Податкове звільнення при купівлі квартири. Як відбувається відшкодування податку (ВДФЛ) при купівлі квартири. Придбання житлоплощі в іпотеку

Купівля житла момент багато в чому хвилюючий і витратний, тому багато щасливих власників, змирившись із таким станом справ, навіть не намагаються змінити ситуацію. Такий підхід є абсолютно неправильним, адже на законодавчому рівні передбачена можливість отримання податкових пільг при придбанні будинку чи квартири. Кому та які пільги належать, а також усі актуальні законодавчі новини на 2019 рік розглянемо докладніше.

Що таке податкові пільги?

Податкові пільги – встановлена ​​у законі можливість отримання відрахування з сплачених податків за купівлі нерухомості житлового фонду. По суті, це часткова компенсація державою видатків, зумовлених придбанням та оздобленням житла.

На законодавчому рівні передбачено, що це громадяни РФ, які працюють офіційно, і навіть деякі інші пільгові категорії можуть отримати податкове відрахування. Це становище відбито у ст. 220 таки Податкового кодексу РФ.

У яких випадках можна отримати відрахування?

Випадки, у яких купівлю житла передбачені податкові пільги чітко прописані у законодавстві РФ.

Так, повернення певної частини виплачених на користь держави податків можливе у разі:

• Придбання чи зведення житла, у тому числі придбання частки.
• Оформлення у власність ділянки з житловою нерухомістю на ньому.
• Сплати відсотків за іпотечним або цільовим кредитом, пов'язаним із житлом.
• Витрат, зумовлених оздобленням або ремонтом житла, за умови його покупки без оздоблення.

Однак, варто зазначити, що в окремих випадках вирахування не надається.

Так, пільги не передбачено:

• При викуп квартири у взаємозалежних осіб. До цієї категорії належать чоловік/дружина, діти, батьки, брати/сестри, роботодавці та інші).
• При повторному придбанні. На всіх громадян РФ пошириться положення про одноразовість податкового відрахування при купівлі житла.

Податкові пільги для пенсіонерів

Окремо варто зазначити, що нарівні з громадянами, які працюють, право на відрахування мають і пенсіонери. Причому воно поширюється як на працюючих, і на непрацюючих осіб.

Якщо пенсіонер працює, то із заробітної плати в установленому законом порядку він виплачує податок. Його ставка становить 13%, як і для працюючої людини не пенсійного віку. Завдяки можливості отримання податкового відрахування по майну у вигляді до 260 000 рублів. Повернення цієї суми можливе протягом року з моменту придбання майна.

Якщо особі, призначена державна пенсія, яка не оподатковується ПДФО згідно зі статтею 217 НК РФ, то відповідно до виправлення ФЗ №330 вона також може отримати пільгу при купівлі нерухомості.

Порядок надання пільг непрацюючим пенсіонерам

Пенсіонер, який отримує державні виплати, може скористатися своїм правом на пільгу протягом трьох років з моменту придбання квартири. На цій підставі відрахування провадиться тільки в тому випадку, якщо в зазначений період особа отримувала певний дохід.

Як приклад можна навести: якщо особа вийшла на пенсію у 2014 році та придбала житло у 2017, то вона має право отримати відрахування за 2016, 2015 та 2014 роки. А якщо пенсію було оформлено раніше, то пільговий період становитиме лише останні два роки. Такий порядок отримання пільги зветься перенесення залишку невикористаної пільги на інші періоди.

Відео сюжет розповість про можливості повернення прибуткового податку при покупці квартири пенсіонером

Угоди за участю неповнолітніх

З 1 січня 2014 року набуло чинності положення про відрахування на користь дітей. Так, тепер будь-який батько може розраховувати на компенсацію, якщо він набуває майна для своїх дітей, які не досягли 18 років.

Щодо угод, такого роду проведених до 1 січня 2014 року Міністерство фінансів, оприлюднило кілька пояснювальних листів:

Умови отримання пільги

Для оформлення податкового відрахування при купівлі житла має бути дотримано низку вимог, а саме:

• Наявність громадянства.
• Одноразове використання пільги.
• Офіційне працевлаштування чи отримання пенсії.
• Купівля нерухомості, що стосується житлового фонду.
• Якщо покупка була проведена з використанням кредитних коштів, відшкодування можливе лише після підтвердження їх цільового використання.

