Як скласти договір підряду на виконання будівельних робіт: зразок. Будівельний підряд Договір на будівельні роботи зразок юр особи

1. ВИЗНАЧЕННЯ

1.1. Поняття, що застосовуються в цьому Договорі, означають наступне:

1.1.1. сторони - Замовник і Підрядник.

1.1.2. об'єкт - приміщення Замовника.

1.1.3. Договір підряду, що його надалі «Договір» - справжній документ, що включає всі містяться в ньому гарантії, додатки, підписані Замовником та Підрядником, доповнення та зміни до нього, які можуть бути підписані Сторонами, в т.ч. в період виконання робіт.

1.1.4. Будівельний майданчик - територія чи приміщення, необхідна для виконання будівельних робіт за даною угодою, розташована за адресою:.

1.1.5. роботи - комплекс ремонтних робіт, що підлягають виконанню Підрядником відповідно до умов Договору та зданих за Актом здачі-приймання виконаних робіт за Договором.

1.1.6. схвалення - підтвердження в письмовій формі, зроблене Замовником (або Підрядником).

1.1.7. Акт здачі-приймання виконаних робіт за Договором - документ, що підтверджує виконання (здавання-прийняття) Підрядником Робіт і приймання Об'єкта (або його частини) Замовником.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. Замовник доручає, а Підрядник бере на себе зобов'язання виконати будівельні роботи на об'єкті Замовника відповідно до розробленої проектно-технічної та кошторисної документації, затвердженої Замовником.

2.2. Конкретні види і обсяги виконуваних робіт визначаються Додатками (кошторису) до цього Договору.

2.3. Роботи повинні виконуватися відповідно до будівельних норм і правил, дотриманням Правил техніки безпеки при проведенні СМР і вимог Орендодавця.

3. ВАРТІСТЬ РОБІТ

3.1.Общие вартість робіт по об'єкту вказується в Додатках (кошторису), що є невід'ємною частиною цього Договору.

3.2. Загальна вартість робіт може бути змінена за погодженням Сторін у таких випадках:

• при збільшенні або зменшенні обсягів і видів робіт, які включені до Додатків (Кошториси) до цього Договору;
• при зміні характеру, якості або виду зазначеної роботи;
• при зміні порядку оподаткування в РФ після укладення Договору, зокрема введення нових податків та інших зборів, їх скасування або зміни розмірів, що діють на день підписання Договору.

3.3. Якщо такі зміни вплинуть на вартість або термін завершення робіт, то Підрядник приступає до їх виконання тільки після підписання Сторонами відповідного Додаткової угоди до цього Договору, що стає з моменту підписання невід'ємною частиною цього Договору.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ПІДРЯДЧИКА

4.1. Підрядник зобов'язується:

4.1.1. Виконати Роботи зі здачею Замовнику в терміни, передбачені цим Договором.

4.1.2. Нести відповідальність за безпечні умови праці, виконання протипожежних заходів на об'єкті і способи проведення робіт на об'єкті. За шкоду, заподіяну в ході робіт третім особам, Підрядник несе відповідальність в разі, якщо шкода заподіяна з його вини.

4.1.3. Ставитися до інформації, переданої йому Замовником, як до конфіденційної.

4.1.4. Виконувати отримані в ході виконання робіт вказівки Замовника, якщо вони не суперечать умовам Договору.

4.1.5. Протягом днів з дати підписання цього Договору призначити уповноваженого представника Підрядника і в письмовій формі повідомити про це Замовника, вказавши повний обсяг наданих йому повноважень.

4.1.6. За свій рахунок, своїми силами і засобами здійснювати приймання, розвантаження, складування будівельної техніки, устаткування для виробництва Підрядником робіт.

4.1.7. Щодня здійснювати в процесі виконання робіт та після закінчення робіт прибирання будівельного майданчика від будівельного сміття.

4.1.8. Перед здачею об'єкта під монтаж устаткування вивезти належать Підряднику матеріали, інструменти та обладнання, прибрати будівельне сміття.

4.2. Підрядник має право за узгодженням з Замовником залучати для виконання робіт за Договором третіх осіб. При цьому Підрядник несе перед Замовником всю відповідальність за виконання третіми особами умов Договору.

4.3. Підрядник зобов'язаний негайно попередити Замовника і до отримання від нього вказівок призупинити роботу при виявленні: непридатності або недоброякісності наданих Замовником матеріалів, обладнання або технічної документації; інших, не залежних від Підрядника обставин, які загрожують придатності, міцності, надійності або якості результатів виконуваної роботи, або створюють неможливість її завершення в строк.

4.4. Підрядник зобов'язаний укласти договір на страхування своєї професійної відповідальності на період виконання будівельних робіт.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЗАМОВНИКА

5.1. Замовник зобов'язується:

5.1.1. Передати Підряднику приміщення, придатне для виробництва будівельних робіт, по Акту.

5.1.2. Замовник зобов'язаний у випадках, в обсязі та в порядку, передбачених цим Договором, надавати Підряднику сприяння у виконанні роботи.

5.1.3. Здійснювати платежі та приймання виконаних робіт в порядку і в терміни, передбачені цим Договором.

5.2. Замовник має право у будь-який час перевіряти хід і якість виконуваних Підрядником робіт, не втручаючись при цьому в оперативну діяльність. При виявленні істотних недоліків Замовник має право зупинити роботу до їх усунення. Даний факт фіксується в журналі робіт.

5.3. Замовник має право за погодженням з Підрядником в рахунок вартості робіт купувати необхідне устаткування і матеріали. При цьому ціна робіт, що підлягає сплаті Підряднику, зменшується на передбачену Кошторисом вартість придбаного обладнання та матеріалів.

5.4. Замовник в період дії цього Договору має право залучати для виконання робіт, передбачених цим Договором, інших осіб, крім Підрядника, в разі, якщо Підрядник виконує роботу з неналежною якістю або затримками, з покладанням всіх витрат, пов'язаних із залученням третіх осіб, на Підрядника.

5.5. У випадку, зазначеному в п.5.4 цього Договору, Замовник протягом робочих днів з моменту укладення Договору з іншою підрядною організацією, спрямовує Підряднику письмову вимогу і рахунок на оплату всіх витрат, пов'язаних із залученням третіх осіб. Рахунок повинен бути сплачений Підрядником в -денний термін з моменту його отримання.

