Содержание общего имущества коммунальной квартире. Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи. Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Собственникам комнат принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в КК, используемы для обслуживания более одной комнаты. К общему имуществу относится все имущество, находящееся за пределами ЖП, в т.ч. коридоры и кухни.

Изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников комнат в КК путем ее переустройства и перепланировки.

Собственник комнаты несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в КК, если не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в КК пропорциональна размеру общей площади комнаты собственника (если несколько комнат – пропорционально площади всех комнат).

Переход права собственности на комнату в КК влечет переход права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник комнаты в КК не вправе:

1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2. отчуждать свою долю в праве общей собственности, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную квартиру.

При продаже комнаты в КК остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, а они в течение месяца должны принять решение относительно приобретения данной доли. В случае отказа от покупки доля м.б. продана постороннему лицу.

Собственники комнат в КК несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности.

Право пользования ЖП в КК существенно ограничено:

1. для передачи в поднаем ЖП требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;

2. наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего ЖП на каждого проживающего в этой КК составит менее нормы предоставления.

Приватизация КК как в целом так и в отдельности ЖП возможна.

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] ✍ Читать комментарий к статье

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на , бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Консультации юриста по ст. 43 ЖК РФ

Яков Ломанко

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно статье 43 Жилищного кодекса РФ производится по решению общего собрания собственников помещений. Решение является правомочным, если за него проголосовало более 2/3 собственников помещений МКД.

Антон Шипунов

соседи в коммуналке

Муж имеет право проживать, раз Вы являетесь собственником комнаты. Он несет обязанности по содержанию имущества (комнаты) , по уплате коммунальных платежей, по содержанию общего имущества в квартире наравне с собственником. Сделали ремонт...

Екатерина Голубева

Ремонт в коммунальной квартире, кто сколько платит?

можете подать в суд об определении порядка пользования местами общего пользования Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в...

Лидия Коновалова

Срочно всем отзывы о принятом законе о платном образовании,я в шоке,что творится то,куда мы катимся и что будет с детьми

Вера Комарова

Куда обращаться?. Человек отсутствовал с 1994 года.... в поле зрения, место пребывания скрывает.... мы хадатайствуем у судьи о направлении запросов в органы, распологающие информацией: не был ли он на принудительном лечении, не был ли он в местах лишения свободы, и не был ли он за границей. Вот какие такие собственно ОРГАНЫ?

По последнему известному адресу в жилищную организацию и паспортный стол,если есть сведения о том куда выбыл искать дальше.если выбыл с указанного места жительства неизвестно куда,пусть дадут справку,разумеется все это делается по запросу из суда.

Эдуард Хлузов

Подскажите кто может гарантировать чистоту сделки(Покупка-продажа квартиры)?

Лидия Данилова

может ли житель коммунальной квартиры приводить гостей. мне бы хотелось узнать по жилищному кодексу РФ.
- естественно... .

Антонина Борисова

Соседи. в коммуналке, занялись ремонтом МОП, не поставив меня в известность. И пытаются выставить мне счёт. Что делать? (правомерно ли Это) если есть то ссылку на статью. Спасибо!

Все зависит от доли Вашей жилплощади в квартире. Если она больше половины, Вы принимаете решение, если меньше они. Единственно, им нужно доказать необходимость проведения ремонта. После ремонта, это им будет сделать сложно. На этом играйте - все было в норме!

Галина Анисимова

Вопрос в сфере жилищного Кодекса. Квартира приватизирована, 4 равные доли, но сами доли не определены.Прописаны 4 совершеннолетних,на каждого примерно по 20 кв.Одна из комнат 20м.Можно ли сделать "коммуналку"и одному из прописанных жить в этой комнате?на самом деле проблема "бытовая"....молодой человек живёт в такой квартире... и привёл туда свою девушку (она прописана по другому адресу).. его родственники неуважительно относятся к ним обоим и наровят в любое время дня и ночи попасть в комнату без стука и пр. замок на дверь поставить не удаётся, т.к. его выламывали.очень хочется отгородиться от остальных прописанных.и сделать это грамматно, по закону.кроме этого нужно разбить счёт на двоих, ведь человек, на чьё имя приходят коммунальные платежи, зачастую их не оплачивает.. и имеет долги. совсем не хочется из-за этого самим "сидеть без света", а платить по счёту, если он будет разбит, возможность есть.

