Життєзабезпечення багатоповерхового будинку - складна та багатогранна справа. До нього входять утримання, ремонт та обслуговування різних систем, мереж, організація вивезення сміття та прибирання під'їздів, розрахунок тарифів на тепло та договори з його постачальниками... Все це – сфера застосування сил, досвіду, знань та ентузіазму членів правління ТСЖ і, насамперед всього, його голову. Чітко розробленого положення про те, які права та обов'язки голови та правління ТСЖ немає. Зазвичай саме визначає їхнє коло. Необхідно чітко визначити, за що відповідає обраний і яку відповідальність несе голова, який обирається зборами. Це дозволить об'єктивно оцінити діяльність голови та одночасно захистити його від неправомірних, зайвих вимог з боку членів ТСЖ. Повноваження правління визначені законодавчими актами та безпосередньо зазначені у Статуті товариства. Положення про роботу голови має бути затверджено на загальних зборах членів ТСЖ у вигляді посадової інструкції голови товариства. І яким воно буде, залежить від самих мешканців будинку. Положення, що пропонується нами в додатку № 5, засноване на наявному досвіді вже діючих ТСЖ. Обов'язки товариства власників житла (ст. 138 ЖК РФ) ВИБОРИ ГОЛОВИ ТСЖ І ВІДСУТНЯ ЙОГО ВІД ПОСАДИ Як ми вже говорили, голова правління - виборна особа. Статутом товариства визначається порядок його обрання. Він може обиратися безпосередньо на загальних зборах членів товариства або зі складу правління. У першому випадку голова вважається обраним, якщо за нього проголосувала більшість присутніх на загальних зборах, де було дотримано кворуму (більше половини членів ТСЖ). У другому випадку – якщо за нього проголосувала більшість членів правління. Голова, обраний загальними зборами, може бути усунений від керівництва лише рішенням загальних зборів знову ж таки за наявності кворуму. Організовувати збори необхідно і у разі, якщо голова з власної ініціативи вирішив відмовитися від посади, свого роду подати у відставку. Реальність така, що забезпечити кворум на загальних зборах членів ТСЖ – проблематична справа. Тому практика показує, що простіше та ефективніше закріпити у Статуті порядок обрання голови зі складу правління: тоді воно має право його переобрати, а необхідність організовувати для цього загальні збори відпадає. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПРАВЛІННЯ ТСЖ І ЙОГО ГОЛОВИ Члени правління ТСЖ, голова правління, керуюча організація або керуюча особа - всі вони несуть відповідальність перед ТСЖ за збитки, заподіяні їх винними діями (бездіяльністю). Відповідальність кількох осіб є солідарною. Члени правління, які голосували проти таких рішень або зовсім не голосували, відповідальності не несуть. До суду з позовом до осіб, які входять до органів управління ТСЖ, може звернутися будь-який власник або група власників, який є членом ТСЖ. Обов'язки правління товариства власників житла (ст. 148 ЖК РФ) УПРАВЛІННЯ ТСЖ ТВЖ будинку (чи групи будинків) може створити власне домоуправління. Воно буде називатися власною службою ТСЖ з експлуатації будинку (або групи будинків), ця служба сама підбиратиме найбільш вигідних підрядників на ремонт та обслуговування житлофонду, укладатиме договори на постачання тепла, вивезення сміття тощо. У цьому випадку ТСЖ на підставі договору, укладеного з власною експлуатаційною службою, зможе повністю контролювати та спрямовувати її роботу. ЩО ТРЕБА ЗНАТИ НОВИЧКУ ТСЖ? Ви придбали у власність квартиру у будинку, яким керує ТСЖ? Вітаємо! Але в цьому випадку майте на увазі, що ви автоматично приймаєте всі правила гри і заздалегідь погоджуєтесь з рішенням більшості нових сусідів про форму та порядок управління будинком. Ваша згода має бути свідомою. Обов'язково ознайомтеся з умовами вашого проживання. А ще краще, якщо ви змогли це зробити до придбання житла: у такому разі ви не скажете собі, що купили кота у мішку. До кого слідувати за інформацією? Звісно ж, до голови ТСЖ. Він зобов'язаний надати вам такі документи: - Заява про вступ до членів ТСЖ (див. Додаток № 2); - пам'ятку квартирі, що придбала в будинку ТСЖ (див. додаток № 3); - Статут товариства; - Кошторис витрат ТСЖ; - розрахунки витрат за послугами, що надаються, або нормативні документи, на підставі яких встановлено ставки та тарифи; - зобов'язання щодо платежів (див. додаток № 4). При покупці квартири в будинку, керованому ТСЖ, голова для вас – просто незамінна людина. У нього ви зможете отримати й інші необхідні вам документи для вчинення угоди: - дані про наявність або відсутність заборгованості з оплати витрат за утримання квартири та спільного майна; - Відомості про страхування спільного майна (якщо вони є); - Фінансовий звіт ТСЖ за минулий квартал (рік); - відомості про майбутні капітальні витрати, збори та накопичення, які можуть виникнути у зв'язку з цими витратами. ЧИ ЗМОЖЕ ТСЖ СПОЧУВАТИ ЗРОСТАННЯ ТАРИФІВ? Структура плати за житлове приміщення включає: Плату за користування житловим приміщенням. Мешканці неприватизованих квартир сплачують за найм, а власники житла – податок на власність. Плата за утримання та ремонт житлового приміщення, яка може включати плату за послуги та роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту спільного майна (рис.2). Тут усі платять однаково, т.к. послуги з управління житловим будинком, утримання та поточного ремонту спільного майна єдині для обох форм власності: приватної та муніципальної. Важливо пам'ятати, що капітальний ремонт спільного майна провадиться за рахунок власника приміщення і не входить у цей платіж. Оплата за комунальні послуги. Різні організації постачають у наш будинок тепло, воду та електроенергію. Такі послуги, звісно, мають бути оплачені. Скільки потрібно платити? За першою та третьою статтями розміри платежів залежать від нормативів, встановлених органами державної влади та місцевого самоврядування. Щодо другої статті, то тут ми зможемо відчутно заощадити. Як? Сьогодні ми маємо можливість точно визначати по кожному будинку - скільки грошей збирати за цією статтею і як ними розпорядитися для того, щоб витрачені вони були по-господарськи. Інструмент для цього є – ТСЖ. Але тут постає питання: а чи коштує економія за другою статтею клопоту, пов'язаного з організацією та роботою ТСЖ? Наша якість життя повністю залежить від