6. ТЕРМІНИ ВИКОНАННЯ РОБІТ

6.1. Підрядник приступає до виконання робіт протягом робочих днів після перерахування Замовником авансу на його розрахунковий рахунок.

6.2. Термін виконання та закінчення робіт по Додатків (кошторису) визначається Календарного графіком.

6.3. У разі зупинки робіт або простою не з вини Підрядника складається двосторонній Акт і терміни виконання робіт коректуються Сторонами пропорційно часу простою.

7. УМОВИ ПЛАТЕЖІВ І РОЗРАХУНКІВ

7.1. Платежі по Додатків (кошторису) здійснюються в наступному порядку:

7.1.1. Замовник виплачує Підряднику аванс для закупівлі і завезення матеріалів в розмірі% від загальної вартості робіт по Додатків (кошторису) не пізніше банківських днів з моменту отримання виставленого Підрядником рахунку.

7.1.2. Наступні етапи оплати (в разі виконання робіт понад один місяць): виробляються згідно актів виконаних робіт по Додатків (кошторису) з заліком сплаченого% авансу.

7.1.3. Остаточний платіж залишився від вартості робіт по Додатків (кошторису) Замовник оплачує протягом банківських днів з дня підписання Сторонами Акту здачі-приймання приміщення в експлуатацію.

7.2. Зобов'язання Замовника по оплаті вважаються виконаними з дати списання коштів з розрахункового рахунку Замовника.

7.3. У разі дострокового виконання Підрядником робіт Замовник може достроково прийняти та оплатити роботи.

8. ВИРОБНИЦТВО І ПРИЙНЯТТЯ РОБІТ

8.1. Підрядник перед початком робіт приймає від Замовника приміщення за Актом із зазначенням (за наявності) виконаних робіт або змонтованого інженерного обладнання іншою підрядною організацією.

8.2. Підрядник спільно з Замовником оформляє допуск свого робочого персоналу на об'єкт відповідно до вимог Орендодавця і його технічних служб.

8.3. Замовник призначає на об'єкті свого представника, який від імені Замовника спільно з Підрядником оформляє Акти на виконані приховані роботи і вирішує питання, що виникають в ході виконання робіт. Уповноважений Замовником представник має право безперешкодного доступу до всіх видів робіт протягом усього періоду їх виконання і в будь-який час їх виробництва.

8.4. Підрядник самостійно організовує виробництво робіт на об'єкті відповідно до термінів, визначених Календарного плану до Додатків (кошторису).

8.5. З моменту початку робіт і до їх завершення Підрядник веде журнал виконання робіт, в якому ведеться фіксація фактів і обставин, пов'язаних з виконанням робіт і мають значення для взаємин Сторін (дата початку та закінчення робіт, повідомлення про огляд і прийнятті робіт (в т.ч . і прихованих) і узгодженнях проектно-технічних рішень з Замовником) .Якщо Замовник не задоволений ходом і якістю робіт або записами Підрядника, то він викладає свою думку в журналі виконання робіт. Підрядник зобов'язується в триденний термін вжити заходів до усунення недоліків, зазначених Замовником в журналі робіт.

8.6. При виробництві та закриття прихованих робіт Підрядник зобов'язаний сповістити Замовника і запросити його представника на огляд і приймання. Замовник проводить огляд і приймання виконаних робіт з фіксацією в журналі робіт.

8.7. Здача виконаних робіт по Додатків (кошторису) проводиться в такому порядку:

8.7.1. Замовник проводить приймання робіт протягом робочих днів з дати отримання від Підрядника письмового повідомлення про завершення робіт по Додатків (кошторису) та готовності приміщення до монтажу технологічного устаткування.

8.7.2. Разом з повідомленням про готовність приміщення під монтаж технологічного обладнання Підрядник передає Замовникові комплект виконавчої проектно-технічної документації.

8.7.3. У зазначений термін Замовник проводить приймання приміщення і при наявності виявлених недоліків і дефектів фіксує їх в Акті. Копія Акта направляється Підряднику для вжиття заходів щодо усунення виявлених недоліків і дефектів.

8.7.4. Після монтажу технологічного обладнання Замовник приймає приміщення в експлуатацію з складанням Акта або направляє Підряднику мотивовану відмову із зазначенням причин, що перешкоджають прийманню приміщення в експлуатацію.

8.7.5. Якщо виникне необхідність у проведенні додаткових робіт і у зв'язку з цим в істотному підвищенні ціни на певному етапі виконання робіт по Додатків (кошторису), Підрядник зобов'язаний своєчасно попередити про це Замовника.

8.7.6. Додаткові роботи виконуються після підписання Сторонами Додаткової угоди та узгодження вартості робіт.

9. Обставини непереборної сили

9.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо воно стало наслідком природних явищ, військових дій, заборонних актів органів державної влади РФ, якщо ці обставини виникли після підписання Договору та безпосередньо вплинули на виконання даного Договору. Термін виконання зобов'язань по Додатків (кошторису) відсувається відповідно до часу, протягом якого діяли обставини непереборної сили, а також наслідки, викликані цими обставинами.

9.2. Сторона, для якої створилася неможливість виконання зобов'язань за цим Договором через обставини непереборної сили, зобов'язана негайно з моменту їх настання сповістити в письмовій формі іншу Сторону про настання і припинення зазначених обставин. Несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили позбавляє відповідну Сторону права посилатися на них в майбутньому.

9.3. Якщо обставини непереборної сили або їх наслідки будуть тривати більше місяця, то Сторони протягом робочих днів обговорять, які заходи слід вжити для продовження робіт за Договором. Якщо Сторони не зможуть домовитися протягом місяців, тоді кожна зі Сторін має право вимагати розірвання Договору.

10. Розірвання договору

10.1. Цей Договір може бути розірваний за згодою Сторін.