В соответствии с нормативными актами лицевые счета в Москве сейчас не делят.

Валерия Данилова

порядок пользования комнатами определен судом, МОП - в общем пользовании - имеет право один соб-к без согласия второго. заменить на кухне газовую плиту? он не просто выкинул старую без согласия но и на своей новой не разрешает готовить второму собственнику

Ответ юриста:
Да, имеет такое право. 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Все ответы на твои вопросы изложены в: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" А вот запрет на пользование газовой плитой, даже если он е купил на свои деньги, не законен. Была одна, общая плита. И осталась одна, общая плита.

Иван Сафьянов

места общего пользования в коммуналке. Уважаемые, подскажите, на какие нормы права можно сослаться в исковом заявлении об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире?

Ответ юриста:

- Судья он на то и судья что сам знает что они нарушаться не должны. Если вас не приглашают на суд в качестве ни стороны ни третьего лица то от вас никакого заявления и не примут, вы не участник спора, вас это вообще не касается коль вы свои...

Артем Малаховцев

в 4х комн.кв. 3собственника,все не родственники.лицевой счет не разделен.(++. каждый платит за себя отдельно(не по общему квитку,кот.естественно приходит-1на всех) Но,если ктото вдруг перестанет платить за квартиру, то долг будет распрееляться на всех так?

Ответ юриста:
У Вас коммунальная квартира? Согласно статье 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение (ст. 249 ГК РФ) . Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов на оплату коммунальных услуг, о порядке пользования местами общего пользования рассматриваются судом. В этом случае, если собственники не могут договориться о несении бремени расходов, их спор разрешается в судебном порядке. Сохраняйте квитанции об оплате ЖКУ, чтобы потом Вы смогли доказать в суде, что оплачивали их и долги других собственников не "навесили" на Вас.

Олеся Иванова

в коммунальной квартире эл,проводка ужасная!. жилищная контора должна нам её заменить или мы за свой счет должны менять?

Ответ юриста:
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. (Выдержка из ЖК) . - Придется скидываться.. .Вот если бы у Вас стояк водоснабжения "накрылся" - это общее (коллективное) имущество многоквартирного дома, Вам его обязаны заменить бесплатно, и, в теории, извиниться, что своевременно не доглядели.. .Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. - это к вопросу о ремонте стояков, фановых труб и т. п.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; и т. д. - Относительно Вашего случая - подпункты 2,3,4 в разделе обязанностей...

Анатолий Летковский

какие документы необходимы,чтобы один из супругов был признан безвестно отсутствующим?

Ответ юриста:
Как признать супруга безвестно отсутствующим и какой в этом смысл? Для этого необходимо обратиться в суд, но не с иском, а в порядке особого производства, с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим в связи с неизвестностью места его пребывания в течение более одного года. В заявлении надо указать, для чего вам необходимо признание его безвестно отсутствующим – например, для расторжения брака и для усыновления новым мужем ребенка. Нужно изложить обстоятельства, которые подтверждают его отсутствие. Можно попросить суд рассмотреть дело даже без вашего присутствия на судебном заседании. Решение суда будет основанием для расторжения брака не в суде, а в органах загса в соответствии со статьей 19 Семейного кодекса РФ . После получения в загсе свидетельства о том, что брак расторгнут, можно снова выйти замуж. Затем законный новый муж должен подать в суд заявление, тоже в порядке особого производства, об усыновлении вашего ребенка. Что касается согласия отца на усыновление, то оно в данном случае не требуется, поскольку родитель признан судом безвестно отсутствующим ( . Статья 130 Семейного Кодекса гласит: Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они: неизвестны или признаны судом безвестно отсутствующими; признаны судом недееспособными; лишены судом родительских прав (при соблюдении требований пункта 6 статьи 71 настоящего Кодекса) ; по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания. Примечание: пункт 6 статьи 71 определяет сроки усыновления ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав6 оно допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.

Инна Шестакова

Соседка по коммуналке не убирает за собой..

