Если остался без жилья. Гражданин рф без жилья и регистрации. Когда начнут начислять помощь

Закон определяет следующие основания для оспаривания завещания:

Нарушение порядка составления и нотариального удостоверения. Завещание составляется гражданином лично, а затем заверяется нотариально. В случае болезни наследодателя оно может быть записано нотариусом с его слов в присутствии свидетеля. Затем оно должно быть обязательно прочитано наследодателем до момента подписания. Если это невозможно в силу уважительных причин (болезни, неграмотности), документ зачитывается свидетелем в присутствии нотариуса, о чем делается соответствующая отметка.
Если наследодатель не может самостоятельно подписать завещание, это делает свидетель. При этом нотариус также обязан произвести в документе пояснительную запись. Если свидетель осуществил какое-либо из перечисленных действий, в завещании указываются его полные паспортные данные, включая место прописки. Болезнь наследодателя, в силу которой самостоятельное составление/прочтение документа стало невозможно, должна быть подтверждена медицинскими справками.
Согласно порядку нотариального удостоверения сделок, в определенных случаях завещание вправе удостоверить должностные лица, перечень которых установлен законом.
Помарки, описки и прочие несущественные нарушения, которые не препятствуют однозначному пониманию информации, не могут стать причиной для оспаривания завещания.
Недееспособность. Документ, составленный лицом, которое официально признано недееспособным, не имеет юридической силы. При этом завещание признается недействительным только в том случае, если будет доказано, что в момент его составления гражданин уже страдал психическим расстройством.
Наследодатель не осознавал смысл совершаемых действий. Оспорить завещание по этому основанию возможно, если гражданин злоупотреблял спиртным или наркотиками либо принимал сильнодействующие медикаменты по назначению врача. Для того чтобы предоставить суду необходимые доказательства, может быть назначена посмертная медэкспертиза. Также большое значение имеет течение болезни и психическое состояние умершего в момент составления документа.
Подписание завещания под влиянием угроз или обмана. На практике доказать эти обстоятельства очень сложно по причине смерти наследодателя.
Завещание нарушает права лиц, обладающих правами на обязательную наследственную долю.
Имущество завещано недостойному наследнику - лицу, совершившему преступление в целях завладения наследством.
Часто родственники умершего пытаются оспорить завещание по той причине, что имущество оставлено постороннему лицу либо человеку недостойному с моральной точки зрения. Согласно закону, каждый гражданин вправе свободно распоряжаться собственным имуществом и лишать наследства своих родных без объяснения причин. Поэтому признать завещание недействительным по этим основаниям невозможно.

Владимир (30.11.2012 в 10:00:04)

Здравствуйте

Согласно семейного кодекса производится в следующем порядке

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний .

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вы можете составить соглашение между собой о разделе вашего совместного имущества и нотариально заверить данное соглашение. В данном соглашении оговорить все варианты по имуществу. Потом оформлять в свою собственность оставленное за Вами имущество.

[email protected]

Консультации. Составление документов, договоров, .

Оставьте пожалуйста отзыв.

Покупая квартиру на вторичном рынке, важно помнить, что именно там часто встречаются объекты с запутанной или нечистой юридической историей. Проверять такие квартиры нужно очень внимательно, a в ряде случаев лучше и вовсе отказываться от сделки. РБК перечисляет типы квартир, которые вызывают у риелторов серьезные подозрения.

1. «Свежее» наследство

Всегда опасно покупать квартиру, переданную по наследству меньше трех лет назад. По закону, именно в течение трех лет о праве на квартиру могут заявить другие претенденты, например, внебрачные или несовершеннолетние дети умершего. Они имеют право на наследство, даже если в завещании о них ничего не сказано.

Нередко после сделки «всплывают» и другие версии завещания, - отметила управляющий партнер компании «Метриум» . - Бывает, что пожилые люди пишут завещания «по настроению», а наследники потом разбираются в суде. В итоге сделка может быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец может их потратить.

Покупка квартиры – это радостное событие, после чего покупатель становится собственником собственного жилья. Казалось бы, что может случиться, чтобы квартиру отобрали? А ведь такие ситуации не редкость. Причем лишиться собственного, только что приобретенного жилья, в наше время можно очень быстро, просто, и самое парадоксальное, все по закону.