того, хто стоїть біля керма - від голови. Різниця в оплаті за однакові квартири в будинках, що стоять поруч, може бути в рази! Хороший голова – розумна квартплата, чисті під'їзди, безперебійне тепло та водопостачання. Поганий – зворотна картина. Чим грамотніше, енергійніше, допитливішим буде керівник ТСЖ, тим більшу економію ми отримуватимемо за другою статтею. Це не дивно, адже своїм добром ми (через людину, якій довіряємо і яка гідна нашої довіри) управляємо набагато бережливіше. Мал. 2 Плата за утримання та ремонт житлового приміщення Встановлюється у розмірі, що забезпечує утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, відповідно до вимог законодавства споживчий кооператив. Розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення в багатоквартирному будинку визначається з урахуванням пропозицій керуючої організації та встановлюється на строк не менше одного року. житлового фонду та розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення для власників житлових приміщень, які не прийняли рішення про вибір способу керування багатоквартирним будинком , а також у гуртожитках, якщо в одній кімнаті у гуртожитку проживають декілька громадян Розмір обов'язкових платежів та (або) внесків членів ТСЖ або ЖБК (ЖК) або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, пов'язаних з оплатою витрат на утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. Визначається на загальних зборах власників приміщень у такому будинку. Органами місцевого самоврядування (у суб'єктах Російської Федерації - містах федерального значення Москві та Санкт Петербурзі - органом державної влади відповідного суб'єкта Російської Федерації Встановлюється власниками зазначених житлових приміщень Визначається органами управління ТСЖ, ЖБК (ЖК) або органами спеціалізованого споживчого кооперативу (СПК) відповідно до статуту ТСЖ або статуту ЖБК (ЖК) або статуту іншого СПК Додаток №1 Правовстановлюючі документи на квартиру Вони підтверджують право власності або інше речове право на житло. Ці документи мають знаходитись безпосередньо у власника житла. У разі їх втрати необхідно негайно повідомити про це реєстраційну палату і отримати дублікати. До правовстановлюючих документів належать: 1. Свідоцтво про право власності на житло. 2. Свідоцтво про право спадщину за заповітом. 3. Свідоцтво про право на спадщину згідно із законом. 4. Договір купівлі – продажу. 5. Договір дарування. 6. Договір міни. 7.Договір ренти. 8. Копія рішення суду, що набрало законної сили. Додаток № 2 Загальними зборами членів ТСЖ "_____________________________________" (найменування) від _________________________ (п.в.о. заявника), що проживає за адресою: ___________________ Заява про вступ до ТСЖ Прошу прийняти мене до членів ТСЖ "________________". Зі Статутом та правилами ознайомлений (а) та зобов'язуюсь їх виконувати. ____________________ 200 р. підпис_____________________ Додаток № 3 ПАМ'ЯТКА придбавши квартиру в будинку ТСЖ Придбавши квартиру в будинку за адресою:_________, Ви зобов'язані: Надати в правління товариства оригінал та копію правовстановлюючих документів на житлове (нежитлове) приміщення. Копія поданого документа залишається у бухгалтерії правління. 2. Укласти договір чи угоду з товариством утримання та ремонт спільного майна дома. Брати участь у витратах та здійснювати обов'язкові платежі, необхідні для покриття витрат, пов'язаних з управлінням, утриманням, реконструкцією, експлуатацією та капітальним ремонтом нерухомого майна житлового будинку, пропорційно до розміру займаної площі або частки участі. При виявленні серйозних несправностей у квартирі негайно вживати всіх можливих заходів щодо їх усунення. Повідомити про несправність диспетчера ОДС (об'єднана диспетчерська служба), якщо з нею укладено договір, або управителя будинку. Дотримуватись порядку у під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування. Дотримуватись правил пожежної безпеки (захаращення коридорів, проходів, запасних виходів тощо – заборонено). За недотримання правил пожежної безпеки до винних застосовуються адміністративні санкції. Не провадити переобладнання, перепланування житлових, підсобних приміщень, а також приміщень загального користування без отримання відповідного дозволу органу місцевого самоврядування. За недотримання цих правил до винних застосовуються адміністративні санкції. 8. Здійснювати щомісячно, не пізніше десятого числа наступного за прожитим місяць, оплату житла, комунальних та інших послуг, передбачених договорами та рішеннями загальних зборів ТСЖ. 9. Допускати до займаного житлового приміщення працівників експлуатаційних організацій та членів правління. 10.При розпорядженні житловим приміщенням повідомляти іншу сторону (покупця, орендаря тощо) про наявність договірних зобов'язань та заборгованостей за ними. При виникненні протікання на сантехнічному устаткуванні негайно повідомляти диспетчерську службу (за наявності договірних відносин) для усунення аварії або управителя будинку для складання акта, що підтверджує факт затоки. 12. Повідомляти в бухгалтерію товариства відомості про зміну кількості мешканців квартири. Подати до бухгалтерії товариства документи, що підтверджують право на пільги: посвідчення чи довідки. Їх необхідно переоформлювати щороку, якщо інше не обумовлено чинним законодавством. Заявки щодо обслуговування Вашої квартири Ви повинні подавати до диспетчерської служби або управителя будинку. При невиконанні Вашої заявки перевірте за журналом реєстрації, зазначено воно там чи ні. Якщо заявка не зареєстрована, вимагайте зробити це і повідомте про те, що сталося у правління. Якщо заявку зареєстровано, але не виконано, зверніться із заявою до правління. За тривалої відсутності прохання повідомити в правління номер телефону Ваших близьких родичів або знайомих, з якими можна зв'язатися при виникненні аварійної ситуації у Вашій квартирі. Телефон правління: Телефон ОДС: Телефон дільничного інспектора Телефон державної Копейської області Правління З пам'яткою ознайомлено. Зобов'язуюсь виконувати вимоги, викладені у пам'ятці. Житель квартири № (підпис) (П.І.Б. повністю) Додаток № 4 Зобов'язання по платежах м. Копейськ 200г. Я,____________________________________, який проживає за адресою:__ (прізвище, ім'я, по батькові -повністю)________________________________ __Зобов'язуюсь: 1.