ночью включи музыку, прислонив колонки к её стенке,убрав все частоты, кроме баса и супербаса - нч не локализуется, звука не слышно - 2 - 3 недели и квартира может стать отдельной

Владимир Фрунзе

Помогите,..нужны статьи и законы. Живу в коммуналке, как делить не жилые территории (кор,кухня, туалет, кладовка)

Ответ юриста:
Жилищный кодекс. Сатья 41. 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Статья 42. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. *42.6) Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. " В общем, если вы имеете в виду под «делить» определении кому чего принадлежит конкретно – то по площади вы разделить ничего не сможете, потому что вам всем принадлежит НЕ ЧАСТЬ (ДОЛЯ) ИМУЩЕСТВА, А ЧАСТЬ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ - Т. Е. ЧАСТЬ (ДОЛЯ) ПРАВА. Вы можете только пропорциональ6но площади принадлежащих вам комнат разделить расходы по содержанию вашего общего имущества, если острый конфликт – можно даже через суд обязать например, ФИО обеспечить другому ФИО доступ в помещение (например, в туалет, и не предварительной записи) . А если совсем никак не можете договориться – продавайте свою комнату и покупайте другую. Но это так, уж совсем на крайний случай и из другой оперы.

Ирина Романова

Как делется место общественного пользования в коммун. квартире?. Подскажите пожалуйста, по какому принципу делется территория в местах общественного пользования? Соседка утверждает, строго в пропорциональном соотношении с занимаемой жилой площадью, т. и. - Если её комната больше, то она (соответственно) и платит за большую площадь общественных мест (кухня, ванная комната, коридоры). ? Или по количеству прописанных человек?Есть ли какие-либо правила регулирующие такие отношения, для коммунальных квартир? И где их искать? Заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста:
В соответствии с ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.Смотрите свою платежку -там все указано и рассчитано.Соседка права. Вы не имеете право заставлять своей мебелью все места общего пользования. В соответствии со ст. 247 ГК РФ порядок пользования определяется по соглашению сторон, при недостижении согласия судом. Суд" развесит ваши шкафчики и расставит мебель в квартире". Адвокат Ефимова Л.В.

Жанна Степанова

Человек мертв 5 лет,но до сих пор прописан в кв, и является квартиросъёмщиком.. Мать развелась 20 лет назат, но отец был прописан у нас. Вышла за муж, родила сестру. В 2002г. позвонили из УВД и сказали:"Вашего мужа убили по пьяни приезжайте на опознание".-нормально они 20 лет не видились. Короче мать никуда непоехала, во-первых её не было вМоскве, а во-вторых унего есть мать и сестра. Сеёчас настал момент когда нужно приватизировать квартиру, вот тут-то мы сталкнулись с многочисленными проблемами. Я лично пришла в ЗАГС т. к его дочь и хотела взять справку о смерти. Мне сказали, что данных осмерти этого человека нет. Я поехала в ЗАГС по его место жительство у матери. Там мне вообще сказали, что раз нет данных-он жив. Я поехала в морг. Там мне отказались даже искать, сказали раз вызывали в милицию, значит справку выдавали. Я объясняла, что та семья неблагополучная и все пили, скорее всего им то справка и не нужна была, т. к хоронили как пзже выяснилось за ГОС счет. Меня послали в милицию в том районе где он жил. В милиции начались многочисленные вопросы: откуда привезли? Где совершено убийство было? и. т. д короче в итоге они сказали, чтонаверное этого дела уже нет- много времени прошло. СЕГОДНЯ ходила к участковому к нашему по району, самый прикол в том, что он мне сказал:"Я ничего сделать не могу, езжайте в ЗАГС или в то отделение где совершено было преступление", Нормально???? Замкнутый круг какой-то.

Обращайтесь в суд по месту жительства о признании человека умершим (или отсутствующим длительный срок) .Берите показания соседей, ЖЕКА и все возможные справки и свидетельства). Потом выписывайте из квартиры и приватизируйте.

Лидия Андреева

Скажите пожалуйста, в какое время можно делать ремонт дома? Соседи замучили, стучат постоянно!. я имею в виду, что мы делаем ремонт, в 4 часа дня они нам стучат, чтобы мы перестали, решила проконсультироваться

Ответ юриста:
время, когда нельзя шуметь регулируются обычно законами субъектов РФ. В дневное время ответственности за шум нет. Если Вас захотят привлечь к отвественности за шум, то только в порядке гражданского судопроизводства. При этом необходимо будет доказать, что материальный и моральный вред нанесен именно из-за шума, производимый ремонтом. При этом надо быть стараться законопослушным гражданином, т. к. если по жалобе соседей придет участковый, в качестве профилактики он может выписать штраф за что-нибудь другое.