Как же не попасть в круг обманутых покупателей? Этот вопрос нужно решать с самого начала, еще при выборе жилой недвижимости. На каких документах обострить внимание, какую информацию собрать о выбранной квартире и ее прежних владельцах, чтобы стать безоговорочно полноправным хозяином жилья. Чтобы обойти неприятности, определим, из-за чего покупатель может лишиться своей квартиры.

Как закон защищает покупателей жилой недвижимости

Радость – прекрасное состояние души, но именно она мешает покупателю разумно подойти к приобретению квартиры. Доверчивость россиян и вера в честность всех и каждого привели к тому, что мошенничество в сфере продаж недвижимости приобретает массовый характер. Хорошее юридическое образование современных аферистов не оставляет шансов покупателям доказать свою правоту. В итоге порядочные люди остаются без квартиры, без нескольких миллионов, но с открытой ипотекой. Почему закон не может защитить таких людей? Этот вопрос решается законодателем. Но не ожидайте, что в ближайшие 5 лет будут внесены существенные изменения. Это происходит потому, что в суде права покупателя и продавца (даже если он мошенник) защищает не один закон, а совокупность нескольких. Это означает, что по одному закону человек прав, а по другому – нет. Но подстраивать все законы Российской Федерации под рынок недвижимости и сделки с жильем невозможно. Поэтому методом проб и ошибок, на основании опыта судейства и рассмотренных дел, постоянно вносятся различные изменения в законы, проходит адаптация их к новой реальности.

Основными правовыми документами, которые регулируют отношения на рынке недвижимости, на 2018 год можно назвать:

1. Конституция РФ – все остальные законы и права гражданина РФ основаны именно на этом главном законе государства, который выражает волю граждан и определяет государственный строй.
2. Гражданский кодекс – на его основании определяются все гражданско-правовые отношения.
3. Жилищный кодекс – основа регулирования всех прав и процессов, которые происходят с жильем, нежилыми помещениями, а также и отношения между собственниками, арендой, покупкой различных видов недвижимости.
4. Градостроительный кодекс регулирует все процессы развития строительства, архитектуры, реконструкции, кап. ремонта. Установкам этого кодекса должны соответствовать расположение, снос, строительство, перепланировка зданий и сооружений.
5. Земельный кодекс, который регулирует статус земельных участков, права и обязанности в отношении к земельным ресурсам страны.
6. Водный кодекс имеет небольшое значение в сфере недвижимости,если дом не находится на территории прилежащей к водоему. На него редко ссылаются.
7. То же самое касается и Лесного кодекса. Вопрос будет актуален, если здание возводится на лесном массиве и требуется, например, вырубка деревьев.

Эти законы, на которых основаны Федеральные законы, напрямую регулирующие отношения при покупке, продаже недвижимости, ее залоге и ипотеке. Ниже перечислены Федеральные законы, которые рекомендуется просмотреть, чтобы не совершить ошибок ни при продаже, ни при покупке, ни при обращении в банк за ипотечным кредитом:

1. «Об ипотеке». Этот ФЗ поможет вам понять какие отношения будут у вас с банком (и не только с ним), если вы оставляете в залог жилую недвижимость.
2. «О жилищных накопительных кооперативах» — здесь положения о системе, деятельности таких организаций, права и обязанности сторон.
3. «Об участии в долевом строительстве». Закон регулирует отношения между застройщиком, банком, покупателем. Вы узнаете, как правильно должен быть составлен ДДУ и какие обязательства несет застройщик, в случае невыполнения своих обещаний. Это важно, потому что очень часто вкладчики остаются без своих средств. Хотя с 2018 года эта проблема частично решена – в случае банкротства, деньги будет возвращать банк, где созданы специальные накопительные фонды.
4. «Закон о приватизации». Внимание! Изучите тщательно некоторые пункты этого закона. Подавляющее большинство неразрешимых случаев именно из-за незнания этого закона! Если квартиру хоть кто-нибудь приватизировал, а вы при покупке об этом не знали, что человек имеет право жить с вами на одной жилплощади, даже если не родственник вам!
5. «О государственной регистрации прав на недвижимость». Важно просмотреть этот документ и действовать в соответствии с изменениями.
6. «О защите прав потребителей». Знание этого закона поможет вам отстоять свои права даже в отношениях с банком. Помните, что по Конституции РФ, у вас, кроме обязанностей, есть еще и права! А банки предоставляют услуги, значит, это в какой-то мере, сфера услуг.