Використовувати придбане житлове (нежитлове) приміщення в будинку ТВЖ "____" під житлові (нежитлові) цілі (непотрібне закреслити). За рахунок власних коштів оплачувати витрати на капітальний ремонт, утримання та поточний ремонт будинку, його інженерного обладнання та прибудинкової території, а також комунальні (водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гаряче водопостачання, газопостачання, електропостачання, вивезення побутових відходів, обслуговування ліфтового господарства та ін.). ) та інші послуги у порядку, встановленому законодавством. За рахунок власних коштів оплачувати витрати, передбачені кошторисом ТСЖ, а також договором (угодою) про утримання та ремонт спільного майна. Оплату витрат з капітального ремонту, за утримання та поточний ремонт будинку, його інженерного обладнання та прибудинкової території, а також комунальні (водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гаряче водопостачання, газопостачання, електропостачання, вивезення побутових відходів, обслуговування ліфтового господарства та ін.) та інші послуги здійснювати не пізніше 10 числа поточного місяця минулого місяця. При недотриманні термінів виконання цих зобов'язань зобов'язуюсь сплатити пені в розмірі, що дорівнює ставці рефінансування, встановленої ЦБ РФ з простроченої суми платежу за кожний день прострочення. Я повідомлено, що у разі невиконання зазначених в угоді зобов'язань нестиму відповідальність, передбачену цією угодою та чинним законодавством Російської Федерації. Підпис власника (власника) Додаток № 5 Посадова інструкція голови правління ТСЖ 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ Голова є виборною особою, наділеною управлінськими повноваженнями. Голова ТСЖ: - може обиратися або переобиратися безпосередньо на загальних зборах або з-поміж членів правління шляхом голосування, на строк, встановлений Статутом товариства, але не більше ніж на два роки; - керує діяльністю правління, у зв'язку з чим має право давати вказівки та розпорядження всім посадовим особам товариства, які для них є обов'язковими; - забезпечує виконання рішень загальних зборів та правління; діє та підписує від імені товариства платіжні документи та вчиняє правочини, які відповідно до чинного законодавства, Статутом товариства підлягають спочатку обов'язковому затвердженню правлінням або загальними зборами; - розробляє та вносить на затвердження загальних зборів правила внутрішнього розпорядку роботи правління та обслуговуючого персоналу товариства, а також положення про оплату їхньої праці; - керується у своїй роботі законодавчими та нормативними актами, Статутом товариства, цим положенням, рішеннями загальних зборів, правління та іншими документами; - є представником товариства без довіреності у всіх виконавчих, представницьких та судових органах влади. 2. ПОСАДИ ОБОВ'ЯЗКИ ГОЛОВИ ПРАВЛІННЯ Голова правління зобов'язаний: 1. Вивчити і знати: законодавчі акти Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації, Статут ТСЖ, справжню інструкцію, договори на обслуговування та надання комунальних та інших послуг, а також інші документи, . 2. Організувати діяльність правління відповідно до чинного законодавства, вимог Статуту ТСЖ та рішень загальних зборів та правління. 3.Виконувати функції щодо організації обслуговування та ремонту будинку, а також надання комунальних та інших послуг членам ТСЖ. 4.Контролювати надання мешканцям будинку комунальних та інших послуг встановленої якості. 5. Забезпечити мешканцям будинку в установленому порядку перерахунок платежів при наданні комунальних послуг низької якості або їх надання. 6.Добиватися від обслуговуючих організацій виконання робіт з ремонту, обслуговування обладнання приміщень будинку. 7. Забезпечити зберігання копій правовстановлюючих документів, що підтверджують права власності членів ТСЖ на житлові та нежитлові приміщення. 8. Забезпечити облік та зберігання господарських та інших договорів, пов'язаних з діяльністю ТСЖ. 9. Видавати, в межах своїх повноважень, мешканцям будинку розрахункові документи за послуги, що надаються, довідки, виписки, акти, копії особових рахунків та інші документи. 10. Представляти інтереси ТСЖ у державних, муніципальних та інших установах, пов'язані з управлінням та експлуатацією будинку. 12.Вести відповідну технічну документацію додому, контролювати складання бухгалтерської, статистичної та іншої звітності, проводити банківські операції. 13.Здійснювати керівництво та контроль діяльністю бухгалтерії. 14. Перевіряти правильність розрахунків із мешканцями будинку за оплату житла, комунальних та інших послуг, а також виконання ними зобов'язань щодо платежів. 15. Своєчасно інформувати наглядові органи про несанкціоноване переобладнання та перепланування мешканцями будинку місць загального користування, житлових та нежитлових приміщень. 16.Здійснювати періодичний контроль стану конструкцій, інженерного обладнання та зовнішнього благоустрою будинку. Щомісячно: особисто контролювати прибирання території домоволодіння, місць загального користування; спільно з керуючим (керуючою компанією: далі-керуючий) або членом правління перевіряти стан покрівлі будинку, технічні поверхи та системи водостоків; спільно з керуючим або членом правління перевіряти стан інженерного обладнання на технічних поверхах та у підвалах. Про всі виявлені несправності голова правління повідомляє в обслуговувальну організацію та вимагає їх усунення. 17.Підготовляти та узагальнювати пропозиції щодо утримання та збереження будинку. 18. Вести прийом мешканців будинку, а також облік та реєстрацію скарг та заяв, що надійшли від них, з питань управління будинком, оформлення документів, реєстрації та правильності розрахунків із платежів, розглядати їх особисто та приймати рішення. 19. Здійснювати контроль за проведенням поточного чи капітального ремонту будівлі. За потреби залучати фахівців сторонніх організацій. 20. Організовувати закупівлю матеріалів та обладнання, необхідних для поточного ремонту та утримання будинку. 21.Контролювати ведення журналу обліку та руху матеріальних засобів, що належать ТСЖ. 22. Організовувати навчання персоналу. 23. Керувати роботою управителя та допомагати йому у випадках, передбачених технікою безпеки при виконанні складних робіт. 