Правовстановлюючі документи, що підтверджують підстави для оформлення відрахування:

• Акт від забудовника про передачу житла.
• Свідоцтво про право власності.

При придбанні квартири одночасно кількома особами сума повернення ділитиметься пропорційно часткам кожного з власників житла. Тобто, всі власники мають право отримати компенсацію в рамках 260 000 (на всіх).

Новини 2019 року

Загалом процедура податкового відрахування на майно у 2019 році не зазнає значних змін. В силі залишаються правила, які діють з 2014 року.

Серед найцікавіших новацій варто виділити, що отримання відрахування не може перетинатися з дією інших державних програм. Так, право на пільгу втрачається за державних субсидій або спеціальних програм. Крім того, ті підприємці, які обрали для себе спрощену систему оподаткування, не мають права на пільги.

Решта ж податкових резидентів може отримати відрахування у розмірі 13% від ПДФО. Що ж до повернення з виплачених за позикою відсотків, то максимальна сума може сягати 3 мільйонів рублів. Крім того, однією з нововведень є те, що працівник, який поєднує кілька робіт, може отримати відрахування у кожного роботодавця окремо.

Податковий вирахування – ефективний інструмент від держави, що дозволяє повернути частину коштів при купівлі квартири та заощадити додаткові кошти на її облаштування.

Відео сюжет розповість, як швидше та вигідніше отримати податкове вирахування при покупці квартири

Іпотечний кредит для росіян найчастіше є єдиним способом вирішення житлового питання. При цьому способом недешевим. Тому будь-яка можливість зменшити витрати при покупці квартири в іпотеку виявиться дуже доречною. Застосування майнового податкового відрахування дозволяє заощадити 13% вартості житла плюс 13% від суми відсотків, сплачених за кредитом. Як це зробити? Почнемо по порядку.

Що де Коли?

1. Що?Майнове податкове відрахування можна отримати при покупці квартири, кімнати, будинку, земельної ділянки під ІЖС або частки в будь-якому з цих об'єктів.
2. Де?Зараз існує два способи отримання майнового відрахування: за місцем роботи (у цьому випадку у вас просто не вичитатимуть 13% податку на доходи із зарплати) або після закінчення року в податковій інспекції (у цьому випадку вам повернуть податок, сплачений за рік). І в першому, і в другому варіанті починати доведеться все одно з податкової інспекції за місцем реєстрації. Саме сюди треба надати всі необхідні документи і, якщо хочете, щоб вирахування надали вам за місцем роботи, вказати це в заяві.
3. Коли?Право на податкове вирахування при купівлі готового житла виникає з моменту отримання свідоцтва про реєстрацію власності, а за участю в пайовому будівництві – з моменту підписання акта приймання-передачі квартири. Насамперед застосовується основне майнове відрахування і лише після виплати 13% вартості купленого житла можна отримати відрахування по іпотечним відсоткам. Отримання майнового відрахування по відсотках прив'язане до фактичних виплат за кредитом і надається частинами з погашення кредиту.
4. Скільки?В даний час основний майновий податковий відрахування надається у розмірі фактично вироблених витрат на купівлю житла, але не більше 2 млн. рублів. Відповідно максимально можлива сума повернення податку складе 260 тис. рублів (13% від 2 млн). Максимальне вирахування за іпотечними відсотками з 2014 р. обмежено 3 млн рублів, тобто. одержати можна 390 тис. рублів. Якщо іпотеку було оформлено до 1 січня 2014 р., обмежень щодо відрахування на відсотки немає. Якщо вартість придбаного житла менше 2 млн рублів, то можна використовувати залишок відрахування при купівлі наступного житла. Але це стосується лише об'єктів, куплених після 1 січня 2014 р. А от якщо сума відсотків за іпотекою менша за 3 млн рублів, «залишок» згоряє, перенести його на інший кредит не можна. І той, і інший максимум діють у розрахунку на одну особу. Тобто. якщо житлове приміщення придбано у спільну або пайову власність, кожен із учасників договору може скористатися відрахуванням у межах цих сум. Таким чином, загальний розмір пільги для сім'ї з двох осіб може становити 2 * 260 + 2 * 390 = 1,3 млн рублів.