10.2. Замовник має право вимагати розірвання Договору в наступних випадках:

• порушення Підрядником термінів виконання робіт за умови, якщо термін їх закінчення, встановлений в Календарний план, збільшується більш ніж на календарних днів;
• порушення Підрядником умов Договору, що ведуть до зниження якості робіт, яке передбачене проектом, будівельними нормами і правилами;
• анулювання ліцензії на будівельну діяльність, видання інших актів державними органами в рамках чинного законодавства, які позбавляють Підрядника права на проведення робіт;
• в разі несвоєчасного попередження Замовника про необхідність перевищення ціни робіт, зазначеної в Додатках (кошторису).

10.3. Підрядник має право вимагати розірвання Договору в наступних випадках:

• при зупинці Замовником виконання робіт з незалежних від Підрядника причин на термін, що перевищує 30 (тридцять) календарних днів;
• за фінансової неспроможності Замовника, а також в разі ліквідації.

10.4. При розірванні Договору на об'єкті з незавершеними роботами Сторонами оформляються Акти здачі-приймання виконаних робіт за формою КС-2 і КС-3, на підставі яких Замовник оплачує Підряднику вартість фактично виконаних робіт по Додатку (Кошторису) на момент розірвання Договору.

10.5. Сторона, що вирішила розірвати Договір відповідно до положень цього розділу, надсилає письмове повідомлення іншій Стороні не пізніше ніж за календарних днів до запропонованої дати розірвання даного Договору.

11. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

11.1. У разі необгрунтованої затримки встановлених Договором і Календарного плану до Додатків (кошторису) строків перерахування оплати виконаних робіт Замовник виплачує Підрядник пеню в розмірі% від підлягає оплаті суми за кожен день затримки, але не більше% від вартості робіт по Додатку (Кошторису).

11.2. У випадках незабезпечення встановлених Календарного плану термінів закінчення робіт з вини Підрядника їм сплачується пеня в розмірі% від вартості робіт, за кожен день затримки, але не більше% від вартості робіт по Додатку (Кошторису).

11.3. Оплата пені за прострочення або інше неналежне виконання зобов'язань за Договором, а також відшкодування збитків, завданих неналежним виконанням зобов'язань, не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань.

11.4. Оплата штрафних санкцій здійснюється протягом банківських днів з дня отримання письмового повідомлення іншої Сторони про стягнення штрафних санкцій на розрахунковий рахунок Сторін.

11.5. Підрядник не несе відповідальність за пошкодження діючих комунікацій, виявлених в результаті ведення робіт і не зазначених у проекті.

12. ОСОБЛИВІ УМОВИ

12.1. Після підписання цього Договору всі попередні письмові та усні угоди, листування, переговори між Сторонами, пов'язані з даним Договором, втрачають силу, якщо вони суперечать цим Договором.

12.2. Збиток, нанесений третій особі в результаті проведення робіт на об'єкті з вини Підрядника, компенсується Підрядником.

12.3. Всі зміни і доповнення до цього Договору вважаються дійсними, якщо вони оформлені в письмовому вигляді і підписані Сторонами.

12.4. Будь-яка домовленість між Сторонами, що тягне за собою нові зобов'язання, які не входять до цього Договору, повинна бути письмово підтверджена Сторонами в формі доповнень і змін до нього.

12.5. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, застосовується чинне законодавство Російської Федерації.

12.6. Всі Додатки (Кошториси) і Календарні плани-графіки виконання робіт до Договору є його невід'ємною частиною.

12.7. Спірні питання, що виникають в ході виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів, при недосягненні згоди, спори вирішуються Арбітражним судом.

12.8. Цей Договір складений в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

13. Інші умови

13.1. Підрядник повинен при виконанні своїх зобов'язань за цим Договором дотримуватися високі етичні та професійні стандарти і зобов'язаний підкорятися всім застосовним законам і положенням.

13.2. Підрядник погоджується з наступним:

• Не проводити або не пропонувати прямо або побічно платіж або дар якомусь працівникові, посадовій особі або представнику уряду, урядової установи або іншого органу або будь-якої політичної партії або її посадової особи або будь-якому кандидату на політичний пост при обставинах, коли платіж або дар становитимуть незаконний платіж, або коли платіж або дар був проведений з метою забезпечити неправомірну перевагу або отримати будь-який дохід від діяльності;
• Докласти всі свої зусилля з тим, щоб підтримувати репутацію і сприяти інтересам Замовника, і не має права допускати конфлікт між своїми інтересами та обов'язками, які він має перед Замовником.

14. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

14.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання обома Сторонами і діє один календарний рік. Якщо до закінчення терміну дії Договору жодна зі Сторін не повідомить іншу Сторону про свій намір припинити дію Договору, то Договір вважається пролонгованим на наступний календарний рік на тих же умовах, зі збереженням порядку пролонгації на наступні роки.

15. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Замовник

підрядникЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Рас. / рахунок: Кор. / рахунок: БИК:

Договором підряду на виконання будівельних робіт замовник встановлює для підрядника обов'язок у визначений термін побудувати об'єкт або зробити будівельні роботи. Розглянемо зразок договору підряду на будівельні роботи, який можна завантажити.

Читайте в статті:

Істотні умови договору підряду на будівельні роботи

Документ обов'язково повинен містити істотні умови. Причому сторонам слід узгодити їх до його підписання. В іншому випадку, при виникненні судового спору, договір можуть визнати неукладеним.

Це означає відсутність у замовника можливості вимагати від підрядника виконання зобов'язань і застосувати санкції, передбачені умовами договору. Подібні можливості будуть відсутні і у підрядника.

ВАС РФ раніше вже роз'яснював можливі наслідки в своєму інформаційному листі від 24.01.2000 № 51 (див. П. 4). Так, без узгодження умови про закінчення терміну «у замовника не виникло зобов'язання з передачі документації. Тому і пені, встановлені цим договором, стягненню не підлягають ».

Але сторони можуть підтвердити дію умов договору, зокрема, шляхом повного або часткового виконання. Але в цьому випадку не можна буде вимагати від суддів визнати договір неукладеним, коли дії суперечать принципу добросовісності. ВАС РФ в інформаційному листі від 25.02.2014 № 165 зазначив, що суддям слід оцінювати докази на користь збереження договору. Тобто в частині неузгоджених, але виконаних умов втрачається необхідність додаткового страхування.

Істотні умови договору на виконання будівельних робіт наступні:

• предмет;
• терміни його виконання;
• склад і зміст технічної документації;
• яка зі сторін і коли повинна надати техдокументації.