24.Підготовляти акти на списання матеріальних коштів та подавати їх на затвердження правлінню. 25.Участь у роботі інвентаризаційних комісій. 26. Складати квартальний план робіт з обов'язковою звітністю про його виконання перед правлінням наприкінці кварталу. 27. Узгоджувати в установленому порядку документи для отримання членами ТСЖ дозволу на перепланування житлових та нежитлових приміщень та їх переобладнання (установку, підключення та використання електропобутових приладів та машин потужністю, що перевищує технологічні можливості внутрішньобудинкової електричної мережі, додаткові секції приладів опалення, регулювальну; підключення та використання побутових приладів та обладнання, включаючи індивідуальні прилади очищення води, що не мають технічних паспортів (свідоцтв) 28. Видавати мешканцям будинку дозволи, погоджені з обслуговуючим організацією, на злив води із систем та приладів опалення, а також припинення постачання комунальних послуг. 29. Використовувати за рішенням загальних зборів та правління нежитлові приміщення на користь ТСЖ, не обмежуючи при цьому прав мешканців будинку 30. На вимогу мешканців будинку пред'являти документи, що регламентують діяльність товариства 31. Проводити засідання правління 32. При прийнятті загальними зборами або правлінням рішень, що суперечать чинному законодавству, вимагати скасування цих рішень. 33. Вимагати від мешканців квартир своєчасного звернення до обслуговуючої організації при виявленні ними несправностей внутрішньоквартирного обладнання (нориці, іржа, протікання тощо) та несучих стін (сколи, тріщини та ін.). Права голови Голова правління має право: 1. Укладати від імені товариства та з дозволу правління: господарські договори з ресурсопостачальними та обслуговуючими організаціями, а також організаціями, що надають комунальні та інші послуги; угоди про передачу прав з управління, спільного володіння будинком та пайової участі у витратах на його утримання, ремонт та управління з власниками житла. 2. Здійснювати контроль за цільовим використанням власниками своїх (житлових та нежитлових) приміщень та застосовувати заходи, що не суперечать нормам чинного законодавства, у випадках використання цих приміщень не за призначенням. 3. У разі виникнення аварійної ситуації у приміщенні, що перебуває у власності фізичних чи юридичних осіб (за відсутності власника в момент аварії), що загрожує пошкодженням майну інших власників та власників будинку, має право проникнення у приміщення за згодою власника. 4. У встановленому законом порядку відшкодовувати ТСЖ збитки, завдані внаслідок порушення власником житла статутних зобов'язань або зобов'язань, передбачених у Угоді про передачу прав з управління, спільного володіння будинком та пайової участі у витратах на його утримання, ремонт та управління, а також інші збитки , заподіяні власником житла ТСЖ 5. Здійснювати добір персоналу з подальшим затвердженням його на засіданні правління. 6. Керувати діяльністю персоналу. 7. Давати членам правління окремі доручення та вимагати їх виконання. 8. Володіти вирішальним голосом під час голосування на засіданні правління за рівності голосів. 9.Достроково звільнити посаду. Голові правління додатково можуть бути надані правлінням такі права: - самостійно розпоряджатися певною сумою коштів, встановлених рішенням загальних зборів товариства на оплату канцелярського приладдя, реєстраційних зборів тощо; - представляти особисто інтереси товариства в усіх судових, державних, громадських та інших організаціях; - подавати позови до суду у разі невиконання членами товариства своїх зобов'язань або порушення ними законодавства; - оформляти та видавати мешканцям будинку документи встановлених зразків; - Здійснювати підбір персоналу; - одноосібно керувати діяльністю персоналу; - Підбирати підрядні організації. Голова правління не має права: - провадити платежі, не затверджені правлінням, а також не передбачені кошторисом. - Входити в квартири мешканців будинку без їхнього волевиявлення. - звільняти працівників без рішення правління. - Виконувати рішення загальних зборів та правління, якщо вони суперечать чинному законодавству. - Укладати договори без рішення правління, якщо інше не передбачено Статутом чи посадовою інструкцією. Відповідальність голови правління. Голова правління несе персональну відповідальність за: - організацію діловодства у правлінні; - Організацію обліку та зберігання документації; - правильність укладання договорів; - неприйняття рішень щодо утримання та експлуатації ремонту будинку; - своєчасність та повноту оплати податків та інших обов'язкових платежів. Голова правління звільняється з посади у разі невиконання обов'язків, передбачених цією посадовою інструкцією, і навіть з підстав, викладеним у Трудовому кодексі РФ. Від голови правління дуже великою мірою залежить те, наскільки затишно і спокійно кожному з нас житиме в нашому спільному будинку. Тому головою не може бути випадкова людина. Обирається на цю посаду повинен мати певні якості та знання. Бажано, щоб він мав: - вищу (як мінімум - середню) освіту, - досвід роботи на аналогічній посаді не менше одного року, - пройшов навчання на курсах з управління, утримання, обслуговування та ремонту житлових будинків. Права громадян на отримання субсидії Члени ТСЖ, як і всі інші громадяни, мають право на користування субсидією на оплату житлового приміщення та комунальних послуг. На підставі Житлового кодексу РФ право на субсидії мають: 1. користувачі житлових приміщень державного та муніципального житлового фонду, 2. наймачі за договорами найму житлових приміщень приватного житлового фонду, 3. члени житлових кооперативів, 4. власники. До основних умов отримання субсидії належать: 1. у разі, якщо витрати на оплату житлового приміщення та комунальних послуг перевищують максимально допустиму частку витрат громадян на їхню оплату, залежно від сукупного доходу сім'ї; 2. у разі відсутності у громадян заборгованості з оплати житлових приміщень та комунальних послуг, 3. за наявності укладеної та виконуваної громадянами угоди щодо погашення заборгованості за оплату житлового приміщення та комунальних послуг. Субсидії надаються органами соціального захисту за місцем проживання громадян.