Що ще потрібно знати

Тонкостей та підводних каменів при отриманні майнового податкового відрахування достатньо. Назвемо найважливіші з них:

• До 2014 року скористатися правом на майнове податкове відрахування можна було лише один раз у житті. Однак це не стосується тих, хто отримав аналогічну пільгу щодо прибуткового податку до 2001 р. Таким щасливчикам можна ще раз отримати податкове вирахування при наступній купівлі нерухомості.
• Терміну давності для отримання відрахування немає. Якщо ви придбали житло після 2001 р. та не користувалися майновим вирахуванням, прапор вам до рук – сміливо подавайте заяву на повернення податку. Щоправда, при цьому максимальна величина відрахування буде обчислюватися за роком придбання нерухомості.
• Починаючи з 2014 р. основне відрахування за вартістю житла та відрахування за відсотками іпотеки можуть надаватися за різними об'єктами. Тобто. якщо ви користувалися основним податковим вирахуванням нерухомості, придбаної без залучення кредиту, то у вас залишається право при подальшій купівлі скористатися майновим вирахуванням на відсотки по іпотеці.
• Вирахування не надається, якщо угоду купівлі-продажу нерухомості проведено між взаємозалежними особами (подружжя, батьки, діти, брати-сестри).

Деталей та нюансів при використанні майнового податкового відрахування, насправді набагато більше. Питання спільної та пайової власності, повернення ПДФО пенсіонерам, можливість скористатися майновим вирахуванням нерухомості, придбаної до 2001 р. і т.д. Для того, щоб детально розібратися в кожному конкретному випадку, особливо якщо непростий випадок, має сенс звернутися до фахівців. Професіонали допоможуть вам використати своє право на майнове податкове відрахування з максимальною вигодою. На веб-сайті Податка ви можете заповнити та відправити безпосередньо до ФНП заяву та декларацію 3-ПДФО в режимі онлайн. Крім того, до ваших послуг є іпотечний калькулятор, який дозволяє легко розрахувати суму виплати відсотків за кредитом та суму повернення податку з розбивкою за роками. При цьому з будь-яких питань ви можете отримати кваліфіковану консультацію.

Пільги при купівлі квартири – це державна підтримка громадян, яка має на меті підняти будівельну сферу після пережитої у 2014 році фінансової кризи. Різкий спад будівельних обсягів, спровокований низьким рівнем доходу більшої частини населення країни, є одним із найсерйозніших наслідків, який спричинив кризу. Слабке фінансування негативно позначилося і можливості банківських установ видавати кошти в кредит. У цих важких умовах підтримка держави є дуже важливою. Саме для цього урядом було розроблено програму, за якою кожен громадянин Російської Федерації, який має офіційне працевлаштування та виплачує податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), має право отримати податкові пільги при придбанні будинку у розмірі тринадцяти відсотків від суми нерухомості. Людина, яка бажає скористатися цією пропозицією, зобов'язана уважно проаналізувати всі умови, які є обов'язковими для отримання податкової пільги для придбання житла.

Кому за законом належить пільгове житло

Не всі громадяни входять до категорії людей, кому належить пільгове житло. Як уже було зазначено, дана послуга надається виключно резидентам країни, тобто тим росіянам, які проживають на території країни щонайменше 183 дні на рік та виплачують ПДФО.

Також пільги належать:

1. Громадянину, який отримав будь-який дохід (продаж, спадок) і що сплачує податок.
2. Дружину чи дружині власника житла (наприклад, якщо квартира оформлена на непрацюючого члена сім'ї).
3. Батькам чи опікуну дитини (у разі, якщо при оформленні житла дитині не виповнилося 18 років).

Також на виплату може розраховувати подружня пара, яка має житло як спільне майно. У такому разі, кожен із подружжя отримає по 130 000 рублів.