Крім того, судді вважають істотним умова про ціну робіт (пост. АС Далекосхідного округу від 11.05.2016 № Ф03-1469 / 2016, АС Поволзької округу від 22.04.2016 № Ф06-8000 / 2016).

Інші умови договору підряду будівельних робіт

Неузгодженість інших умов не спричинить до неукладення договору. Але при оформленні все ж приділіть їм увагу. Детальний і точне їх опис дозволить в майбутньому уникнути фінансові витрати і судові розгляди. Уважно розгляньте умови, які пропонує підрядник. Це можуть бути умови:

• про оплату;
• прийом-здачу об'єктів та робіт;
• надання будівельних матеріалів та обладнання;
• як будівництва, гарантії і порядок усунення недоліків;
• страхування;
• додаткових обов'язки замовника;
• контролі за проведенням робіт
• забезпеченні експлуатації об'єкта.

Зверніть увагу: при відмові підряднику у включенні запропонованих ним умов в договір, судді можуть порахувати його не містить істотну умову. Підрядник має право заявляти такі умови під час узгодження договору (п.1 ст. 432 ЦК України).

Зразок договору підряду на виконання будівельних робіт

Пропонуємо вашій увазі зразки з різних ситуацій, доступні для скачування:

• Бланк договору підряду на виконання будівельних робіт, вигідний замовнику скачати
• Заповнений зразок договору підряду на будівельні роботи скачати
• Завантажити бланк договору підряду на виконання будівельних робіт, вигідний підряднику
• Завантажити заповнений зразок договору підряду будівельних робіт, вигідний підряднику
• Бланк договору підряду на будівельні роботи з гарантійним утриманням скачати
• Зразок договору підряду на будівельні роботи з гарантійним утриманням скачати
• Форма договору підряду будівельних робіт для замовника-фізособи
• Зразок договору підряду будівельних робіт для замовника-фізособи

Також ознайомтеся з прикладом договору, умови якого будуть вигідні замовникові

ДОГОВІР
будівельного підряду № 1

ТОВ «Актив», іменоване надалі «Підрядник», в особі генерального директора Васільвевой Ірини Дмитрівни, що діє на підставі статуту, з одного боку і ТОВ «Пасив», іменоване надалі «Замовник», в особі генерального директора Смирнова Петра Петровича, що діє на підставі статуту, з іншого боку, спільно іменовані «сторони», уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Замовник доручає, а Підрядник зобов'язується виконати роботу з будівництва житлового будинку «А» відповідно до технічної документації та кошторисом в термін, встановлений цим договором.

1.2. Замовник зобов'язується створити Підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити виконану Підрядником роботу, зазначену в пункті 1.1 цього договору.

1.3. Технічну документацію розробляє Підрядник і передає її на затвердження Замовнику не пізніше 10 робочих днів з моменту підписання Сторонами цього договору.

2. ВАРТІСТЬ РОБІТ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Загальна вартість всіх робіт, матеріалів і устаткування, необхідних для виконання робіт за цим договором, є твердою і складає суму в розмірі 5 000 000 (п'ять мільйонів) гривень. 00 коп., В тому числі ПДВ 18 відсотків - 762 711 руб. 86 коп.

Ціна договору включає в себе всі без винятку витрати Підрядника, пов'язані з виконанням робіт, в тому числі виробничі і експлуатаційні витрати, накладні витрати, вартість матеріалів, обладнання, зарплату, фіскальні відрахування, податки, збори, на відрядження, добові і відпускні витрати, вартість ПММ , обслуговування і ремонту техніки та обладнання, вартість тимчасових матеріалів.

Розрахунок ціни за цим договором наведено в кошторисі на будівництво (додаток 1 до цього договору). Помилки, зроблені Підрядником при розрахунку розцінок, зазначених у кошторисі, повністю відносяться на рахунок Підрядника і не є підставою для зміни ціни договору.

2.2. Робота вважається виконаною Підрядником і прийнятої Замовником після підписання сторонами акту здачі-приймання роботи.

2.3. Замовник зобов'язується оплатити виконану Підрядником роботу в дводенний строк з дня підписання акту здачі-приймання роботи за умови, що робота виконана належним чином і в строк, встановлений в даному договорі, або, за згодою Замовника, достроково.

2.4. Оплата робіт здійснюється шляхом перерахування Замовником суми, зазначеної в пункті 2.1 цього договору, на розрахунковий рахунок Підрядника.

3. ТЕРМІНИ І ЕТАПИ ВИКОНАННЯ РОБІТ

3.3. Терміни здачі проміжних етапів виконання робіт:

4. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

4.1. Цей договір вступає в силу з дня його підписання Замовником та Підрядником.

4.2. Цей договір укладено на термін до 17 серпня 2020 року. У разі якщо Підрядник не здасть Замовнику виконану роботу в зазначений термін, Замовник має право в односторонньому порядку розірвати цей договір.

4.3. До завершення Сторонами виконання своїх зобов'язань, що випливають з цього договору, відповідні умови договору зберігають свою силу.

5. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ МАТЕРІАЛАМИ І УСТАТКУВАННЯМ

5.1. Будівельні роботи здійснюються коштом Підрядника.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

6.1. За прострочення виконання роботи Підрядник сплачує Замовнику штраф у розмірі 5 відсотків від суми договору і пені з розрахунку 0,5 відсотка від суми договору за кожен день прострочення.

6.2. За допущені відступи від вимог, передбачених у технічній документації або обов'язкових для сторін цього договору будівельних нормах і правилах, Підрядник за кожен випадок відступу від зазначених вимог зобов'язаний сплатити Замовнику штраф у розмірі 5 відсотків від суми договору.

6.3. Спори і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні цього договору, Сторони будуть прагнути вирішити в досудовому (претензійному) порядку.

Сторона, право якої порушено, до звернення до арбітражного суду зобов'язана пред'явити іншій Стороні претензію з викладом своїх вимог.

Претензія надсилається електронною поштою і одночасно надсилається поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Датою отримання претензії вважається день її передачі по електронній пошті. Термін для відповіді на претензію встановлюється 14 календарних днів з дня її отримання.