Помните! Права есть не только у вас, как у покупателя, но и у продавца, даже если он мошенник. Аферисты умеют использовать законные права в свою пользу. Этому нужно научиться и вам.

Основные законы перечислены. Но это не значит, что другие Кодексы, законы, Федеральные законы не влияют на принятие судейского решения. Недвижимость – это самая сложная область среди всех дел. Не каждый юрист знает, как и какой закон может повлиять на другие в той или иной ситуации. Именно поэтому легче не допустить ошибок перед покупкой, чем потом «расхлебывать» ситуацию.

1. Уголовный кодекс участвует в комплексе при рассмотрении дел, но никто не хочет попасть в тюрьму, поэтому его обходят, как умеют. Ваша задача – не оказаться добычей в руках умелых аферистов. Забудьте про доверчивость – точные факты, трезвые рассуждения, здравомыслие помогут вам.

Чтобы не доводить дело до судейского разбирательства, где неизвестно кто будет признан правым, законодатель настоятельно рекомендует:

• не подписывать никаких документов, без проверки юриста;
• не доверять устным уверениям, не имеющим документального доказательства;
• требовать только оригиналы документов. На ксерокопии все очень просто подделать;
• иметь отношения непосредственно с собственником в присутствии независимого юриста, нотариуса;
• проверяйте личность, с которой имеете дело. Для этого можно и в МВД обратиться;
• не подписывать договор купли продажи, поддавшись на уговоры (например, я вам и так верю, поэтому не важно, что там написано);
• не подписывать акт приемки до фактического логического завершения сделки;
• указывать реальную сумму стоимости квартиры;
• требовать выписки всех зарегистрированных в квартире;
• получить письменное, заверенное нотариусом согласие на продажу не только супруги, но и других заинтересованных родственников;
• отказаться от сделки, если есть кто-либо пропавший без вести или находящийся в тюремном заключении;
• передавать деньги только в присутствии независимых свидетелей в офисе, банке или в другой организации. Обязательно взять расписку о получении полной суммы, написанную и подписанную продавцом-собственником собственноручно.

10 ошибок, из-за которых можно остаться без купленного жилья

В реальности, ошибок не 10, а великое множество. Определим основные. Вы – добросовестный покупатель и хотите купить себе новую квартиру. Вас устраивает местоположение, качество, ремонт. Продавец, вроде тоже порядочный человек. Вопрос: откуда вы знаете, о чем думает? Не знаете. Поэтому начинаем рассматривать только факты, документы, проводим проверки по инстанциям, требуем присутствия самого собственника.

Как только появляются неясности, нет документов, перепланировка не зарегистрирована (важно при ипотеке), непонятно, кто собственники – сразу отказывайтесь от такой квартиры. Выбор большой, так что легко найдете другую.

Не обольщайтесь, если продавец говорит, что цена низкая, потому что нужно срочно продать. Сейчас другие времена и все хотят заработать как можно больше.

Пенсионеры – еще одна опасность. Часть из них можно условно назвать «ласковые мошенники». Вы отдадите им деньги, а они отберут у вас квартиру. Еще и аферистом выставят. И все это в рамках закона. Они ведь пожилые, беззащитные, не всегда отвечают за свои действия. Так что легко могут сказать, что вы на них давили, или на момент подписания они «не дружили с головой», но сейчас осознали как были неправы, или испугались. А денег уже нет – потратили. Или позовут родственников и признаются в том, что продали то, что собирались отписать по завещанию. И эти все обвинения и причины для расторжения вам уже предъявят несостоявшиеся наследники.