При придбанні житлової нерухомості пільга не надається:

1. Приватному підприємцю, який сплачує 16% податку.
2. Студенту, який не має офіційної роботи.
3. , які пішли на пенсію понад 3 роки тому.
4. Безробітному, який живе на рахунок державної допомоги.
5. Військовослужбовцю
6. , які не досягли 24-річного віку і живуть на допомогу.
7. Росіянам, які проживають у країні менше 6 місяців на рік.

Також, пільги при купівлі квартири чи будинку в 2019 році не належать у таких випадках:

1. Житло сплатив роботодавець.
2. У нерухомість вкладено чи бюджетні виплати.
3. Квартира купувалась у сестри, брата, батьків чи опікуна.

Як отримати податкову пільгу при покупці квартири чи будинку

Отримання компенсаційної виплати передбачає від громадянина виконання кількох кроків.

1. Надання всіх документів. У переліку має бути:

• , в якій зазначено інформацію, що відповідає звітному періоду;
• довідка про доходи 2- ПДФО;
• ксерокопії паспорта, шлюбного свідоцтва, іпотечної угоди, угоди купівлі/продажу, довідки про офіційну реєстрацію житла;
• витяг з банківської установи про проведені платежі (основний, процентний, чеки з оплати).

1. 2. Подати та необхідні документи до податкової інспекції. Виконати це можна кількома способами:

• Відвідати багатофункціональний центр чи відділення ФНП.
• Скористатися порталом Держпослуг та надіслати листа з обов'язковим описом документів, що додаються.

1. 3. Очікування відповіді на завершення перевірки.

Час на отримання відповіді може змінюватись від десяти днів до трьох місяців.

1. 4. Подати повернення коштів.

Податкова пільга при купівлі квартири чи будинку може надійти на рахунок громадянина протягом 3-4 тижнів після відправки, але це можливо лише у разі, якщо вже настав результат перевірки.

Громадянин має надати весь перелік необхідних документів лише з перше звернення. Якщо він отримуватиме пільги на прибутковий податок при купівлі квартири чи будинку частинами, то при кожному зверненні до держустанови йому не потрібно подавати документи, що підтверджують право власності на житло.

Оформлення через роботодавця

За законом громадянин може оформити пільгу на прибутковий податок через свого роботодавця. Для цього потрібно подати документ із податкової інспекції, на основі якого роботодавець припиняє стягувати з працівника ПДФО. Завдяки цьому людина отримує кошти за місцем офіційного працевлаштування.

Щоб оформити отримання грошей у такий спосіб, від громадянина потрібно:

1. Підготувати перелік необхідних документів (зазначено вище).
2. Отруїти їх у податкову установу, обов'язково написавши заяву про надання рішення перевірки.
3. У разі позитивної відповіді забрати витяг, що підтверджує отримання відрахування.
4. Подати її роботодавцю.
5. Отримати компенсацію.

Кошти видаються до завершення зазначеного у звіті періоду або до повної виплати компенсації. У разі, коли роботодавець не виплатив всю суму у зазначені терміни, громадянин може забрати гроші, що залишилися, лише на наступний рік, звернувшись для цього до податкової установи.

Як розраховується розмір виплати

Пільга з прибуткового податку при покупці квартири дорівнює 13% від двох мільйонів рублів (пп.3 п.1 ст. 220). За цією схемою виходить, що максимальна компенсація становитиме 260 тисяч рублів, навіть якщо житло коштувало громадянину понад 2 мільйони. Наприклад, Пєсков купив будиночок за 5 500 000 рублів, але за законом йому компенсують 13 відсотків тільки від 2 000 000.

Якщо будинок коштує менше, громадянинові повернуть гарантовані відсотки від цієї суми, але за ним збережеться можливість забрати решту у разі купівлі квартири. Наприклад, Петрова купила будиночок за 900 000 рублів. Грунтуючись на кодексі, вона отримає 13% від цієї суми, але за нею збережеться можливість отримати пільги від 1,1 мільйона рублів, що залишилося, у разі купівлі нової квартири.