Вера Тимофеева

пожалуйста,подскажите,какие есть права и нормативы на использование общей площади в коммунальной квартире?. в каком законе прописано подробно, о проживание в коммунальной квартире?

Ответ юриста:
Жилищный кодекс Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Петр Буздырин

Подскажите пожалуйста, как делятся места общего пользования в приватизированной коммуналке?(проблема внутри). в Трёхкомнатной квартире два собственника. У одного собственника во владении две комнаты а у второго - одна (маленькая) . Вопрос: Как при этом делятся места общего пользования?? ? Дело в том, что соседи претендуют на половину.... Изучали закон- там вроде сказано, что МОП делятся по количеству занимаемой жилой площади...

Ответ юриста:
Подайте иск в суд об определении порядка пользования МОП, тем более, что у Вас как это следует из текста две комнаты в собственности. Доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нельзя буквально ассоциировать с площадями МОП и возможностью использования таких площадей конкретным собственником в нарушение интересов другого собственника. Вместе с тем возможность использования площадей МОП (без нущемления интересов другого собственника по СНИП например, должно в развитие ст. 42 ЖК РФ должно производиться с учетом долей собственников). Иными словами при гипотетическом наличии трех шкафов, которые могут занять площадь МОП, но без нарушения возможности прохода собственников комнат, два шкафа вправе поставить владелец двух комнат, а один, владелец маленькой комнаты.

Яков Нафтульев

Подскажите ст ЖК РФ ... На какую можно сослаться статью для составления искового заявления по улучшению планировки жилья. В собственности квартира. У нее 2 собственника (в равных долях еще с начала договора о долевом участии строительства дома). Сделал 1 собственник в черновой отделке ремонт. Хочет предъявить другому, чтобы половину оплатила другая собственица (улучшение планировки жилья), а та собственница выставила на продажу....На какую статью сослаться?

Ответ юриста:
1) Такие вопросы с другим дольщиком в квартире надо оговаривать заранее и все расходы согласовывать, желательно в письменной форме и со сметой расходов. Зачем всё делать наоборот а потом предъявлять к кому-то претензии??? ?2) Вторая собственница свою долю без Вашего согласия выставить на продажу не имеет права, ВЫ имеете право преимущественной покупки. И есть ли соглашение о разделении долей????

Алексей Летучев

Сколько общественных метров положено?. Сколько метров площади общего пользования жильцами коммунальной квартиры приходится на человека (или на метр своего помещения арендуемого по договору соц. найма) ? Необходимо подкрепить ответ документом. . принятым Российским Законодательством. Заранее спасибо!!!

Ответ юриста:
Странный вопрос! ЖК РФ определяет количество площади следующим образом:Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) .2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.А вот по кв. метрам определять никто не будет, по той простой причине, что тогда немало народу на очереди добавится: -)Если у Вас договор социального найма, то собственником комнаты и доли в праве на места общего пользования остается муниципалитет или субъект РФ, но вы, как проживающая по договору соц. найма, имеете право пользоваться местами обего пользования в квартире.

Артур Рокотов

Семейный раздел имущества.. Ситуация следующая:Я и моя жена продали ее личную квартиру, приобретенную ею до брака. И собираемся строить дом, оформляется все на нее. Однако строительство будет вестись за счет совместных средств, примерно пополам. У нас есть ребенок.Вопросы:1.при разводе этот дом подлежит разделу как совместно нажитое имущество пополам, несмотря на то что все оформлено на нее?? ?2.как подстраховаться при строительстве дома, чтобы при разделе имущества не оказаться ни с чем?? ?3.имеет ли ребенок право на долю строящегося домовладения в данном случае если будет происходить раздел имущества, уже после строительства?? ?4.за последние 3-4 года были ли изменения в гражданском, жилищном и семейном законодательстве касающиеся данных вопросов?? ? Заранее благодарю!! !Если возможно ответ поподробнее.