Відповідь на претензію надсилається електронною поштою і одночасно надсилається поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення. У разі якщо в зазначений в претензії термін претензійні вимоги не будуть задоволені (повністю або частково), Сторона, право якої порушено, має право звернутися з позовною заявою до арбітражного суду.

6.4. Якщо в претензійному порядку згоду між Сторонами не досягнуто, спір підлягає розгляду в Арбітражному суді Смоленської області в порядку, передбаченому чинним законодавством.

7. Здача і приймання робіт

7.1. Підрядник зобов'язаний направляти Замовнику письмове повідомлення при завершенні кожного проміжного етапу будівництва, зазначеного в пункті 3.3 цього договору, і при закінченні всіх будівельних робіт.

7.2. Приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування.

Випробування проводить Підрядник в присутності представників Замовника протягом 30 робочих днів з моменту закінчення робіт.

7.3. В термін три дні з дати отримання повідомлення про завершення проміжного етапу будівництва Замовник зобов'язаний приступити до приймання відповідного етапу.

Замовник зобов'язаний приступити до приймання всієї роботи (завершеного будівництва об'єкта) в термін три дні з дати отримання позитивного результату попередніх випробувань.

7.4. Приймання кожного етапу роботи і завершеного будівництва об'єкта оформляється двостороннім актом здачі-приймання, який підписується генеральним директором ТОВ «Пасив»

П.П. Смирновим з боку Замовника та генеральним директором ТОВ «Актив» І.Д. Васільевоі з боку Підрядника.

8. ДОДАТКОВІ УМОВИ

8.1. Замовник надає Підряднику будівельний майданчик в термін до 17 серпня 2018 року. Підрядник зобов'язаний самостійно виконати наступні заходи з підготовки будівельного майданчика до виконання робіт:

- усунення наявного забруднення грунтів (при наявності);

- знесення, розбирання споруд і перенесення комунікацій, вирубку насаджень, здатних створити перешкоди при виконанні робіт;

- розчищення будівельного майданчика від сміття.

8.2. Замовник має право в будь-який час на свій розсуд укласти договір з інженером (інженерної організацією) з метою здійснення контролю за ходом робіт і (або) прийняття рішень за цим договором від імені Замовника.

Замовник зобов'язаний повідомити Підрядника про призначення інженера (інженерної організації). Про функції, повноваження інженера (інженерної організації) у зв'язку з виконанням цього договору Замовник письмово повідомляє Підрядника за допомогою надання довіреності представника (представників) інженера (інженерної організації).

8.3. Підрядник забезпечує оформлення і протягом терміну виконання цього договору збереження в силі договорів страхування відповідальності Підрядника за шкоду, заподіяну при здійсненні будівництва іншим особам, на суму 3 000 000 руб. Підрядник зобов'язаний письмово погодити з Замовником кандидатуру страховика протягом 30 робочих днів з моменту укладення цього договору.

8.4. Гарантійний термін на виконувані роботи становить п'ять років з дати підписання акту здачі-приймання завершеного будівництва об'єкта.

8.5. Якщо під час виконання робіт або протягом гарантійного терміну на об'єкті або будь-якої частини об'єкта будуть виявлені будь-які дефекти, пошкодження, невідповідності (недоліки), за які Підрядник не несе відповідальності, Замовник упродовж розумного строку має право направити Підряднику повідомлення, в якому він перерахує такі недоліки (дефекти). Протягом 10 робочих днів з моменту отримання такого повідомлення Підрядник зобов'язується укласти з Замовником додаткову угоду до цього договору про усунення таких недоліків за рахунок Замовника.

8.6. Права і обов'язки сторін, прямо не передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до Цивільного кодексу РФ.

9. АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Замовник:
ТОВ «Пасив»
Адреса: 317020, г. Тверь, ул. Московська, д. 17
ІПН 6932000017, КПП 693201001,
р / с 40702810400000001234
в АКБ «Правильний»,
к / с +3010181040000000123,
БИК 044585123

підрядник:
ТОВ «Актив»
Адреса: 317020, г. Тверь, ул. Ленінградська, д. 45
ІПН 6908123456, КПП 690801001,
р / с 40702810400000001111
в АКБ «Правильний»,
к / с 30101810400000000222,
БИК 044583222

Цей договір складено в двох примірниках російською мовою. Обидва примірники є ідентичними і мають однакову юридичну силу. У кожної зі сторін знаходиться один примірник цього договору.

10. ПІДПИСИ СТОРІН:

Керівництва для укладення договору підряду на будівельні роботи

Для оформлення даного в статті документа вам буде корисно Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в РФ (лист Мінбуду України від 10.06.1992 № БФ-558/15). Воно являє собою методичний посібник з розробки та складання договорів підряду з будівництва житла, а також об'єктів виробничого і культурно-соціального призначення. Керівництво не є обов'язковим до застосування. Але воно містить приклади договір підряду на виконання будівельних робіт і конкретні формулювання тих чи інших їх пунктів.

Також можете скористатися Міжнародними умовами договору про будівництво (1977 р). Документ розроблений Міжнародною федерацією інженерів-консультантів. Він також не обов'язковий до застосування. Як правило, їм керуються при будівництві з іноземною участю. Хоча деякі його положення стануть в нагоді і під внутрішньому російському будівництві.

Цивільний кодекс РФ
Стаття 740. Договір будівельного підряду

1. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.
2. Договір будівельного підряду укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (в тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Правила про договір будівельного підряду застосовуються також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд, якщо інше не передбачено договором. У випадках, передбачених договором, підрядник приймає на себе обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником протягом зазначеного в договорі терміну.
3. У випадках, коли за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових чи інших особистих потреб громадянина (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила параграфа 2 цієї глави про права замовника за договором побутового підряду.