Якщо купівля здійснювалася на кількох власників, то кожен із них має право отримати свої 13 відсотків вартості нерухомості. Головне, щоби ця сума підходила. Наприклад, щоб отримати відрахування двом власникам, житло має коштувати щонайменше 4 мільйони. Виплата повної процентної ставки для трьох покупців реальна лише у разі купівлі нерухомості щонайменше за 6 мільйонів рублів.

Фактичне вкладення в новий будинок включає не тільки вартість купівлі-продажу, але і оплату будівельних матеріалів, оздоблювальних робіт і робочу працю спеціально найнятих людей. Але ці гроші компенсуватимуться лише в тому випадку, якщо квартиру купили в новобудові.

Повернення 13 відсотків квартири, оформленої в іпотеку

Росіянин може отримати відрахування як при разової сплаті повної вартості квартири, а й у сумі виплаченої відсоткової ставки, якщо житло брався кредит банківській установі (пп.4 п.1 ст. 220 ). Для таких угод державою передбачено ліміт покупки у три мільйони рублів.

Наприклад, Кіршева взяла іпотеку додому. За законом, максимальна пільга, яку вона може отримати з відсотків, дорівнює 390 000 рублів. Тобто громадянка отримує «стандартні» 13 відсотків від вартості самої квартири та 390 тисяч від відсотків, виплачених за іпотечною угодою. У результаті Кіршева отримає 650 000 рублів.

Схема отримання виплат

Пільги при купівлі квартири у 2019 році (260 тисяч рублів), гарантовані урядом, виплачуються не одразу. Швидкість їх повернення громадянину залежить від відсотка його щомісячного прибуткового податку: що він вищий, то швидше податкова установа здійснить виплату.

На які податкові пільги, купуючи житла, ви маєте право у 2019 році? – Це майнове відрахування. Розберемося хто і коли може його отримати.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Про нюанси оподаткування угод купівлі-продажу нерухомого майна мало хто знає. Питання на цю тему ставляться і на форумах, і в юридичних консультаціях.

І не завжди вдається почути грамотні відповіді щодо надання податкових пільг. І, як наслідок, громадяни не користуються своїм правом на зменшення податкової бази, повернення перерахованих платежів із бюджету.

Основні моменти

Необхідні визначення

Податкова пільга є перевагою, яку надають державні структури або місцеві органи самоврядування.

Можливість скористатися такою перевагою є у деяких категорій фізичних та юридичних осіб.

А це ставить їх у вигідніше становище порівняно з іншими платниками податків. Податкова пільга – елемент податкової політики, метою якого є реалізація економічного та соціального завдання.

Вирізняють такі групи податкових пільг:

• особистого характеру та для юрособи;
• соціальна та загальна економічна пільга;
• зовнішня економічна пільга, що надається під час експортування товару.

Податкові пільги можуть бути подані:

Порядок оформлення угоди

При покупці житла вам обов'язково варто перевірити об'єкт на юридичну чистоту.

Під час перевірки власника нерухомості проаналізуйте:

Варто перевірити й саме житло. З'ясуйте:

1. Чи проводилися ремонти, у тому числі й капітальні, реконструкції, чи стоїть будівля у черзі на знесення. Зверніть увагу на стан труб та проводки.
2. Чи справжні документи (витяг з БТІ, Росреєстру, паспортних столів).
3. Чи є квартира предметом застави у кредитної установи.

Покупці можуть вимагати від продавців:

• надання архівної виписки з домової книги, де є дані про прописані особи;
• довідку ПНД та НД на кожного власника;
• кадастрові паспорти, де міститься інформація про перепланування, про «червоні лінії».

Ви маєте право і самостійно запитати довідку з ЄДРП, без згоди власника нерухомості.

Якщо ні об'єкт, ні продавець у вас не викликають побоювань, можна розпочинати документальне оформлення угоди. Вивчіть.

Якщо самі не впораєтеся, зверніться по допомогу до ріелторів. У контракті має відображатися така інформація:

• місце розташування продається об'єкта, відомості про наявність земельних ділянок, назву нерухомості, її площу, призначення відповідно до , ;
• про вартість житла та земельної ділянки ( , );
• про власників об'єкта, правила їх виписки, обмовляють, як і коли має квартира звільнятися.