19 травня 2009 року, Софія Калмикова: Лише власник житлового приміщення повною мірою визначає долю свого житла. Власник – це повноправний господар у квартирі. Але разом із власником у квартирі можуть мешкати й інші громадяни, наприклад, члени родини власника. А які права мають вони? Чи може власник легко вигнати з квартири неугодних родичів і наскільки легко це зробити? Спробуємо розібратися у цих питаннях.

Права та обов'язки власників квартир

Відповідно до Житловим кодексом РФ, власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм житловим приміщенням відповідно до його призначення.

Відповідно до ст. 17 Житлового кодексу, житлове приміщення призначене для проживання. Але у квартирі можна не лише жити, можна здійснювати у ньому професійну діяльність. Власник (або його прісні) може створити в квартирі студію, або пристосувати кімнату під пошиття одягу, або просто працювати вдома за комп'ютером. Але таке використання житла не повинно порушувати права і торкатися законних інтересів тих, хто живе поруч.

Господар квартири має право не тільки проживати та займатися професійною діяльністю у своїй квартирі, він також має право здати свою власність в оренду, і не тільки громадянам, а й юридичній особі. У цьому випадку з юридичною особою повинен укладатися договір оренди, а квартира, надана за договором оренди, може використовуватися лише для проживання громадян, наприклад, працівників організації.

Крім прав у власника є й обов'язки, про які, напевно, знають усі. Він несе тягар утримання належного йому майна. Тобто зобов'язаний робити у квартирі своєчасний ремонт, платити за комунальні послуги, сплачувати встановлені законом податки. Оплачувати доведеться не лише квартиру, а й спільне майно у багатоквартирному будинку.

Хто член сім'ї власника?

Крім власника з ним можуть мешкати й інші громадяни, які хоч і не є співвласниками житлового приміщення, але відповідно до закону іменуються членами сім'ї власника.

До членів сім'ї власника відносяться проживаючі разом з господарем квартири його чоловік, а також діти та батьки. Інші родичі, непрацездатні утриманці та у виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником як члени сім'ї. Тобто, якщо власник прописав людей у квартирі, то вони (у правовому сенсі) автоматично прирівнюються до членів його родини.

Законом встановлено, що члени сім'ї мають право користування квартирою нарівні із власником. Вони також повинні використовувати приміщення за призначенням та забезпечувати безпеку квартири. Дієздатні та обмежено дієздатні громадяни несуть із власником солідарну відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із права користування. Вони також зобов'язані оплачувати комунальні послуги та брати участь в інших обов'язкових платежах за утримання майна. Виняток становить податок на квартиру, що лежить лише на власнику майна.