• Дізнайтеся, як скласти відповідь на претензію (зразок) \u003e\u003e
• Див. Як правильно скласти договір оренди обладнання (зразок) \u003e\u003e

вкладені файли

• Бланк договору підряду на виконання будівельних робіт для гражданіна.doc
• Бланк договору підряду на виконання будівельних робіт удержаніе.doc
• Бланк договору підряду на виконання будівельних робіт вигода подрядчіка.doc
• Бланк договору підряду на виконання будівельних робіт вигода заказчіка.doc
• Зразок договору підряду на виконання будівельних робіт для гражданіна.doc
• Зразок договору підряду на виконання будівельних робіт удержаніе.doc
• Зразок договору підряду на виконання будівельних робіт вигода подрядчіка.doc
• Зразок договору підряду на виконання будівельних робіт вигода заказчіка.doc

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Замовник здає, а Підрядник бере на себе виконання обсяг яких і терміни здачі (поетапно) визначаються доданим переліком і кошторисом-замовленням, які є невід'ємною частиною договору.

1.2. Кошторисна вартість робіт за договором визначається договірною ціною в сумі рублів. Оплата здійснюється в міру здачі проміжних об'єктів (видів робіт) платіжними дорученнями з розбивкою по кварталах.

1.3. Термін надання Замовником затвердженої проектно-кошторисної та іншої технічної документації встановлено до «» року.

2. Права та обов'язки сторін

2.1. Підрядник зобов'язаний:

• якісно провести доручену роботу відповідно до проектно-кошторисної та іншої технічної документації, своїми силами, інструментами, механізмами і матеріалами з дотриманням будівельних норм і правил та здати Замовнику повністю закінчену роботу. Термін остаточного виконання роботи встановлюється «» року. Терміни виконання окремих етапів визначаються прикладеним календарним планом.
• про готовність підлягають здачі проміжних робіт письмово повідомляти Замовника за днів.
• вживати заходів до забезпечення схоронності ввіреного йому Замовником майна.
• в разі необхідності перевищення кошторису витрат, а також виникнення обставин, що перешкоджають виконанню робіт, попередити про це Замовника не пізніше, ніж за днів.

2.2. Замовник зобов'язується:

• прийняти від Підрядника виконану роботу в -денний строк з дня отримання від нього письмового повідомлення про її закінчення.
• оплатити роботу Підряднику в терміни, встановлені договором.

3. Відповідальність сторін

3.1. За невиконання або неналежне виконання прийнятих за договором зобов'язань сторони несуть майнову відповідальність:

• за порушення термінів (початку і закінчення) виконання робіт Підрядник сплачує неустойку в розмірі% вартості невиконаних робіт;
• в разі виявлення істотних недоліків у якості виконаної роботи, Замовник має право виправити недоробки за рахунок Підрядника в межах% загальної кошторисної вартості робіт;
• за прострочення передачі проектно-кошторисної документації та іншої технічної документації Підряднику в терміни, встановлені договором, Замовник сплачує штраф у розмірі рублів за кожен день прострочення.

4. ДОДАТКОВІ УМОВИ

4.1. Замовник зобов'язується забезпечити збереження використовуваних при виробництві робіт Підрядником матеріалів та інструментів.

4.2. Термін дії цього договору встановлений з «» року до «» року.

5. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

підрядник

• Юридична адреса:
• Поштова адреса:
• Телефон факс:
• ІПН / КПП:
• Розрахунковий рахунок:
• банк:
• Кореспондентський рахунок:
• БИК:
• підпис:

Замовник

• Юридична адреса:
• Поштова адреса:
• Телефон факс:
• ІПН / КПП:
• Розрахунковий рахунок:
• банк:
• Кореспондентський рахунок:
• БИК:
• підпис:

Договір будівельного підряду: зразок, істотні умови, підстави для висновку - все це викликає безліч питань у його учасників. Всі хочуть захистити себе від небажаних наслідків, пов'язаних з недобросовісною контрагента. Зразок договору будівельного підряду, а також нюанси його складання і укладання наведені в цій статті.

Договір будівельного підряду у Цивільному кодексі України

Відповідно до статті 730 Цивільного кодексу РФ договір будівельного підряду є угода між підрядником (тобто виконавцем) і замовником, яким перший приймає на себе обов'язки по виконанню певних будівельних робіт, а останній - з прийому і оплати їх в повному обсязі.

У випадку з фізичними особами мова, як правило, йде про ремонт квартир або приватних будинків. З точки зору закону така співпраця називається договором будівельного підряду, укладеного з метою задоволення побутових чи інших потреб громадянина.

Навіщо укладати договір будівельного підряду на ремонт квартири

Для виробництва в квартирі ремонту можна просто найняти бригаду будівельників або обробників, обговоривши всі умови усно. Але в разі обману або неякісно виконаної роботи пред'являти претензії марно - довести наявність домовленості без договору практично неможливо.

Тому укладення договору будівельного підряду - спосіб застрахувати себе від можливих негативних наслідків, в першу чергу. Це в рівній мірі відноситься як до замовника, так і до підрядника.

Крім того, саме в договорі прописуються всі умови співпраці, ймовірні розбіжності та шляхи їх вирішення. Таким чином сторони позбавляють себе від необхідності сідати за стіл переговорів щоразу при виникненні позаштатних ситуацій. Наприклад, в договір можна включити пункт про відповідальність підрядника за псування будівельних матеріалів або про його обов'язки при виявленні браку в роботі.

Істотні умови договору будівельного підряду

В силу статті 432 Цивільного кодексу РФ договір визнається укладеним у випадку, якщо сторони досягли згоди щодо предмета угоди і всіх умов її виконання.

У договорі будівельного підряду мають бути відображені наступні моменти:

1. Предмет договору.

   Вказується конкретний вид робіт, для виконання яких укладається договір. Це може бути косметичний ремонт, перепланування квартири, будівництво котеджу або дачного будиночка з монтажем всіх необхідних комунікацій та ін.

   Важливо: обсяг робіт встановлюється відповідно до технічної документації та кошторисом - надання цих документів входить в обов'язки замовника. При виникненні необхідності виробництва додаткових дій замовник повинен внести відповідні зміни до кошторису, інакше підрядник має право призупинити виконання договору.

1. Терміни.

   У договорі прописується час початку і закінчення робіт. За домовленістю сторони можуть включити в договір терміни виконання проміжних етапів роботи.

   Якщо договір укладений на умовах повної або часткової передоплати, підрядник, який не виконав роботу в установлений строк, зобов'язаний буде виплатити замовнику відсотки за користування чужими грошовими коштами.