Почему банки отбирают квартиры, купленные в ипотеку

Все знаем что залоговое имущество переходит к залогодержателю, если должником не выполняются условия по договору. Но есть еще одна, скрытая опасность остаться без жилья через лет 10 – 15 после полного погашения ипотечного кредита . Как? Законно! Если вы недоплатили хоть 50 копеек за ипотеку, за обслуживание счета и т. д., на эти деньги начисляются штрафы, пени, сумма увеличивается год за годом. Банк не предупреждает вас до тех пор, пока сумма не достигнет такой величины, когда сам банк обращается в суд и желает отобрать за долги вашу квартиру. Что делать? Когда вносите последний платеж, проследите, чтобы банк написал вам документ о том, что вся сумма вами погашена полностью, банк не имеет к вам никаких претензий и договор ипотеки расторгнут в связи окончанием своего действия и выполнения сторонами обязательств. Кроме этого, спросите отдельно, есть ли у вас задолженности по обслуживанию счетов, кредитной карты. Расторгните договоры в письменной форме. Тогда у вас не возникнет неожиданных долгов и проблем.

Кроме этого, вы можете использовать свои права потребителя. Но без помощи юриста не обойтись – нужно хорошенько изучить ипотечный договор с банком. Иск должен быть подкреплен вескими доказательствами.

Что дает собственнику титульное страхование недвижимости

Если вы купили квартиру, но по какой-либо причине сделка была признана недействительной или ничтожной, вы не можете доказать, что заплатили за жилье и ряде других ситуаций, вернуть свои деньги бывает невозможно. Чтобы обезопасить себя от потерь нужно провести титульное страхование недвижимости.

Суть этого вида страховки в том, что вам компенсируют убытки, если потеряете право собственности на квартиру или другую недвижимость. Титульное страхование – это страховка от событий прошлого, которые могут испортить вам будущее проживание в купленной квартире. Для России это нововведение, а в США применяет повсеместно. Чем выгодно титульное страхование? Страховка покрывает риски, если в суде будет доказано, что:

• продавец был недееспособный или не контролировал свои действия в момент подписания документов, акта, договора купли-продажи;
• покупатель передавал деньги под влиянием, угрозами;
• супруг/а одного из участника сделки не давала согласие на покупку или продажу;
• появились новые наследники и право имеющие лица;
• документы оформлены неправильно;
• выявлен факт мошенничества;
• выяснены новые факты, по которым сделка купли-продажи должна быть признана недействительной, согласно ст. 454 ГК РФ.

Если у вас нет страховки, то вы можете или совсем не вернуть свои деньги, или получать их в течение 10-15 лет частями с зарплаты продавца. Но обычно, если появляется новое заинтересованное в квартире лицо, другой собственник, то трудно найти человека, который вернет стоимость квартиры. Поэтому лучше застраховаться. Особенно это актуально при покупке квартир на вторичном рынке . У застройщика тоже не всегда безопасно приобретать квартиру. Нужно узнать, нет ли у многоквартирного здания другого собственника.

Титульное страхование лучше всего оформить на 10 лет. Именно столько считается сроком исковой давности.

Кроме этого выгода в том, что представитель страховой компании тщательно проверит юридическую «чистоту» квартиры, правильность составления документов по сделке. По стоимости страховка составит от 0,3% до 3%. Если экспертиза покажет, что сделка сомнительная, то страховка будет дорогая.

В страховую компанию нужно предоставить документы:

• выписку из ЕГРП;
• паспорта обоих сторон сделки;
• соглашения об отчуждении за 3 – 5 лет;
• для наследников – свидетельство о смерти и свидетельство о праве собственности ;
• разрешение на отчуждение от органов ОиП, если есть дети до 18 лет;
• согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи;
• кадастровый план;
• техпаспорт;
• справка о составе семьи (для продавца) и выписка из Домовой книги. Что касается Домовой книги – нельзя верить этому документу. Очень часто туда не вносятся изменения в составе семьи и движение зарегистрированных лиц;
• справка из нарко- и психоневрологического диспансеров. Этот документ вам нужен, даже если не собираетесь проводить титульное страхование.

Как и при подписании любого документа, договора, обязательно прочтите условия страхования. Только после этого ставьте свою подпись.

Лишение нового владельца квартиры и признание сделки купли-продажи недействительной через суд

Чтобы обезопасить продавца от незаконных действий, закон предусматривает что иск может подать только тот кто подписывал договор купли-продажи. Если появляются другие собственники, то они могут подать иск на продавца.