Якщо ви стали колишнім членом сім'ї.

Напевно, кожен чув про норму закону, якою передбачено, що при припиненні сімейних відносин колишній член сім'ї власника втрачає право користування квартирою - це передбачено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Найбільше припинення сімейних відносин можна застосувати до подружжя. Скажімо, чоловік – власник квартири, а дружина прописана їм до себе. Що буде з правами подружжя, якщо шлюб розпадеться? За законом вона втратить право користування житловим приміщенням. Чи має вона надія пожити хоча б тимчасово в колишній квартирі?

Не поспішайте зніматися з обліку, тобто не виписуйтесь. Прописка дає право проживати в квартирі на законних підставах, а без вашої згоди власник не зможе вас виписати. Зняти громадянина з реєстраційного обліку за місцем проживання можна лише тоді, коли він виписується добровільно або за рішенням суду.

Якщо справа дійшла до суду, необхідно знати про наступне. Законом передбачено, що якщо в колишнього члена сім'ї власника немає іншого житла (ну нікуди подітися людині!), а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї та інші обставини, що заслуговують на увагу, не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, то право користування квартирою може бути збережено на визначений строк виходячи з рішення суду. На жаль, конкретний термін, протягом якого можна ще пожити у квартирі, не визначено, у кожному разі суд вирішуватиме це питання індивідуально.

Також Житловим кодексом передбачено, що суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житлом колишнього чоловіка й інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їхню вимогу.

Якщо суд ухвалить рішення, яке дозволяє колишньому члену сім'ї проживати у квартирі, то власник ніяк не зможе його виселити. Хоча все ж таки один шанс на виселення у власника є: до закінчення зазначеного терміну виселити можна лише в тому випадку, якщо власник продасть (подарує і т. д.) вказану квартиру. Але знову ж таки для цього доведеться звертатися до суду.

А що робити, якщо у шлюбі народилася дитина? Адже найчастіше діти після розлучення залишаються із матерями. Невже й дитина визнається колишнім членом сім'ї власника?

На жаль, після набуття чинності Житлового кодексу РФ, а точніше п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суди саме так і вважали – визнавали дитину колишнім членом родини власника та виселяли разом із матерями на вулицю. Приклад тому міститься в Огляді судової практики Верховного суду РФ за 3 квартал 2005 року, де у п. 18 прямо сказано: «Таким чином, якщо дитина за згодою батьків залишається проживати з батьком, у якого у власності житла немає, вона є колишнім членом сім'ї власника житлового приміщення та підлягає виселенню разом із колишнім чоловіком на підставі та в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».

У 2007 році ця думка була визнана помилковою, а п. 18 вищеназваного Огляду Верховного суду було визнано такою, що втратила чинність.

Наразі законодавство відповідає на питання про права дитини так:

«Чи зберігає дитина право користування житловим приміщенням, яке перебуває у власності одного з батьків, після розірвання батьками шлюбу?

Відповідь: Відповідно до ч. 4 ст. 31 Житлового кодексу Російської Федерації, у разі припинення сімейних відносин із власником житлового приміщення право користування цим житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником та колишнім членом його сім'ї.

Разом з тим, відповідно до Сімейного кодексу Російської Федерації, дитина має право на захист своїх прав та законних інтересів, що здійснюється батьками (п. 1 ст. 56 СК РФ). Батьки несуть відповідальність за виховання та розвиток своїх дітей, вони зобов'язані піклуватися про здоров'я, фізичний, психічний, духовний та моральний розвиток своїх дітей (п. 1 ст. 63 Кодексу).

Наведені права дитини та обов'язки її батьків зберігаються і після розірвання шлюбу батьків дитини.

Виходячи з цього, позбавлення дитини права користування житловим приміщенням одного з батьків - власника цього приміщення може спричинити порушення прав дитини.

Тому в силу установ Сімейного кодексу Російської Федерації про обов'язки батьків щодо своїх дітей право користування житловим приміщенням, що перебуває у власності одного з батьків, має зберігатися за дитиною та після розірвання шлюбу між її батьками.

Приватизація та колишні члени сім'ї

При приватизації житлового приміщення громадяни мають право як стати власниками квартири, так і не стати ними.

Якщо подружжя вирішило приватизувати квартиру, але при цьому власником квартири стає один із них, а другий відмовляється від приватизації, то їм слід знати: п. 4 ст. 31 Житлового кодексу у цьому випадку не діє! Тобто навіть якщо подружжя вирішило розлучитися, то колишній чоловік власника все одно матиме право користуватися житловим приміщенням.

Фото: фотобанк "Лорі"

У Москві та інших містах Росії - це досить проста процедура. Але при цьому власників такого житла найчастіше може бути кілька. І тоді виникає питання щодо поділу спільно приватизованого майна.

Хто є власником приватизованої квартири?

Власник подібного житла – це людина, яка проживала на даній площі згідно з договором найму соціального. При цьому враховується лише постійне проживання. Також власником приватизованої квартири є той, хто брав участь у процесі переходу нерухомості з міського фонду в особисте користування.

Якщо на постійній основі у квартирі (до моменту приватизації) проживала сім'я з кількох осіб, то всі вони можуть стати її власниками. А в тому випадку, коли нерухомість була приватизована у процесі шлюбу, чоловік та дружина мають на неї абсолютно рівні права.