   При достроковому розірванні договору в зв'язку з відмовою замовника від зобов'язань останній повинен повністю відшкодувати понесені підрядником збитки, а також оплатити вже вироблену ним роботу.

   Важливо: стаття 717 ЦК РФ обмежує максимальний розмір суми відшкодування збитків, понесених підрядником при відмові замовника від виконання договору: вона не повинна виходити за межі різниці між ціною, визначеною за весь обсяг робіт і частиною, виплаченої за фактично виконану роботу.

1. Оплата.

   Визначається порядок розрахунків між сторонами. Це може бути часткова або повна передоплата або оплата по факту завершення роботи. Ціна договору, тобто вартість виконуваних робіт, вказується у фіксованій сумі, або наводяться підстави її обчислення за підсумками співпраці (відкрита ціна).

   Оптимальний варіант - визначення в договорі двох складових ціни договору: базової вартості робіт, відображеної в кошторисі, і змінної частини - поточного вартісного індексу. Тобто остаточний розрахунок в цьому випадку проводиться з урахуванням вартісних показників на момент здачі об'єкта. Індекс вартісних показників визначається регіональними органами ціноутворення.

   Рекомендується складання графіка виконання та оплати робіт. Таким чином у замовника з'являється можливість контролювати процес виконання договору підрядником, а останній може бути впевнений у своєчасності розрахунків.

1. Порядок поставки будматеріалів.

   Сторони вільні самостійно розподілити обов'язки з надання необхідних матеріалів - законодавство з цього приводу ніяких обмежень не містить. На практиці найчастіше матеріали закуповуються підрядником за погодженням із замовником. Важливо закріпити в договорі вимоги до якості і зовнішньому вигляду матеріалів.

1. Порядок приймання виконаних робіт.

   Приймання виконаних робіт, відповідно до положення п. 4 статті 753 ГК РФ, оформляється відповідним актом. Об'єкт вважається зданим тільки після проставлення в акті підписів обох сторін.

   Порушення замовником встановлених договором термінів приймання робіт тягне перехід ризиків випадкової загибелі об'єкта від підрядника до замовника. При цьому обставини, що призвели до загибелі, значення не мають (виняток становлять випадки умисних дій підрядника зі знищення об'єкта).

   Важливо: приймання виконаних робіт, як правило, здійснюється за рахунок замовника, тому рекомендується включити в договір пункт, що передбачає порядок попереднього випробування інженерних конструкцій. Особливо актуально це для робіт, пов'язаних з монтажем електрокомунікацій.

Договір будівельного підряду: заповнений зразок

м Москва 14.02.2015 року

Договір будівельного підряду

На виконання робіт по ремонту квартири, розташованої за адресою: м Москва, вул. Леніна, буд. 1, кв. 1.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Умілі руки» в особі генерального директора Іванова Василя Петровича, що діє на підставі статуту (далі іменований «Підрядник»), з одного боку і Петров Іван Васильович (далі іменований «Замовник») з іншого боку, уклали договір про наступне :

1. Предмет договору

1.1 Підрядник бере на себе зобов'язання щодо виконання ремонтних та оздоблювальних робіт в квартирі, розташованій за адресою: м Москва, вул. Леніна, буд. 1, кв. 1.

1.2 Підрядник виконує наступні види робіт:

• перенесення міжкімнатних дверей;
• об'єднання санвузла та ванної кімнати;
• демонтаж несучих конструкцій.

1.3 Роботи виконуються на підставі:

• справжньої угоди;
• Додатки № 1 - план-графік виконання робіт, затверджений Замовником;
• Додатки № 2 - перелік виконаних робіт;
• Додатки № 3 - дизайн-проект;
• Додатки № 4 - зведений кошторисний розрахунок.

2. Терміни дії договору

2.1 Цей Договір діє з моменту його підписання і до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань, а також закінчення гарантійного терміну.

2.2 Терміни виконання робіт визначено згідно з Додатком № 1.

2.3 Початком виконання робіт вважається перший робочий день від надходження авансового платежу.

3. Права і обов'язки сторін

3.1 Підрядник зобов'язаний виконати комплекс робіт відповідно до вимог Замовника.

3.2 Замовник зобов'язаний прийняти виконані роботи та оплатити в повній відповідності з договором.

Не знаєте свої права?

Договір підряду на виконання будівельних робіт - зразок даного документа читач може завантажити за посиланням в кінці статті. Цей вид угоди регламентує відносини між замовником будівельних робіт і підрядником, який їх виконує. Про те, як скласти документ, які його істотні умови, права та обов'язки сторін угоди, їх відповідальності, розповімо далі.

Загальні положення про договір будівельного підряду між юридичними особами або фізичною особою та юридичною особою

Положення про договір підряду на законодавчому рівні закріплені в главі 37 ГК РФ (параграф 5 цього розділу). За цією операцією підрядник повинен в межах визначеного сторонами терміну побудувати об'єкт за завданням замовника, або виконати інші будівельні роботи, а замовник повинен створити умови для будівництва, прийняти результат робіт і оплатити їх.

Предметом угоди може бути:

1. Будівництво будинків, будівель і споруд.
2. Їх реконструкція.
3. Виконання різних видів робіт, зокрема, монтаж обладнання, пусконалагоджувальні роботи, і т.д. Єдиною умовою є те, що роботи повинні бути пов'язані з об'єктом будівництва або реконструкції.
4. Капітальний ремонт будівель і споруд.

Угода укладається в письмовій формі в тому випадку, якщо хоча б однієї зі сторін угоди є організація. Якщо договір укладають громадяни, то письмова форма обов'язкова при ціні угоди більше 10 000 рублів. На практиці, рекомендується складати письмову угоду у всіх випадках. Якщо форма договору не дотримана, при наявності спору доведеться доводити факт того, що угода була укладена і роботи фактично виконувалися.

Сторони угоди - це підрядник і замовник. Статус сторін може бути будь-яким, і угода може укладатися як юридичними, так і фізичними особами. Однак на цей момент слід звернути особливу увагу, оскільки в разі, коли підрядником є \u200b\u200bфізична особа, положення законодавства про захист прав споживачів не застосовуються.

Крім того, в деяких випадках, в силу вимог ст. 52 Містобудівного кодексу РФ потрібне обов'язкове участь підрядників в СРО. Зразок договору будівельного підряду можна скачати за посиланням в кінці статті.