Ответ юриста:
Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Брачный договор , заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса) , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора 1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса) , за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.Статья 44. Признание брачного договора недействительным 1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Павел Киренков

Согласие наймодателя на использование мест общего пользования в квартире. Помогите решить проблему:Сергеева А,А. - собственник 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, сдает эти комнаты в аренду семье Плотниковых. В двух других комнатах живет еще одна семья - Малявины, по договору социального найма. Т.е., собственником этих комнат является муниципалитет.Сейчас Малявины обратились в суд с иском о выселении Плотниковых. Малявины утверждают, что Плотниковы незаконно пользуются местами общего пользования в квартире. Хотя Сергеева, собственник 2-х комнат в этой квартире, официально оформила с ними договор найма и зарегистрировала их у себя в квартире.Вопрос: правы ли Малявины? Действительно ли Сергеевой необходимо взять у собственника двух других комнат, т.е. у муниципалитета согласие на то, что он не возражает против того, чтобы квартиранты Плотниковы пользовались местами общего пользования?

Один из важнейших вопросов, которые волнуют хозяев коммунальных квартир, рассмотрел недавно Верховный суд. Жилье, у которого больше одного хозяина, - это не только почти наверняка бытовые проблемы, но и серьезные юридические коллизии. Эти проблемы появились на фоне неожиданного роста в последние годы числа коммунальных квартир.

Причина этого явления - возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим "общим имуществом".

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой "общей" территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А "общее имущество", то есть ванна, кухня и коридор, "следует судьбе права собственности на комнату". Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Высший суд заявил что, собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан "соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества".

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.

В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться - проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для "достижения баланса интересов" с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться. Не получается - это должен сделать суд.

В нашем случае никаких попыток договориться не было - ни мирно, ни по суду. Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее "одобрения" - нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу..

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы "фактически остались нерассмотренными". Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, понять ч.1 ст.42 ЖК РФ. Прочитав вышеуказанную часть статьи, можно сделать вывод, что доля на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Или же все-таки есть еще какой-то подвох? Объясню ситуацию.

Мы проживаем в 7-ми комнатной (148,1 м2) коммунальной квартире. Мы семья из 3-х человек (я, моя мама и моя жена), проживаем в 4-х комнатах (57,8 м2) в этой коммунальной квартире. Собственником является только мама, мы с женой только прописаны. Спор встал по поводу места на кухне. Кухня 18,7 м2. У нас на ней стоит 1 стол, занимающий достаточно маленькую площадь кухни. Еще 1 стол стоит у собственников 1 комнаты (10,7 м2). И 3 стола, половину кухни (приблизительно) занимает семейная пара, собственники 2 комнат (27 м2). На данный момент мы хотели бы с женой отдельный стол от мамы. Соседи 2-х комнат категорически против того, чтобы освободить 1 место, под наши нужды. Исходя из вышеуказанной статьи, может ли мы потребовать законно освободить нам 1 место на кухне? Можно ли сослаться на то, что, исходя из части 1 статьи 42 ЖК РФ, и метража наших комнат, мы имеем право занимать 11,3 м2 кухни (грубо выражаясь)? Если нет, то как решаются такие вопросы?

P.S. Однажды был случай, при споре о метрах на кухне, с вызовом участкового. Тот в свою очередь сказал, что кухня общая и количество комнат никак не влияет на возможное количество занимаемого пространства на ней. Надеюсь на ответ. Спасибо.

Максим

Есть ответ

Отвечает

Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат права общей долевой собственности на помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире этого собственника (ч. 2 ст. 43 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на указанную комнату; не подлежит изменению при смене собственника комнаты; выделу в натуре, а также отчуждению или иной передаче отдельно от права собственности на комнату. И самое главное для Вас данная доля в натуре не выделяется (п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. 42 ЖК РФ, вы имеете право пользоваться на кухне (занимать) долю, равную вашей доле в общей площади жилых комнат. Площадь жилых комнат в вашем случае: 95,5 кв. метров. Следовательно ваша мама является собственницей 3/5 площади кухни.

Однако ЖК РФ не предусматривает выделение доли в местах общего пользования, т.е. вы не имеете право огородить свою площадь и полностью ее изолировать, установить свою раковину, дополнительную плиту и т..д. и запретить остальным собственникам доступ на свою площадь, собственно, так же как и другие собственники комнат. Но придерживаться все-таки нормы законы при пользовании вы должны.

Если в вашем случае возник спор с другими собственниками комнат, вам нужно в БТИ заказать расчет вашей площади в местах общего пользования, сделать фотографии кухни (если о ней идет спор), составить Соглашение о пользовании кухней, предложить в письменной форме соседям подписать его (приложить к Соглашению доказательства). В случае если вы течение месяца с момента получения письма соседи не согласятся установить порядок пользования кухней в Соглашении, имеете право обратиться в суд.