Як ділиться приватизована квартира між власниками?

У цьому вся можна виділити два варіанти розвитку подій: поділ майна через суд і поділ за допомогою спеціального договору. Причому другий варіант можливий лише тоді, коли власники не мають жодних претензій один до одного.

У разі поділу за допомогою суду всі власники житла отримують по одній кімнаті в квартирі. При цьому місцями для загального користування є:

Ванна кімната

Коридор (передпокій)

Якщо ж власників квартири більше ніж житлових кімнат або йдеться про однокімнатне житло, то тут нерухомість ділиться порівну. Але при цьому не йдеться про розмежування кімнат. Тобто, всі власники мають рівні права на все житло. а виручені гроші діляться порівну.

Щодо врегулювання відносин за допомогою договору, то тут необхідно оформити угоду за допомогою нотаріуса. А потім зареєструвати цю угоду в органах юстиції. В необхідно просто прописати, що належить кожній із сторін. Укласти таку світову можуть абсолютно будь-які власники житла, яким виповнилося 18 років.

Варто зазначити, що якщо один із власників має неповнолітніх дітей, то без суду в цьому питанні обійтися не вдасться.

Подружжя та розділ квартири

Якщо при приватизації подружжя жило в квартирі на постійній основі, то при розлученні вона ділиться на дві рівні частини. А от якщо нерухомість перейшла в особисту власність чоловіка (дружини) до шлюбу, то другий член сім'ї не має на неї прав.

Також, якщо приватизацію оформлено на одного чоловіка, то другий також не може розраховувати на свою частку у квартирі.

Але не можна забувати і дітей. Адже навіть якщо квартира повністю належить одній стороні, то спільні діти подружжя також мають право на цю нерухомість. І якщо той член сім'ї, з яким залишилися діти, позбавлений таких прав, він отримує їх за рахунок своїх підопічних.

Як і будь-яке спільно придбане майно, приватизоване житло ділиться між усіма його власниками на рівних частинах. Тут усі абсолютно рівні. Тому не варто боятися, що вашу чесно нажиту квартиру колись відсудить ваш співвласник.

Найпопулярніше

1. Хто є власником цієї землі державою чи місцевою адміністрацією.

1.1. Власниками земель зазвичай є муніципальні освіти.

2. Хто є власником житла після смерті господаря протягом півроку?

2.1. Спадкове майно належить спадкоємцям з смерті спадкодавця. Саме з моменту смерті спадкодавця у спадкоємців виникає обов'язок щодо утримання спадкового майна, оплати житлово-комунальних послуг, оплати боргів спадкодавця, оплати податків тощо.

3. Хто має право постійного проживання в квартирі, не будучи її власником?

3.1. Доброго вам дня. Постійно проживати у квартирі, має право той, хто зареєстрований у ній, навіть якщо це не є власником. При цьому він має оплачувати комунальні послуги.

3.2. Доброго часу доби, шановний відвідувачу!
Безумовно той, хто відмовився від приватизації – його навіть виписати не можна
Успіхів Вам у вирішенні Вашого питання.

3.3. Добридень. На Ваше запитання я можу дати Вам відповідь наступного змісту:

Члени сім'ї власника

Дякуємо за звернення до сайту.

3.4. Доброго дня, шановний відвідувачу!
Особа, що відмовилася від участі в приватизації. Також будь-який зареєстрований, але зареєстрованого можна позбавити цього права
Усього доброго, бажаю удачі у вирішенні Вашого питання!

3.5. Вітаю! Право користування квартирою мають, крім власника, всесвітні члени сім'ї (зареєстровані постійно), або всесвіти інші особи, а також особи, які відмовилися від приватизації в цьому житловому приміщенні.

3.6. Доброго вам доби. Постійно проживати та користуватися квартирою може той, хто зареєстрований. Бажаю Вам удачі у вирішенні вашого питання та всього найкращого.

3.7. Здрастуйте, Олено! Особи, зареєстровані в квартирі та які не є її власниками, мають право проживання в цій квартирі без права власності на неї.
З будь-якої ситуації завжди можна знайти вихід. Успіхів Вам і всього найкращого у Ваших справах.

4. Хто є власником газових плит у гуртожитку?

4.1. Доброго вечора Олена, власником газових плит у гуртожитку є власник гуртожитку. У завідувача гуртожитку має бути повний опис майна гуртожитку: ліжка, столи, стільці, плити тощо.

5. Як і де можна дізнатися, хто є власником гаража в гаражному кооперативі?

5.1. Вітаю! Для того, щоб дізнатися про правовласника (зареєстровані права), необхідно звернутися до Росреєстру за випискою.

5.2. Замовте витяг з ЄДРП через МФЦ, в Росреєстрі. Виписка буде виготовлена протягом приблизно двох тижнів і міститиме короткі відомості про власника та його права.

5.3. Здрастуйте, Володимире. Про це можна дізнатися у Росреєстрі, вони видають такі відомості. Або отримати інформацію з реєстру через МФЦ.
Удачі вам.

5.4. Доброго вам дня. Можете звернутися до голови кооперативу, або попросити витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості, на конкретні об'єкти.

Зірвало перший кран від стояка на сушарку для рушників, він просто згнив. Кран ставив забудовник, і ми його не змінювали. Підтопило трохи сусідів. Хто відповідає за те, що сталося. Керуюча компанія чи власник квартири? Власник квартири номінальний і квартира моя, і я в ній проживаю і зірвало при мені кран. На кого подаватимуть до суду на мене чи на власника? На власника лише оформлена іпотека, господарем квартири є я, не за документами. Читати відповіді (2)

6. Хто повинен міняти стояк у квартирі якщо я не є власником.