Обов'язкові документи:

• громадянське посвідчення особи;
• свідоцтво про укладання шлюбу при ;
• на вчинення правочину з нотаріальним посвідченням (при купівлі житла у одноосібну власність).

При купівлі нерухомості в іпотеку додатково надаються:

• договір про отримання;
• документи, що підтвердять відсутність наркологічної чи алкогольної залежності, психічних розладів;
• інші довідки, які вимагає представник банківської установи.

Коли документи зібрано, договір складено, можна його підписувати та передавати гроші. Обов'язково візьміть у тому, що кошти отримані продавцем.

Але будьте уважні - не варто віддавати обумовлену суму, якщо ви не впевнені в тому, що нерухомість переоформлюється на ваше ім'я.

Для гарантії правочин повинен проводитися за участю банку – гроші передаються банку до того моменту, поки не буде завершено реєстрацію.

При покупці квартири потрібно буде заплатити:

• за надання послуги з переоформлення прав власності;
• кошти за нотаріальні послуги;
• гроші за надання послуг агенцією, за супровід в оформленні.

Нормативна база

Варто керуватися Податковим кодексом, корективи до якого внесено.

Є також такий актуальний документ – Лист про майнові податкові відрахування, що затверджено урядом.

Податкові пільги у зв'язку з купівлею квартири

Усі кошти, які продавець виручить під час продажу нерухомості, є об'єктом оподаткування. Застосовується ставка 13%.

Але при розрахунку суми податку можна скористатися, за допомогою якого буде зменшено базу податку.

Якщо продавець є власником об'єкта менше 5 років, то вирахування розраховуватиметься виходячи з суми 1 млн. рублів, якщо більше – до відрахування приймається вся сума, що отримана при продажу.

Покупці житла не повинні сплачувати податок, оскільки такі кошти стягуються з прибутку, а його має у цій ситуації лише продавець.

Особа, яка купує квартиру, має право скористатися на суму, що була витрачена платниками податку на проведення будівельних робіт або купівлю об'єкта.

Встановлено владою певний ліміт. Якщо квартира відчужується у пайову власність, розмір вирахування буде розділений між усіма учасниками відповідно до розмірів їх частки.

Хто має право?

Усі покупці нерухомості можуть один раз скористатися податковим вирахуванням при придбанні об'єктів.

Таке право має особа, яка є та сплачує зі свого доходу податок у розмірі 13%.

Тобто, податкові пільги при купівлі житла для пенсіонерів не встановлені, тому що ця категорія громадян не має оподатковуваного доходу.

Вирахуванням немає права користуватися громадянин, який при придбанні нерухомості використовував кошти материнського капіталу чи програми підтримки держави.

Не належить вирахування і особам, які купили житло за рахунок компанії, в якій працюють. Податковою пільгою може користуватися лише власник об'єкта.

Якщо житло оформляється на чоловіка, дружина не може претендувати на отримання відрахування. Якщо квартира куплена в пайову власність подружжям, то вирахування буде розділено порівну.

Так з'явиться можливість йому скористатися своїм правом. Якщо кошти перераховані з рахунку одного чоловіка, але квартира оформляється на обох, варто подати довідки, якими доручено другим чоловіком розрахуватися за себе.

Це може бути просте доручення, складене у довільній формі без нотаріального запевнення.

У якому розмірі?

Величина відрахування на майно визначатиметься з нерухомості, а не щодо кожного платника податку. Якщо житло набуває кілька осіб, то суму вирахування буде поділено між ними.

Відповідно до закону, особа може отримати відрахування 13% з 2000000 рублів, що були витрачені на покупку. Обсяг відрахування становитиме 260 тис. рублів.

Відео: податок на нерухомість - пільги та відрахування

Якщо податок, який протягом року перерахований платником податків, не досягає такої норми, то кошти, що залишилися, переносяться на майбутні періоди.

Якщо покупець квартири сплачує кредит, то він може скористатися 2 відрахуваннями – з вартості нерухомості (до 2 млн.) та у розмірі відсотків за іпотекою.