Но, посуду, без квартиры оставят покупателя:

• из-за просрочек по ипотеке;
• если действительно человек на момент подписания был невменяем или находился под давлением обстоятельств, людей;
• когда документы неправильно оформлены;
• если не защищены права детей;
• если супруга была не согласна, а ее мнение не учли;
• если настоящий собственник совершенно другой человек;
• проведут реституцию (каждая сторона получит обратно свое);
• квартира под арестом и конфискуется;
• другие причины, обоснованные и подкрепленные законом.

Разговаривайте с соседями, пойдите к продавцу на работу, загляните в администрацию, МВД, проверьте все. На это уходит много времени, но если квартира очень нравится – придется потрудиться.

Первый и самый главный совет

Покупайте квартиры с чистой юридической историей:

• от застройщика;
• у человека, который много лет жил в ней;
• у людей с минимумом родственников;
• непосредственно у собственника.

Совет 2

Если квартиру продавали 2 – 3 раза в течение последних 3 лет – сразу откажитесь.

Совет 3

Если квартира продается наследниками, убедитесь, что каждый из них вступил в наследство, в собственность и оформил документы. Сделку можно совершать не раньше, чем через год после смерти наследодателя. Если для вас время не терпит, то хотя бы через 7 месяцев.

Совет 4

Проверьте, кто прописан в квартире – если дети, то могут быть проблемы с их выпиской. Если есть граждане, прошедшие приватизацию, то требуйте их письменного согласия на продажу, отсутствие претензий. Узнайте, кто наследует квартиру, если продавец пожилой.

Совет 5

Покупать у пенсионеров – достаточно опасно. После заключения сделки они могут заявить, что были невменяемы, подписали договор купли продажи под давление и т. д. Потребуйте, чтобы с ними, при совершении сделки, присутствовали более молодые родственники. Вам нужно будет (в случае необходимости) доказать, что продавец подписывал договор в здравом уме и трезвой памяти.

Совет 6

Юристы – это не панацея. Только в крупных риэлторских компаниях можно найти юриста, который действительно разбирается в тонкостях рынка недвижимости. Но, внимание, никто и никогда не сможет вам точно рассказать историю квартиры, его собственников, наследников, скрытых правоприемниках и всех, кто имеет хоть какие-либо права на квартиру. Поэтому:

Совет 7

Пусть вам понравится квартира, в которой тихо-мирно на протяжении долгих лет живет одна семья без сомнительных родственников. Желательно, чтобы собственник сам принимал участие в продаже. Вычислить его достаточно просто – это человек, который знает квартиру, ее планировку, переделки, недостатки и, главное, имеет какие-либо теплые или негативные воспоминания о годах, проведенных в ней.

Один общий совет для всех – будьте внимательны, осторожны, не торопитесь и верьте только подлинным документам и фактам, которые можно проверить. Все остальное – просто сказки.

Бомжи – это не только грязные, спившиеся бродяги, прозябающие в местах большого скопления людей и питающиеся по помойкам. Все те, кто не имеет постоянного места жительства, постоянной прописки и вынужден снимать скудные комнатенки на последние средства или ютиться по знакомым и родственникам – все они являются бомжами. Официальной статистики количества реальных бомжей в России нет, но то, что таких несчастных, а в большинстве случаев просто обманутых или по иным причинам наказанных судьбой несколько сотен тысяч, доказывает судебная практика. Обычные люди получают незавидный статус бомжа чаще всего при нескольких обстоятельствах.

в новостройке у псевдозастройщика
Ряды обманутых дольщиков уже давно перевалили за сотню тысяч, хотя власти рапортуют менее чем о десяти тысячах обманутых по стране покупателей новостроек. Подобная формальная цифра во множество раз ниже действительной, ибо только каждый десятый, оставшийся без квартиры, попадает в официальные списки обманутых дольщиков, остальные девять, несмотря на выплаченные деньги и не построенные квартиры, по тем или иным «характеристикам и параметрам» не могут считаться ни обманутыми, ни дольщиками.

Как бы там ни было, люди отдают последние сбережения псевдостроительным компаниям, а в итоге не получают обещанные квартиры и остаются на улице. Навязываемые слухи о том, что в покупке новостроек участвует в основном богатая часть общества, инвестирующая средства в целях получения прибыли, далеко не всегда справедливы. Из собственной практики могу смело утверждать, что каждая третья квартира на этапе котлована приобретается на последние деньги или даже с привлечением кредитов и каждый третий обманутый дольщик в итоге становится бомжем.