6.1. Керуюча компанія має міняти. За рахунок коштів власників, спрямованих на утримання та ремонт. Успіхів Вам і всього хорошого.

6.2. --- Доброго дня, якщо він загальнобудинковий, то КК і повинна його змінювати і за свій рахунок. :sm_ax:Успіхів Вам і всього хорошого.

6.3. Марія, стояк відноситься до загальнобудинкових комунікацій і є спільним майном власників багатоквартирного будинку. Поточний ремонт (прочищення) системи водовідведення повинна здійснювати Керуюча компанія. Питання капітальному ремонті (заміні) системи водовідведення вирішується загальних зборах власників МКД.

6.4. Доброго вам дня. Змінюється стояк входить у обов'язки керуючої компанії, які обслуговують будинок. Витрати зі зміни стик має нести власнику.

7. 3 друйте. Де дізнатися, хто є власником квартири.

7.1. Вітаю! Витяг з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним можете замовити в Управлінні Росреєстру.

7.2. Можна звернутися до ріст реєстру із заявою про надання виписки по даному об'єкту нерухомості. Буде видно, хто є власником квартири

7.3. Ви можете звернутися до МФЦ та отримати витяг з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Державне мито складе 200 руб.

8. Муніципальна установа має на балансі автомобіль, купували автомобіль самостійно, за ПТС є власником авто. Постало питання про необхідність продажу цього автомобіля. Питання хто має продати цей автомобіль-бюджетну установу чи засновник.

8.1. Здрастуйте - бюджетна установа.

8.2. Олена, у кого на балансі знаходиться авто, той має продавати.

8.3. Власник-ст 209 ЦК РФ тобто установа!

9. Квартира приватизована на 3 х осіб, один із них продає іншому свою частку, виходить, що один володіє 1/3 житла; другий 2/3, хто є власником цього житла? Спочатку житло належало тому, хто продав свою частку.

9.1. Ця квартира не може мати одного власника. Власниками вважаються всі у кого є частка, але кожен із них володіє не всією квартирою, а лише своєю часткою.

10. Член СНО, який не поставив свою ділянку на державний кадастровий облік, чи є вона власником? І хто є власником згідно із законом?

10.1. Шановна Інно! Власник адміністрації.

11. Продав машину за договором купівлі продажу.
1. Чи є свідчення підставою для управління транспортним засобом? Дані не змінено.
2. ОСАЦВ немає. Отже власник і водій в осаго не писаний.
Хто відповідатиме при ДТП власник чи водій? Шкода здоров'ю немає.

11.1. Шановний Сергій! Це проблеми покупця.

11.2. 1.Підставою для керування автомобілем є договір купівлі-продажу між вами, т.к. право власності на авто у покупця виникає з моменту укладання зазначеного договору та передачі майна покупцю (зазвичай одномоментно). Якщо момент укладання договору та передачі майна не збігається, то
відповідно до ч.1 ст.223 ДК РФ Право власності у набувача речі за договором виникає з її передачі, якщо інше не передбачено законом чи договором.
2.Власником є покупець, отже, він і несе відповідальність за виникнення ДТП. На підставі абз.2 ч.1 ст.1079 ДК РФ Обов'язок відшкодування шкоди покладається на юридичну особу або громадянина, які володіють джерелом підвищеної небезпеки на праві власності, праві господарського відання або праві оперативного управління або на іншій законній підставі (на праві оренди, доручення на право керування транспортним засобом, в силу розпорядження відповідного органу про передачу йому джерела підвищеної небезпеки тощо).
Для того, щоб убезпечити себе від штрафів ДІБДР (де відсутня інформація про зміну власника авто) через 10 днів після продажу авто ви можете звернутися до ДІБДР із заявою про припинення реєстрації авто у зв'язку з продажем, додавши договір купівлі-продажу.

11.3. 1. Є.
2. Водій.

12. Моя мати і моя дочка удочерена моєю матір'ю були власниками квартири в Москві, але в даний час вони в Москві не проживають, а живуть у США з ними я не спілкуюся. Чи можу я зараз отримати довідку в Росреєстрі чи ДДІ про те, хто конкретно є власником квартири мати чи моя дочка (18 років). І чи маю право на спадкування заповіт за законом цієї квартири, якщо власником є дочка і чи можу я отримувати відомості про цю квартиру без довіреності від власника?

12.1. Ні не можете без довіреності ви отримаєте відомості.

12.2. Відомості про власника квартири є відкритою інформацією, дані може отримати будь-яка за заявою до МФЦ або ел. через сайт Росреєстру, заплативши держмито. Довіреність від власника не потрібна.

13. Є сиротою, квартиру дали, за законопроектами, що раніше вийшли, у право власності вступають через 5 років. У квартирі проникли труби досить сильно. Власником я ще не є. Хто має здійснити ремонт Я чи адміністрація міста? Якщо адміністрація, то як нормативно це зробити так як 5 років спливає знижки на місяць, адміністрація тягне час? Дякую.

13.1. Ірина, ремонт має здійснювати власник приміщення. Нині це Адміністрація.

Якщо Вам важко сформулювати питання - зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном 8 800 505-91-11 , юрист Вам допоможе