При розрахунку відрахування в такому випадку варто спиратися на таку формулу:

Витрати для проведення ремонту в придбаному приміщенні будуть враховані у разі, якщо у контракті буде сказано про передачу нерухомості без обробки ().

Документальне обґрунтування

Підтвердження придбання житла можливе при наданні до податкових структур таких довідок:

1. , свідоцтва про держреєстрацію, акт прийому та передачі житла;
2. довідок, що підтвердять внесення оплати – чек, виданий банком тощо;
3. особистих документів - паспорти, ІПН, пенсійного свідоцтва, ;
4. заяву, складену довільно.

Існують такі способи отримання компенсації.

Варіант 1

Податковий вирахування буде здійснено дома роботи людини. Покупець житла в такому разі отримає заробіток, з якого не утримуватиметься податок, доки вирахування не використовується повною мірою.

Такий варіант підійде громадянам, які мають найвищий оклад. Плюс у тому, що не потрібно буде складати декларацію, стояти в черзі у Податковій інспекції, чекати на закінчення року для отримання відрахувань.

Що необхідно? Подати документи, що підтверджують право на відрахування, до податкового органу, де й буде ухвалено рішення щодо можливості отримання пільги за місцем роботи. Рішення має бути ухвалене протягом місяця після подання документації.

Варіант 2

Ви можете повернути частину сплачених при покупці квартири грошей, звернувшись за компенсацією до податкових структур наприкінці року.

1. Напишіть заяву.
2. Подайте декларацію ().
3. Підготуйте довідки, які підтвердять право власності на об'єкт.
4. Подайте довідки, що підтвердять факт перерахування коштів продавцю (чек,

   

   За представниками податкового органу залишається право вимагати та інші документи.

   Встановлені терміни

   Щоб отримати майнове відрахування, платник податків має звернутися до ФНП з початку наступного року (після того року, в якому було здійснено купівлю).

   Якщо документацію подано у 2019 році, то права на відрахування з'являються з початку 2019 року. Терміни повернення податкових вирахувань на нерухомості становлять 3 місяці з моменту подання заяви працівникові податкової служби.

   Саме право на отримання відрахування є безстроковим. Ви маєте право подати документацію до податкового органу по об'єкту, який придбано навіть у 1990 році.

   Можете і зачекати на оформлення нової угоди, якщо буде впевнена в тому, що так вам зручніше. Але повернення податку буде здійснено з прибутку, отриманого в період появи прав на відрахування.

   Саме тому варто визначати дату появи прав на . Якщо житло куплено із укладанням договору купівлі-продажу, то це буде дата, коли зареєстровано право власності.

   Оподаткування простою мовою розповість про відрахування і податки. Будь ласка, напишіть у рядку пошуку слово або позначення, про які Ви хотіли б дізнатися, та натисніть кнопку "Шукати" нижче.

   Що таке податкові пільги при купівлі квартири?

   Податкові пільги при купівлі квартири – це встановлена ​​російськими законами можливість отримати податкові відрахування. Купівля квартири сама по собі не оподатковується. І не потребує сплати податку. Навпаки, купівля квартири (або іншого житла) – це підстава для повернення податку.

   Наприклад, Ви купили квартиру за 1 млн. рублів. У тому календарному році Ваша заробітна плата становила 100 000 рублів на місяць. Ваш роботодавець виплачував Вам лише 87 000 рублів на місяць. А 13 000 рублів податку доходи перераховував державі. Після цього року Ви можете повернути собі 130 000 рублів податків (13 відсотків від 1 млн рублів).

   Податка пояснює:

   Щоб повернути податки, потрібно зібрати певні документи та віднести до Вашої податкової інспекції (ІФНС). В інспекцію, як правило, саме за місцем Вашої постійної реєстрації. Навіть якщо куплена Вами квартира знаходиться за іншою адресою (в іншому місті тощо).

   Документи, які Вам потрібно надати до інспекції для отримання відрахування (пільги), - це, як правило, податкова декларація 3-ПДФО, довідка про доходи та податки від роботодавця та документи про купівлю квартири.