Страшно даже представить положение пострадавших покупателей новостроек, что взяли значительную под жилье и, оставшись без квартир, не имеют средств даже на съем комнат, вынужденные отдавать банку заемные средства с высочайшими процентами за метры, которые никогда не получат.

Выселение родственниками
Выселение собственниками жилья бывших супругов, бывших родственников и членов семьи, в том числе членов семьи продавцов недвижимости, оставшихся проживать в купленной новым владельцем квартире, уже более семи лет порождает огромное количество бездомных.

Рано или поздно многие браки распадаются, и если учесть, что более 50% семейных пар в итоге приходят к разводу, то несложно посчитать, сколько ежедневных споров об освобождении жилплощади слушается в судебных структурах. Нередки дела по выселению собственных детей и родителей, не говоря уже о выдворении более дальних родственников: зятьев, свекров, невесток, бабушек, дедушек и т.д.

С 2005 г. ЖК РФ (Жилищный кодекс, статья 31) дал зеленый свет собственникам жилья на выселение в никуда бывших членов своей семьи. В 2006 году ГК РФ (Гражданский кодекс, статья 292) позволил собственникам выдворять на улицу любых лиц, зарегистрированных в их квартирах, в том числе оставшихся прописанными после покупки жилья прежним владельцем, за редким исключением лиц, отказавшихся от приватизации.

Только за 2012 год в было рассмотрено более 1500 дел о выселении, и каждый четвертый переезжал на улицу.

Обман при обмене
К третьему месту я отнесу механизм обмана, практикуемый при покупке с одновременной продажей собственного жилья, т.е. так называемая альтернатива, или обмен, например, в связи с переездом, улучшением жилищных условий и др. За последний год мне приходилось трижды сталкиваться с обманом покупателей при альтернативных сделках. Обманутые оставались без какого бы то ни было жилья.

Например, семья с двумя детьми, продав трехкомнатную квартиру, оплатила в новостройке четырехкомнатную улучшенной планировки. Однако мошенница, организовывавшая сделку, подделала договор и платежные документы, в результате чего застройщик через суд добился выселения несчастной семьи на улицу. В другом примере приезжие молодожены, продав недвижимость в регионе, тут же внесли полученные средства за квартиру в Москве, однако продавец при получении денег намеренно неправильно оформил расписку – суд счел ее ненадлежащим документом, пришел к выводу об отсутствии доказательств оплаты договора, расторг его и передал жилье обратно в пользу прежнего собственника (по-настоящему, мошенника).

Аналогичных примеров из судебной практики можно приводить достаточно много, но встречаются они несколько реже, чем прецеденты из первых двух групп случаев, именно поэтому «обменным бомжам» я уделил третье место.

Приобретение жилья на вторичном рынке
Просчитать риски при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья юристу-профессионалу вполне под силу, однако к подобной помощи покупатели обращаются лишь в одной сделке из ста, что и порождает значительное количество обманов населения профессиональными мошенниками, специализирующимися на подобном ремесле.

Самыми распространенными приемами служат оформление пустующих квартир через нотариусов по поддельным завещаниям, а также муниципального жилья по решениям суда на подставных лиц с последующей продажей. Как свидетельствует судебная статистика, более чем в 90% споров действительным наследникам и жилищным органам местной власти удается отсудить такие «грязные» квартиры в свою пользу и выселить несчастных обманутых покупателей на улицу.

Другая, не отстающая схема по «разводу» населения практикуется группировками мошенников, которые оформляют квартиры на психически больных собственников и состоящих на учете в наркологических диспансерах бывших наркоманов и алкоголиков, с последующей продажей таких квартир и обратным возвратом через судебные решения. Статья 177 ГК РФ (Гражданского кодекса) предоставляет почти беспроигрышные шансы на отъем проданного жилья обратно в собственность продавцов, имеющих даже небольшие психические или умственные отклонения.

К сожалению, не только невнимательность и неграмотность населения способствуют ежедневному увеличению все разрастающейся армии бомжей, но и несовершенство действующего законодательства и судебной системы. И именно поэтому следует быть особенно внимательными и юридически грамотными, чтобы не допустить даже потенциальных рисков лишения последнего жилья, когда государство в лице правоохранительных органов не способно действительно защитить граждан.