Які істотні умови договору? Чи існує типовий договір підряду на виконання будівельних робіт

Істотні умови договору підряду на будівельні роботи - це ті пункти, які повинні бути в обов'язковому порядку обумовлені в угоді. При відсутності таких пунктів, в силу вимог п. 3 ст. 432 ГК РФ договір не можна вважати укладеним, відповідно будь-яка сторона угоди зможе визнати його таким через суд.

Визнання угоди неукладеним тягне відкат до первинних обставинам, які були до укладення угоди. Зразок договору підряду на будівельні роботи, який можна завантажити в кінці статті, містить всі істотні умови угоди.

За договором будівельного підряду істотними умовами визнаються:

1. Предмет угоди, в силу вимог п. 1 ст. 432 ГК РФ. Під предметом в даному випадку розуміється як обсяг і зміст роботи з будівництва, так і результат праці, наприклад готова споруда.
2. Термін виконання робіт. Важливо обумовити не тільки термін, коли робота повинна бути здана, але і термін, коли підрядник приступить до будівництва. Необхідно звернути на терміни пильну увагу.

В силу закону, інших істотних умов не передбачено, проте необхідно враховувати, що розумним буде обумовити також ціну робіт, порядок їх виконання (з матеріалів замовника або підрядника) інші умови, такі як відповідальність сторін; їх права та обов'язки; гарантійні терміни; порядок врегулювання суперечок.

Типового договору будівельного підряду на законодавчому рівні не затверджено, відповідно, можна скористатися зразком угоди, наведеними за посиланням в кінці статті.

Як правильно описувати предмет договору?

Згідно з вимогами ст. 743 ЦК України передбачено два документа, які можуть чітко визначити предмет угоди про підряді. Це технічна документація і кошторис. Обидва документи є додатками до угоди. Таким чином, рекомендується в самому договорі прописувати загальні характеристики предмета угоди, і вказувати посилання на те, що конкретні характеристики містяться в кошторисі або тих. документації.

Якщо виникає необхідність вийти за рамки обумовленого предмета, підрядник повинен повідомити про це замовника, який приймає рішення з даного питання. Якщо ж предмет вирішує змінити замовник, то він обмежений певними рамками. Ціна угоди не може бути змінена більш ніж на 1/10 частину, і характер роботи не повинен змінитися істотно.

Охарактеризувати предмет роботи необхідно максимально чітко. Наприклад, при будівництві будинку в договорі необхідно прописати:

1. Адреса, за якою проводяться будівельні роботи.
2. Кадастровий номер об'єкта і земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво.
3. Кількість поверхів.
4. Площа приміщень.
5. Використовувані матеріали.
6. Порядок підведення комунікацій.

Терміни виконання робіт

Терміни повинні бути обумовлені максимально чітко. Для цього необхідно вказати як мінімум дві дати:

1. Дату початку виконання робіт.
2. Дату закінчення їх виконання.

Як правильно описуються терміни можна вивчити, скачавши зразок договору підряду на виконання будівельних робіт по посиланню в кінці статті.

Допускається ділити роботу на етапи. В цьому випадку потрібно прописувати відомості про кожного з етапів, дати початку і закінчення їх завершення. Це не обов'язково, але спрощує здачу робіт і контроль за їх виконанням. Так, за підсумками завершення кожного з етапів можна складати акт прийому-передачі. .

Права і обов'язки сторін угоди, ціна договору

Що стосується прав і обов'язків сторін, то їх рекомендується включати в текст угоди, хоча це і не обов'язково. У ст. 745 ЦК України передбачено загальне правило, згідно з яким підрядник виконує всі необхідні роботи, використовуючи матеріали, які він сам і закуповує. Однак в тексті угоди можна прописати умова про те, що замовник надає матеріали для будівництва.

Крім того, в угоді можна визначити, які ГОСТи і БНіП буде використовувати підрядник у своїй діяльності. Вказівка \u200b\u200bна обов'язок використовувати такі стандарти корисно насамперед самому замовнику, який при невідповідності робіт вимогам нормативних документів зможе змусити підрядника привести об'єкт у відповідність до вимог за його рахунок.

Правом замовника є здійснення контролю за виконанням кожного з етапу робіт, в тому числі виконання всіх умов договору, нагляд за якістю виконання підрядником обов'язків. Якщо у замовника немає знань і умінь для контролю, він може скористатися послугами фахівця. Таке правило обумовлено в ст. 749 ГК РФ.

Підрядник може залучати субпідрядників для виконання окремих робіт, в силу вимог п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однак в договорі може бути прописано, що такі дії підрядника заборонені, і він повинен виконувати всі роботи самостійно.

Ціна угоди повинна бути визначена кошторисом, яка є додатком до основного договору, в силу вимог ст. 746 ГК РФ. У самому ж договорі може визначатися порядок оплати і терміни перерахування коштів. Допускається як попередня оплата, так і постоплата, по факту. Крім того, можлива поетапна оплата. Наприклад, коли побудована коробка будинку, може бути перерахована перша частина коштів, а коли зведено всю будівлю - залишилася.

Якість роботи і відповідальність сторін

Об'єкт будівництва повинен бути побудований відповідно до вимог договору, технічної документації, в силу вказівки на це в ст. 754 ГК РФ. Замовник, крім контролю за якістю, має право вимагати усунення недоліків, в силу ст. 755, 756 ЦК України. Граничний термін для пред'явлення претензій - 5 років.

За неналежну якість робіт винуватець відповідає перед замовником. Відповідальність може бути різною. Наприклад, можуть відшкодовуватися збитки, в силу вимог ст. 15, 393 ЦК України, неустойка, в силу вимог ст. 330 ГК РФ.

Завантажити зразок договору між фізичною особою та юридичною особою

Завантажити зразок договору будівельного підряду між юридичними особами

Таким чином, договір повинен бути укладений у письмовій формі, якщо хоча б одна зі сторін угоди - юр. особа, або якщо ціна угоди складає більше 10 000 рублів. Крім того, в ньому повинні бути вказані істотні умови - термін і предмет. Передача побудованого об'єкта здійснюється за актом прийому-передачі.